Решение по делу № 2-3019/2023 от 19.06.2023

<номер обезличен>

УИД <номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 августа 2023 года                                                 <адрес обезличен>

    Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

    председательствующего судьи Невечеря Е.А.

    секретаре К.Н.А.,

    с участием истца О.С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.С.В. к П.И.А. о расторжении договора и взыскании задатка,

установил:

О.С.В. обратилась в суд с иском к П.И.А., в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком от <дата обезличена>, заключенный между О.С.В. и П.И.А., взыскать с ответчика в пользу истца задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи с земельным участком от <дата обезличена>, в сумме 400000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 7500 рублей.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между О.С.В. и П.И.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, з/у 1; и расположенного на земельном участке здания («дом») с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 149 кв.м..

По условиям предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком, стоимость объекта составляет 11500000 рублей, которая должна быть оплачена в следующей форме: 6300000 рублей за счет собственных средств покупателя, 5200000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору, заключенному с ПАО Сбербанк.

Согласно п.2.3 предварительного договора купли-продажи, заранее, в подтверждение намерения и обеспечение обязательства заключить основной договор, покупатель уплатил продавцу задаток в размере 400000 рублей. Основной договор купли-продажи должен быть заключен до <дата обезличена>.

Вместе с тем, ПАО Сбербанк принял отрицательное решение относительно выдачи суммы кредита, в связи с чем заключение основного договора купли-продажи невозможно по форс-мажорным обстоятельствам, не зависящим от продавца и покупателя.

<дата обезличена> истец направил в адрес истца уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств, которое оставлено без ответа, в связи с чем О.С.В. обратилась в суд.

Истец О.С.В. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, дополнительно пояснила, что с продавцом общалась через доверенное лицо Евгения, для осуществления сделки продавцу было необходимо подтвердить право собственности на объект, путем загрузки выписок о праве собственности любым из трех предложенных вариантов: через личный кабинет онлайн на Домклик, лично через МФЦ, самостоятельно на Госуслугах, о чем было сообщено путем переписки в мессенджере, однако по сообщению доверенного лица Евгения, продавец этого сделать не захотела, в результате чего пришло отрицательное решение по ипотеке, указанное подтверждается представленными доказательствами, вместе с тем она не настаивает на взыскании задатка в двойном размере.

Ответчик П.И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд признает извещение ответчика о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика.

Судом учитывается, что судебное извещение о проведении предварительного судебного заседания ответчиком получено <дата обезличена>, однако судебное извещение о дате судебного заседания, назначенного на <дата обезличена> ответчиком не получено и возвращено с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем, возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Данный вывод суда основан на следующем.

На основании положений ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ч.1 и ч.3 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно положениям ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (часть 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (часть 2).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (часть 4).

В силу положений ч.1 ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ч.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между О.С.В. (покупатель) и П.И.А. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>; и расположенного на земельном участке здания («дом») с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 149 кв.м..

Согласно п.1.2 предварительного договора, основной договор будет заключен сторонами до <дата обезличена>.

Согласно п.2.3 предварительного договора, заранее, в подтверждение намерения и обеспечение обязательства заключить основной договор, покупатель уплачивает продавцу задаток в размере 400000 рублей.

Вышеуказанное обязательство истцом исполнено, <дата обезличена> О.С.В. передала П.И.А. денежные средства в размере 400000 рублей, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской (л.д.10).

Согласно п.2.1 предварительного договора, цена договора составляет 11500000 рублей. Указанная сумма состоит из:

- суммы в размере 6300000 рублей, которая вносится покупателем за счет собственных средств;

- суммы в размере 5200000 рублей, которая вносится покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору, заключенному в ПАО Сбербанк.

Так, суду представлены уведомления ПАО Сбербанк о предварительном одобрении ипотеки от <дата обезличена> и <дата обезличена> (л.д.14,15) на суммы 5200000 рублей и 5700000 рублей, соответственно.

Судом установлено, что в установленный предварительным договором срок, т.е. до <дата обезличена> основной договор между сторонами спора заключен не был.

С учетом вышеизложенного, оснований для расторжения предварительного договора не имеется, поскольку в установленный предварительным договором купли-продажи срок основной договор не был заключен, в этом случае обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились.

<дата обезличена> О.С.В. направила в адрес П.И.А. уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком и возвращении задатка, что подтверждается представленными суду почтовыми документами (л.д.12). При этом, данное уведомление оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> расторгнутым и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задатка в размере 400000 рублей.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

                На основании ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

                Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в общей сумме 7500 рублей, что подтверждается чеком-ордером от <дата обезличена> (л.д.22) и чеком-ордером от <дата обезличена> (л.д.27).

                Таким образом, с учетом того обстоятельства, что основное требование судом удовлетворено в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования О.С.В. (<дата обезличена> года рождения, паспорт серия <номер обезличен>) к П.И.А. (<дата обезличена> года рождения паспорт серия <номер обезличен>) о расторжении договора и взыскании задатка – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком от <дата обезличена> расторгнутым.

Взыскать с П.И.А. в пользу О.С.В. задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка от <дата обезличена> в размере 400000 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 7500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья                                                                               Е.А.Невечеря

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья                                                                               Е.А.Невечеря