Решение по делу № 2-1031/2023 от 14.06.2023

УИД 05RS0013-01-2023-001065-82 2-1031/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2023 г. г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-1031/2023 по иску Абдулкеримовой Дианы Магарамовны к Абдурагимову Фейзулле Магомедовичу, третьи лица Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Администрация МР «Дербентский район», Управление земельных и имущественных отношений МР «Дербентский район», Администрация СП «<адрес>, Управление Росреестра по РД, Отдел архитектуры и градостроительства администрации МР «Дербентский район», о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, и внесения сведений в ЕГРН о границах земельного участка в виде исправления реестровой ошибки,

установил:

Абдулкеримова Д.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.02.2010г., является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 604.21 кв. м., категорией земли сельскохозяйственного назначения, располо-женного по адресу: <адрес> с 2010г., о чём в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2010г. сделана запись регистрации № согласно свидетельству о регистрации право собственности от 23.03.2010г.

При обращении на электронный ресурс Росреестра «Публичная кадастровая карта». Обнаружено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на земельный участок с кадастровым №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец не может реализовать право собственности по владению земельного участка без исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру. По результатам обследования и проведения геодезического обмера, был установлен факт наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Абдурагимову Ф.М., согласно сведению ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. О чём имеется заключение кадастрового инженера от 09.02.2023г. со Схемой расположения границ земельных участков. Это же подтверждается Уведомлением Росреестра от 05.04.2023г. о приостановлении государственного кадастрового учёта в связи с наложением объектов.

Границы земельных участков ответчика с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих и на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости.

Также произведены расходы на оплату услуг представителя, которые выражаются в следующих обстоятельствах.

- за два обращения за юридической консультацией было оплачено 3000 рублей; за составление искового заявления - 5000 рублей, за представление интересов в суде первой инстанции 40 000 рублей, всего на сумму 48 000 рублей, согласно квитанции № от 12 мая 2023г.

Просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать недействительной запись от 27.03.2009г. за № в ЕГРН о регистрации права собственности ответчика Абдурагимова Файзуллы Магомедовича на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000077:621, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:07:000077:760, расположенного по адресу: <адрес>, с определением координат границы земельных участков по следующим точкам:

номер Координаты Длина Дирекционный точки X (м) Y (м) линии (м) угол

1	118591.15	413331.11	24.00	52037"
2	118605.72 413 350.18	25.00	143°25"
3	118585.64	413 365.08	24.04	231°52
4	118570.79	413 346.17	25.32	323°30"
1	118591.15 413331.11	24.00	52037"

Общий периметр: 98.36 м. <адрес>: 604.21 кв.м.

    Обязать Управление Росреестра внести запись в ЕГРН о регистрации права собственности истца ФИО2 на земельный участок площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства.

    Взыскать с ответчика Абдурагимова Ф.М. понесенные судебные расходы на представительские услуги, связанные с восстановлением нарушенных прав в размере 48 000 рублей.

В судебное заседание истец Абдулкеримова Д.М. и адвокат Мирзабеков Ф.А., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. От адвоката Мирзабекова Ф.А. поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в вынесении заочного решения не возражает.

В судебное заседание ответчик Абдурагимов Ф.М., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

В судебное заседание представители третьих лиц Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, Администрации МР «Дербентский район», Управления земельных и имущественных отношений МР «Дербентский район», Администрации СП «<адрес>, Управления Росреестра по РД, Отдела архитектуры и градостроительства администрации МР «Дербентский район», извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились.

В силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Абдулкеримова Д.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», запись в ЕГРН № согласно свидетельству о регистрации право собственности от 20.03.2010г.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером
№, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 было установлено, что в результате проведенных измерений по определению координат узловых поворотных точек земельного участка, выявлен факт наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №. С северной стороны 18,33 м., с южной стороны на 15,54 м. по всей длине участка с севера на юг, общей площадью 426 кв.м. Земельный участок не огорожен, на земельном участке расположен строительный мусор. Без устранения причин, препятствующих дальнейшему кадастровому учету изготовить межевой план не представляется возможным.

Заключение кадастрового инженера содержит подробное описание границ земельного участка, и в соответствии со ст.67 ГПК РФ оценивается судом как относимое, допустимое и достоверное доказательство, которое может быть положено в основу решения суда.

До 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государствен-ного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятель-ности регулировались нормами Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон № 221-ФЗ).
    С 01 января 2017 года указанные отношения регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистра-ции недвижимости"(далее - Закон № 218-ФЗ).

    Исходя из ч. 1 ст. 45 Закона № 221-ФЗ, ч. 4 ст. 69 Закона № 218 –ФЗ, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.

    В силу положений ч. 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ, ч. 10 ст. 22 Федераль-ного закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их место-положение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

     Сведения о земельном участке с кадастровым номером № пл.600 кв.м., принадлежащем на праве собственности истцу Абдулкеримовой Д.М., внесены в государственный кадастр недвижимости 20.03.2010г., следовательно, указанный земельный участок является ранее учтенным.

Правильность определения кадастровым инженером местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, лицами, участвующими в деле, не оспорена, ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы по установлению границ земельного участка, не заявлено.     

     Согласно представленным в суд документам, а также заключению кадастрового инженера, установлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка истца.

     В то же время, ответчик Абдурагимов Ф.М. не представил в суд межевое дело на оспариваемый земельный участок с кадастровым номером №, что не позволяет суду дать правовую оценку законности постановки на кадастровый учет оспариваемого участка, в связи с чем эти обстоятельства трактуются в пользу истца и является достаточно весомым для признания постановки на кадастровый учет незаконным.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государ-ственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозмож-но, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индиви-дуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения месс-тоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помеще-ний.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местопо-ложения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государствен-ного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местопо-ложение границ земельного участка устанавливается посредством опреде-ления координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведе-ний, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законода-тельством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного проис-хождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местопо-ложения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Поскольку допущенные при установлении координат границ земель-ного участка ответчика с кадастровым номером №, кадас-тровая ошибка ведет к искажению сведений об объеме прав истца на земельный участок с кадастровым номером №, требования об их исправлении подлежат удовлетворению на основании ст.304 ГК РФ.

Истец в целях исправления кадастровой ошибки, просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

     Судом установлено, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Абдурагимову Ф.М., произошло наложение кадастровых границ земельного участка ответчика Абдурагимова Ф.М. на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу.

     Учитывая установленные судом обстоятельства, и исходя из того, что снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Абдурагимову Ф.М., и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца, возможно в определенных координатах, иного способа для восстановления нарушенного права истца не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования в части снятия с кадастрового учета путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек:

номер Координаты Длина Дирекционный точки X (м) Y (м) линии(м) угол

№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№

подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца, возникло вследствие кадастровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет, которая устранена судом путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поэтому требования истца о признании недействительной запись от 27.03.2009г. за № в ЕГРН о регистрации права собственности ответчика Абдурагимова Ф.М. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат отклонению.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка № и об устранении этой ошибки посредством снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного с кадастровым номером № по координатам поворотных точек определенных кадастровым инженером.

Вместе с тем, Управление Росреестра по РД не имеет материально-правового интереса в разрешении указанного спора, в силу норм действующего законодательства к его функциям отнесено ведение государственного кадастрового реестра, при этом само учреждение не участвует в процедуре установления и согласования межевых границ спорного земельного участка.

Доказательства нарушения прав истца со стороны Управления Росреестра по РД не имеется.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований, в части возложения на Управление Росреестра по РД внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности Абдулкеримовой Д.М. на земельный участок с кадастровым номером № не имеется, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление произ-водится только по решению суда».

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, согласно квитанции 004346 к соглашению № от 05.05.2023 года, сумма судебных расходов - издержек по оплате услуг представителя в лице адвоката Мирзабекова Ф.А., составляет в сумме 48 000 рублей, их низ обращение за юридической помощью в сумме 3000 рублей, составление искового заявления в сумме 5000 рублей, представление интересов в суде в сумме 40 000 рублей.

С учетом того, что по делу состоялось четыре судебных заседаний, исходя из разумных пределов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Абдулкеримовой Д.М. расходы на оплату услуг представителя в общей сумме 20 000 рублей.

Удовлетворяя заявленные истцом Абдулкеримовой Д.М. требования, суд исходит из характера и объема рассматриваемого дела, с учетом принципа разумности и справедливости, принимает во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем работы, и приходит к выводу о взыскании с ответчика Абдурагимова Ф.Ф.М. в пользу Абдулкеримовой Д.М. денег в сумме 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                 решил:

Исковые требования Абдулкеримовой Дианы Магарамовны, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, установленных кадастровым инженером ФИО5:

№ X (м) Y (м) длина Дирекцион

                                     линии(м) угол

№	№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№

Общий периметр: 98.36 м., общая площадь: 604.21 кв.м.

    Взыскать с Абдурагимова Фейзуллы Магомедовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу Абдулкеримовой Дианы Магарамовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, судебные расходы, в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих в резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 09.10.2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев