Решение по делу № 2-1685/2024 от 03.07.2024

Дело № 2-1685/2024 (42RS0032-01-2024-002054-49)

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                                            14 октября 2024 года

      Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.

при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к Овсянникову Алексею Алексеевичу о снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска Кемеровской области обратился в суд с иском к Овсянникову А.А. о снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

    Требования мотивированы тем, что по адресу: <...>, на кадастровом учете числится жилой дом площадью 40 кв.м., с кадастровым номером <...> расположенный на земельном участке площадью 1 309, 47 кв.м. с кадастровым <...>. При осмотре территории установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН собственником дома <...> является Овсянников Алексей Алексеевич, право собственности зарегистрировано за <...> от 25.12.2007г. Согласно акту обследования, подготовленным ООО «ВТК-Кадастр», в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета зданий в результате осмотра места нахождения указанного объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости с кадастровым <...>, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <...>, прекратил существование в связи с уничтожением. Из выписки из ЕГРН следует, что запись о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <...>, отсутствует, дата присвоения кадастрового номера 30.10.2005г.

    На основании изложенного истец просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 40 кв.м., кадастровый номер <...>; прекратить запись регистрации о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости <...> от 25.12.2007 года, снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <...>, площадью 1309,47 кв.м., с кадастровым <...>

        Представитель истца КУМИ г. Прокопьевска Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик Овсянников А.А. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО (Прокопьевский отдел), администрации г. Прокопьевска в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд направлены письменные пояснения, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

        В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

        Следовательно, правовым последствием факта гибели имущества является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании норм статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на объект.

        В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федерального закона №218-ФЗ) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

    К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

    Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

        В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

        Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

        Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

    Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона №218-ФЗ при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

    Согласно ч. 3 ст.70 Федерального закона №218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

        Как разъяснено в Постановлении от 20.10.2010 № 4372/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, из системного толкования ст. 131, 235 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

        Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

        Из системного толкования приведенных выше положений закона и разъяснений порядка их применения следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

        Согласно пункту 4 статьи 35 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

        В соответствии со ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино- места или объекта незавершенного строительства и с учетом имеющихся сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино- места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино- место было расположено, гибелью или к уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино- место было расположено.

        Согласно подпункту 7 пункта 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастр содержит сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование

        Судом установлено, что жилой дом площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Овсянникову А.А., право собственности зарегистрировано 25.12.2007г., запись регистрации №<...>.

        Вышеуказанный жилой дом до настоящего времени стоит на кадастровом учете с кадастровым номером: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

        Спорный жилом расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>

        Из выписки из ЕГРН следует, что запись о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <...>, отсутствует.

        Актом обследования от 11.04.2024 года установлен факт отсутствия жилого дома с кадастровым номером <...>, на земельном участке по адресу: <...>.

        Актом-абрисом от 11.04.2024 обследования объекта недвижимости установлено, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по <...>, прекратил свое существование в результате демонтажа (сноса).

        В соответствии со сведениями, предоставленными администрацией г. Прокопьевска, индивидуальный жилой дом, <...> расположен на территории горного отвода <...> В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.07.2005г. №428 «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков», взамен ветхого жилья, расположенного по адресу: <...> в 3 квартале 2022г. Овсянникову А.А. в составе семьи из 2 человек предоставлена социальная выплата из средств федерального бюджета для приобретения (строительства) жилья из расчета 42 кв.м. общей площади жилья. На средства социальной выплаты Овсянников А.А. и члены его семьи приобрели жилое помещение по адресу: <...> (общей площадью 62,2 кв.м.).

        Таким образом, суд полагает установленным, что спорный объект недвижимого имущества прекратил свое существование, взамен указанного объекта недвижимости ответчиком получена социальная выплата, на которую он приобрел жилое помещение и зарегистрировал на него право собственности.

        Право собственности на земельный участок, на котором    расположен спорны объект недвижимости    зарегистрировано не было.

        В связи с прекращением существования жилого дома, он и входящие в его состав помещения должен быть сняты с государственного кадастрового учета. Следовательно, и земельный участок, на котором он расположен, также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

        На основании изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования КУМИ г. Прокопьевска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Иных требований не заявлено, доказательств обратного, суду не представлено.

            Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 40 кв.м, кадастровый номер <...>.

    Прекратить запись регистрации о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости <...> от 25.12.2007 года.

    Снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: <...>, площадью 1309,47 кв.м., с кадастровым номером <...>.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Рудничный районный суд г. Прокопьевска в течение месяца со дня принятия решения в окончательное форме.

    Судья:                                                                                    Ю.С.Адрисова

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024 года.