Решение по делу № 2-62/2013 (2-1893/2012;) от 05.06.2012

Дело № 2-62/13

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2013 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Магомадове Х.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онофрей Елены Викторовны к Андрюхиной Галине Николаевне и другим о государственной регистрации перехода права собственности на доли земельного участка и о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ

Онофрей Е.В. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода ей права собственности долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:72 как покупателя по договорам купли-продажи:

- от 25 января 2010 года с Андрюхиной Галиной Николаевной 20/74600 доли;

- от 25 августа 2009 года с Галкиной Любовью Владимировной 20/74600 доли;

- от 12 августа 2009 года с Давыдовым Владимиром Михайловичем 20/74600 доли;

- от 12 августа 2009 года с Давыдовой Зинаидой Васильевной 20/74600 доли;

- от 12 августа 2009 года с Загоскиным Владимиром Сергеевичем 20/74600 доли;

- от 25 февраля 2010 года с Иовиной Людмилой Викторовной 40/74600 доли;

- 12 августа 2010 года с Натяжук Юрием Владимировичем 20/74600 доли;

- от 25 февраля 2010 года с Седых Александром Юрьевичем 20/74600 доли;

- 05 февраля 2010 года с Шуваевой Раисой Григорьевной 20/74600 доли,

а также о признании права собственности на проданные каждым ответчиком доли в праве общей собственности на земельный участок.

Иск обоснован тем, что каждый ответчик является титульным собственником доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:72. Между ней /Онофрей/ как покупателем и ответчиками как продавцами заключены договора купли-продажи долей. Сделки исполнены, доли переданы, деньги уплачены. Однако, ответчики уклоняются от явки в регистрационный орган для государственной регистрации перехода права.

Ответчики Андрюхина Г.Н. и Седых А.Ю. иск признали, отразив признание в заявлениях, приложенных к делу.

Ответчики Галкина Л.В., Давыдов В.М., Давыдова З.В., Загоскин В.С., Иовина Л.В., Натяжук Ю.В. и Шуваева Р.Г. отзыв не представили. Будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ответчики являются титульными собственниками долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:72.

Между Онофрей Е.В. как покупателем и ответчиками как продавцами в лице представителя Горшкова Р.С., действовавшего на основании нотариально удостоверенных доверенностей от имени продавцов, заключены договора купли-продажи долей земельного участка:

- от 25 января 2010 года с Андрюхиной Галиной Николаевной 20/74600 доли;

- от 25 августа 2009 года с Галкиной Любовью Владимировной 20/74600 доли;

- от 12 августа 2009 года с Давыдовым Владимиром Михайловичем 20/74600 доли;

- от 12 августа 2009 года с Давыдовой Зинаидой Васильевной 20/74600 доли;

- от 12 августа 2009 года с Загоскиным Владимиром Сергеевичем 20/74600 доли;

- от 25 февраля 2010 года с Иовиной Людмилой Викторовной 40/74600 доли;

- 12 августа 2010 года с Натяжук Юрием Владимировичем 20/74600 доли;

- от 25 февраля 2010 года с Седых Александром Юрьевичем 20/74600 доли;

- 05 февраля 2010 года с Шуваевой Раисой Григорьевной 20/74600 доли.

Договора купли-продажи заключены в надлежащей форме, содержат все существенные условия, в т.ч. о цене и о расчете по каждому договору до его подписания. К договорам купли-продажи приложены передаточные акты. Онофрей как покупатель заключала договора лично. От имени ответчиков в сделках участвовал представитель ФИО1 Его уполномочие осуществлено каждым ответчиком и оформлено нотариально удостоверенными доверенностями на право по своему усмотрению продать принадлежащие ответчикам доли, подписать передаточный акт, получить деньги. Срок каждой доверенности на момент заключения договоров купли-продажи не истек. Сведений о прекращении доверенностей не представлено.

Онофрей представила телеграммы, направленные каждому из ответчиков с предложением провести государственную регистрацию перехода права собственности на проданную долю, со сведениями об отправлении и вручении.

Поскольку право собственности каждого ответчика в отношении спорных долей объекта недвижимости не оспорено, истец и каждый ответчик являются титульными собственниками долей земельного участка, договора купли-продажи, доверенности не оспрены, а уважительных причин уклонения от государственной регистрации перехода права собственности не представлено, суд вправе принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость за истцом.

В соответствии со ст.ст.8 и 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Онофрей Е.В. просит о признании права собственности на проданные ей ответчиками доли земельного участка. Однако, согласно разъяснениям в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2009 года иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда их права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ.

Поскольку права продавцов на доли участка зарегистрированы в ЕГРП, сделки купли-продажи этих долей заключены соответственно после вступления в силу указанного выше ФЗ, и Онофрей заявлены требования о регистрации перехода права собственности на проданные доли, ее требование о признании еще не зарегистрированного за ней права, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Онофрей Елены Викторовны, удовлетворить в части.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:72 в отношении Онофрей Елены Викторовны как покупателя по договорам купли-продажи:

- от 25 января 2010 года с Андрюхиной Галиной Николаевной 20/74600 доли;

- от 25 августа 2009 года с Галкиной Любовью Владимировной 20/74600 доли;

- от 12 августа 2009 года с Давыдовым Владимиром Михайловичем 20/74600 доли;

- от 12 августа 2009 года с Давыдовой Зинаидой Васильевной 20/74600 доли;

- от 12 августа 2009 года с Загоскиным Владимиром Сергеевичем 20/74600 доли;

- от 25 февраля 2010 года с Иовиной Людмилой Викторовной 40/74600 доли;

- 12 августа 2010 года с Натяжук Юрием Владимировичем 20/74600 доли;

- от 25 февраля 2010 года с Седых Александром Юрьевичем 20/74600 доли;

- 05 февраля 2010 года с Шуваевой Раисой Григорьевной 20/74600 доли.

В остальной части иск Онофрей Елены Викторовны о признании права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Ответчики вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья А.Г. Орлов