Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-750/2016 ~ М|1|-684/2016 от 16.06.2016

дело 2(1)-750/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абдулино 15 августа 2016 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре Хныковой Е.В.,

с участием истицы Ворониной А.А. и ее представителя Савельевой М.М.,

представителя ответчика – Ткач Т.А., действующей по доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной А.А., Воронина С.Г. к Членову В.А., Корниенко О.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Воронина А.А., Воронин С.Г. обратились в суд с вышеназванным иском к Членову В.А., Корниенко О.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, указав, что ... между Ворониными и Членовым В.А., Корниенко О.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Существенным условием договора был тот факт, что оплата в размере ... руб. будет производиться за счет кредитных средств, полученных в дополнительном офисе ... ОАО «Сбербанк России» согласно кредитному договору ... от ... после регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Оренбургской области. Данный факт никто не оспаривает, то есть в договоре был установлен конкретный порядок, оплата через банк, и сроки оплаты покупателем цены договора. Данное условие действительно выполнено не было, поскольку они не получили денежные средства согласно вышеуказанному кредитному договору, так как изначально планировали погашение кредита за счет средств материнского капитала. Сразу же после подписания договора купли-продажи они обратились в УПФР г.Абдулино Оренбургской области, где им пояснили, что выплаты произведены не будут, так как даже визуально видно, что дом находится в ветхом состоянии, что существенно нарушает права и интересы несовершеннолетних, в связи с чем они были вынуждены отказаться от получения денег по вышеуказанному кредитному договору, так как не имели возможность его оплачивать. Считают, что данная сделка не соответствует закону, так как нарушены существенные условия договора, в связи с чем она ничтожна. Истцы просят суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенную ... между Членовым В.А., Корниенко О.А. и Ворониной А.А., Ворониным С.Г. недействительной (ничтожной). Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом ... от ... и земельный участок серии ... от ... на имя Воронина С.Г. Прекратить право собственности Воронина С.Г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области аннулировать (погасить) запись регистрации на жилой дом ... и земельный участок ... на имя Воронина С.Г. в ЕГРП. Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом серии ... от ... и земельный участок серии ... от ... на имя Ворониной А.А. Прекратить право собственности Ворониной А.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области аннулировать (погасить) запись регистрации на жилой дом ... и земельный участок ... на имя Ворониной А.А. в ЕГРП. Взыскать солидарно с Корниенко О.А. и Членова В.А. в пользу Ворониной А.А. и Воронина С.Г. уплаченную за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., сумму в размере ... руб., а именно, по ... руб. каждому.

В судебном заседании истица Воронина А.А. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель истцов - Савельева М.М. поддержала исковые требования, просила удовлетворить заявленные требования, пояснив, что на данные денежные средства материнского капитала был приобретен другой жилой дом, расположенный по адресу: .... После того, как Воронины отказались от получения кредита, они начали искать другой дом, который подходил бы тем параметрам, которые требуются для того, чтобы возможно было использовать средства материнского капитала. Жилой дом, расположенный по адресу: ..., не подходил по всем требуемым нормам и условиям, в результате чего не представилось возможным приобрести данный дом за счет ипотечного кредита, который должен был быть погашен с использованием средств материнского капитала. Приобретение дома у ответчиков в том состоянии, в котором он находился, нарушило бы права несовершеннолетних детей.

Истец Воронин С.Г., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание. В письменном заявлении от ... просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Савельевой М.М., заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика - Ткач Т.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что оплата за дом не производилась по вине Ворониных, которые не представили в банк документы, подтверждающие государственную регистрацию по договору купли-продажи и выписку из ЕГРП. В иске указано, что имеется несоответствие сделки купли-продажи дома закону, поскольку оплата не была произведена с использованием средств материнского капитала, однако доказательств этому не представлено.

Ответчики Членов В.А. и Корниенко О.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление ответчик возражает против удовлетворения иска, указав, что Управление по заявленным требованиям не может выступать ответчиком, поскольку не относится к участникам гражданских правоотношений, определенных статьей 2 Гражданского кодекса РФ, оно не заявляло каких-либо материальных правопритязаний относительно имущества, не совершало никаких незаконных действий по отношению к истцам. Регистрирующий орган выполняет производную функцию путем внесения в Единый государственный реестр прав записей в соответствии с нормами Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти. В силу пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. На основании вышеизложенного, Управление может выступать только административным ответчиком. Порядок осуществления административного судопроизводства при рассмотрении и разрешении судами общей юрисдикции административных дел о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, а также других административных дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений и связанных с осуществлением судебного контроля за законностью и обоснованностью осуществления государственных или иных публичных полномочий урегулирован Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 года №21-ФЗ. Как следует из статьи 13 Гражданского кодекса РФ, статей 218, 227 Кодекса административного судопроизводства Российское Федерации основанием для принятия решения суда о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными является как признание их не соответствующими нормативным правовым актам, так и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца или препятствующие к их осуществлению либо препятствующие к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление. Управлением не были нарушены ни нормы действующего законодательства, ни гражданские права и охраняемые законом интересы истца.

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк России», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одновременно положениями части 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ... Воронин С.Г. и Воронина А.А. подписали в дополнительном офисе №8626/0136 ОАО «Сбербанк России» кредитный договор ..., по условиям которого банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере ... руб. под ...% годовых, на срок ... месяцев, на приобретение жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: ....

... Воронин С.Г. и Воронина А.А. подписали договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому они приобрели у Корниенко О.А., Членова В.А. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ....

На основании вышеназванного договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ... в установленном законом порядке было зарегистрировано право общей долевой собственности Воронина С.Г. и Ворониной А.А. на жилой дом и земельный участок.

По смыслу положений статьи 168 Гражданского кодекса РФ при решении вопроса о признании сделки недействительной на основании указанной статьи судом должно быть установлено, а со стороны истца доказано, каким требованиям конкретных законов или иных правовых актов не соответствует сделка. Однако истцами в обоснование своих доводов о ничтожности сделки в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ не указано, каким требованиям закона или иных правовых актов не соответствует сделка купли-продажи жилого дома и земельный участок.

При таком положении суд приходит к выводу, что заключенный между Ворониной А.А., Ворониным С.Г. и Корниенко О.А., Членовым В.А. договор купли-продажи от ... фактически оспаривается только по мотиву ничтожности ввиду несоответствия требованиям закона, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из решения Абдулинского районного суда Оренбургской области от 23.04.2015 года, принятого по гражданскому делу №2(1)-21/2015 по иску Членова В.А. и Корниенко О.А. к Воронину С.Г., Ворониной А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и по встречному иску Ворониной А.А., Воронина С.Г. к Корниенко О.А., Членову В.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, судом взыскана солидарно с Воронина С.Г. и Ворониной А.А. в пользу Корниенко О.А. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.08.2014 года в сумме ... руб., а в пользу Членова В.А. - в сумме ... руб., а в удовлетворении встречных исковых требований Ворониной А.А., Воронина С.Г. к Корниенко О.А., Членову В.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка было отказано.

Судебным разбирательством были установлены обстоятельства, при которых была совершена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка от .... Судом установлено, что стоимость недвижимого имущества согласована сторонами в размере ... руб. Расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: ... руб. за счет собственных средств произведен до подписания договора, а оставшееся сумма - ... руб. за счет кредитных средств, полученных покупателями в ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса 8626/0136 согласно кредитному договору ... от ... будет произведена полностью после регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Оренбургской области в течение 5 банковских дней. Покупатели передадут Корниенко О.А. – ...., а Членову В.А. – .... На момент подписания договора купли-продажи и передачи Ворониной А.А. и Воронину С.Г. недвижимого имущества разногласий по качеству жилого дома с земельным участком между продавцами и покупателями не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома Воронин С.Г. и Воронина А.А. не предъявляли. Дом с участком был передан и принят без каких-либо недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом технического состояния жилого помещения, пригодности проживания и площади земельного участка, что следует из договора от ....

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 23.04.2015 года и в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеют преюдициальное значение по настоящему делу и не подлежат новому доказыванию.

Таким образом, стороны при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе, касающиеся порядка оплаты за жилой дом и земельный участок и сроки оплаты покупателями цены договора, что не позволяет признать его недействительным.

Для проверки доводов истцов Воронина С.Г. и Ворониной А.А. о намерении погасить кредит, предоставленный ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору ... от ..., за счет средств материнского (семейного) капитала судом был направлен запрос в ПАО «Сбербанк России», которое в письменном ответе сообщает о том, что банк не располагает намерениями клиентов, кредитный договор ... от ... закрыт.

Из сообщения УПФР в г.Абдулино от ... следует, что Воронина А.А. является владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения УПФР в г.Абдулино ... от .... Средства материнского (семейного) капитала в размере ... руб. были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору ... от ... с ОАО «Сбербанк России» на приобретение жилья, расположенного по адресу: ..., на основании заявления ... от .... С заявлением о распоряжении средствами МСК на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение (строительства) жилья, расположенного по адресу: ..., Воронина А.А. в УПФР в г.Абдулино не обращалась.

В связи с этим суд приходит к выводу о недоказанности доводов истцов о намерении погасить кредит за счет средств материнского (семейного) капитала.

Из совокупности представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что Корниенко О.А. и Членов В.А. имели право распорядиться принадлежащими им на праве общей долевой собственности жилым домом и земельным участком, а Воронин С.Г. и Воронина А.А., достоверно осведомленные о состоянии жилого дома, по своему усмотрению были вправе приобрести вышеуказанный объект недвижимости в том виде, в котором он существовал на момент государственной регистрации перехода права собственности, за согласованную в договоре цену.

Обстоятельства совершения истцами вышеуказанной сделки и техническое состояние дома на момент заключения сделки купли-продажи были предметом исследования в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Членова В.А., Корниенко О.А. к Воронину С.Г., Ворониной А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и по встречному иску Ворониной А.А., Воронина С.Г. к Корниенко О.А., Членову В.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, имеется вступившее в законную силу судебный акт, в связи с чем, они повторному исследованию и переоценке не подлежат.

С учетом вышеизложенного, заявленные истцами требования о признании оспариваемой сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенной ... между Членовым В.А., Корниенко О.А. и Ворониной А.А., Ворониным С.Г. недействительной (ничтожной) по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского кодекса РФ, не подлежат удовлетворению.

В связи с отсутствием оснований для признания оспариваемой истцами сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительной (ничтожной), у суда не имелось оснований для удовлетворения производных требований о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом серии ... от ... и земельный участок серии ... от ... на имя Воронина С.Г., прекращении права собственности Воронина С.Г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области аннулировать (погасить) запись регистрации на жилой дом ... и земельный участок ... на имя Воронина С.Г. в ЕГРП, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом ... от ... и земельный участок серии ... от ... на имя Ворониной А.А., прекращении права собственности Ворониной А.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области аннулировать (погасить) запись регистрации на жилой дом ... и земельный участок ... на имя Ворониной А.А. в ЕГРП, взыскании солидарно с Корниенко О.А. и Членова В.А. в пользу Ворониной А.А. и Воронина С.Г. уплаченной за жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., суммы в размере ... руб., а именно, по ... руб. каждому.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Ворониной А.А., Воронина С.Г. к Членову В.А., Корниенко О.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

...