Решение по делу № 2-7684/2016 от 11.11.2016

Дело № 2-646/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЕЮ к АО "ЗемПроектСтрой" о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ЗемПроектСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, по условиям которого ответчик по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию принял на себя обязательства передать истцу двухкомнатную квартиру, <адрес> а истец обязался оплатить стоимость этой квартиры и принять ее у ответчика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Срок передачи квартиры в соответствии с условиями вышеуказанного договора определен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, помимо собственных средств в сумме <данные изъяты> рублей, были привлечены заемные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Сбербанк России» на срок 144 месяца под 12% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п. 1.6. указанного кредитного договора целевым назначением кредита является инвестирование строительства объекта недвижимости: <адрес>», по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома завершено, жилой дом в установленном законом порядке введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 143903, <адрес>, квартире присвоен №. С ДД.ММ.ГГГГ истец несет расходы, связанные с содержанием дома и квартиры. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором, и 23 сентября подписал Акт приема-передачи квартиры. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства и не подписал Акт приема-передачи квартиры, чем нарушил права истца. Указанные обстоятельства лишают истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием передать истцу подписанный со стороны ответчика акт приема-передачи и все сопутствующие документы на квартиру. Истец просит суд признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, №, расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу: 143903, <адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования в указании адреса спорной квартиры, просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, №, расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу: 143903, <адрес>, <данные изъяты>, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, в прошлом судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что истцом в декабре 2016 года был получен передаточный акт, и он имел право зарегистрировать свои права.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России» и Управление Росреестра по <адрес> не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.

Выслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статья 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты передачи прав на недвижимое имущество. Также в силу указанной ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ЗемПроектСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, по условиям которого ответчик по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию принял на себя обязательства передать истцу двухкомнатную квартиру, ориентировочной общей площадью <адрес>. Предметом договора предусмотрено, что истец приобретает право на получение вышеуказанной квартиры по завершении строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, при условии исполнения финансовых обязательств в полном объеме. Стоимость квартиры определена сторонами договора в сумме <данные изъяты> рублей.

Представленная в материалы дела квитанция от ДД.ММ.ГГГГ выданная ОАО «Сбербанк России» об оплате на сумму <данные изъяты> рублей, свидетельствует об исполнении истцом обязательств по оплате стоимости спорной квартиры в полном объеме.(л.д. 27)

При этом с целью оплаты стоимости квартиры истцом были привлечены заемные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Сбербанк России» под 12 % годовых. (л.д. 51-69).

Согласно пункту 2.3. договора срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. пунктом 2.4. договора установлен срок передачи ответчиком квартиры истцу - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из разрешения Министерства строительного комплекса МО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом в установленном порядке введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан передаточный акт квартиры, ответчиком акт не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия (л.д. 48).

Доказательств уклонения истца от принятия объекта долевого строительства, либо необоснованного отказа от принятия объекта долевого строительства ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, ответчик обязательств по передаче истцу объекта недвижимости не исполнил, в нарушение требований ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», передаточный документ на квартиру с истцом не подписал. В этой связи истец не имеет возможности принять объект недвижимого имущества по независящим от него причинам и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.

Таким образом, установлен факт совершения сделки, её действительность, частичное исполнение сторонами обязательств по сделке, в частности уплата истцом предусмотренных договором денежных средств в полном объёме, создания спорного объекта за их счёт ответчиком и ввод жилого дома в эксплуатацию, уклонения ответчика от передачи объекта долевого строительства истцу.

Истец вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по передаче ему квартиры. Защита гражданских прав потребителя осуществляется путём признания права собственности на указанную квартиру с указание обременения в виде ипотеки.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также то, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения прав потребителя, суд считает возможным установить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты> руб., полагая данную сумму разумной и справедливой.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

За подачу иска подлежала оплате госпошлина в размере <данные изъяты> руб. за требование имущественного характера, <данные изъяты> руб. за требование неимущественного, всего <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлина в размере <данные изъяты> в доход г/о Балашиха.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КЕЮ удовлетворить.

Признать за КЕЮ право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу КЕЮ компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в пользу КЕЮ расходы по оплате госпошлины в сумме 12154, 15 руб.

Взыскать с АО «ЗемПроектСтрой» в доход городского округа Балашиха госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности КЕЮ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на указанную квартиру, с указанием обременения в виде ипотеки ПАО «Сбербанк России».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Балашихинский городской суд.

Судья О.А.Кобзарева

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А.Кобзарева