Решение по делу № 2а-1267/2015 от 12.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 10 декабря 2015 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ботвиновской Е.А.,

при секретаре Ихсановой А.А.,

с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью Коммерческий «Банк Оренбург» Корнюшенко В.В.,

представителя Лобкарева Н.А., Лобкарева В.Н. – Бакуменко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Минерал-2» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании неправомерным погашения в феврале 2014 года государственным регистратором регистрационной записи № о регистрации обременения (ипотеки) по договору залога недвижимого имущества, заключенному 16.06.2008 года между ОАО КБ «Оренбург» и Лобкаревым Н.А., зарегистрированному 12.07.2008 года,

установил:

ООО «Минерал-2» обратилось в Центральный районный суд <адрес> с иском к ООО КБ «Банк Оренбург», Асяеву А.А., Лобкареву Н.А. о признании ничтожным договора цессии и применения последствий недействительности сделки: признать недействительным соглашение от 2014 года о расторжении договора залога недвижимого имущества, заключенного 16.06.2008 года между ОАО КБ «Банк Оренбург» и Лобкаревым Н.А.; признать недействительными договоры дарения от 29.01.2014 года земельных участков № площадью 16000 кв.м, № площадью 440000 кв.м, заключенные между Лобкаревым Н.А. и Асяевым А.А.; признать Асяева не являющимся стороной исполнительного производства № от 22.03.2012 года, № от 16.06.2012 года.

Определением Центрального районного суда <адрес> от 18.02.2015 года гражданское дело передано по подсудности в Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области.

ООО «Минерал-2» неоднократно уточняло исковые требования, в результате просило признать ничтожным договор цессии № от 27.09.2013 года, заключенный между ОАО КБ «Банк Оренбург» и Асяевым А.А. недействительным с момента совершения; признать неправомерным погашение в феврале 2014 года государственным регистратором регистрационной записи № о регистрации обременения (ипотеки) по договору залога недвижимого имущества, заключенный 16.06.2008 года между ОАО КБ «Оренбург» и Лобкаревым Н.А., зарегистрированного 12.07.2008 года; признать договор залога недвижимого имущества, заключенный 16.06.2008 года между ОАО КБ «Оренбург» и Лобкаревым Н.А., зарегистрированный 12.07.2008 года действительным и подлежащим исполнению. Применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать недействительными договоры дарения от 29.01.2014 года земельных участков № площадью 16000 кв.м, № площадью 440000 кв.м, заключенные между Лобкаревым Н.А. и Асяевым А.А.; признать Асяева А.А. не являющимся стороной исполнительного производства № от 27.06.2012 года, № от 16.06.2012 года.

Определением суда от 03.06.2015 года исковые требования ООО «Минерал-2» к ОАО КБ «Оренбург», Асяеву А.А., Лобкареву Н.А. о признании неправомерным погашения в феврале 2014 года государственным регистратором регистрационной записи № о регистрации обременения (ипотеки) по договору залога недвижимого имущества, заключенному 16.06.2008 года между ОАО КБ «Оренбург» и Лобкаревым Н.А., зарегистрированному 12.07.2008 года; признании договора залога недвижимого имущества, заключенного 16.06.2008 года между ОАО КБ «Оренбург» и Лобкаревым Н.А., зарегистрированного 12.07.2008 года действительным и подлежащим исполнению, выделены в отдельное производство.

Впоследствии истец вновь уточнил исковые требования, предъявив их также к Лобкареву В.Н., просил признать неправомерным погашение в феврале 2014 года государственным регистратором регистрационной записи № о регистрации обременения (ипотеки) по договору залога недвижимого имущества, заключенному 16.06.2008 года между ОАО КБ «Оренбург» и Лобкаревым Н.А., зарегистрированному 12.07.2008 года; признать договор залога недвижимого имущества, заключенного 16.06.2008 года между ОАО КБ «Оренбург» и Лобкаревым Н.А., зарегистрированного 12.07.2008 года действительным и подлежащим исполнению; признать правопреемниками залогодателя Лобкарева Н.А. по договору залога от 16.06.2008 года Лобкарева В.Н. и Асяева А.А. соразмерно приобретенному имуществу по договорам от 29.01.2014 года.

Определением суда от 12.11.2015 года выделены в отдельное производство требования общества с ограниченной ответственностью «Минерал-2» к управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании неправомерным погашения в феврале 2014 года государственным регистратором регистрационной записи № о регистрации обременения (ипотеки) по договору залога недвижимого имущества, заключенному 16.06.2008 года между ОАО КБ «Оренбург» и Лобкаревым Н.А., зарегистрированному 12.07.2008 года, и определено рассмотреть их в порядке КАС РФ, поскольку требования были заявлены до вступления в силу КАС РФ.

В судебное заседание представитель истца ООО «Минерал-2», представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области, Асяев А.А., Лобкарев Н.А, Сероватов В.А. судебный пристав-исполнитель Соль-Илецкого РОСП Телемесова Т.А., судебный пристав-исполнитель Межрайонного РОСП Ибрагимов В.Н., не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ОАО КБ «Оренбург» Корнюшенко В.В., Лобкарев В.Н., представитель Лобкарева Н.А. и Лобкарева В.Н. Бакуменко И.А. с требованиями ООО «Минерал-2» не согласились, заявили о пропуске срока на обращение в суд. По существу полагали, что регистратор в рамках своих полномочий погасил запись о регистрации ипотеки в соответствии с законом. Просили в удовлетворении административного иска отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Из материалов дела следует, что 02.06.2008 года между ОАО КБ «Оренбург» и ООО «Минерал-2» в лице директора Сероватова В.А. заключен договор о предоставлении кредитной линии № с лимитом выдачи в сумме 15000000 рублей сроком погашения 02.06.2010 года с взиманием 16 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются: 1) поручительство Сероватова В.А. (договор поручительства № от 02.06.2008 года, 2) залог имущества, принадлежащего ООО «Минерал-2» (договор залога № от 02.06.2010 года, земснаряд <данные изъяты>, понтон <данные изъяты>, плавучий грунтопровод <данные изъяты>), 3) залог недвижимого имущества, принадлежащего Лобкареву Н.А. на праве собственности — земельный участок площадью 6029400 кв.м.назначение: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: местоположение, участок находится примерно в 10 км по направлению на восток от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>. Имеющий кадастровый (условный) № (договор залога недвижимого имущества (ипотека) от 16.06.2008 года).

Дополнительными соглашениями от 02.06.2010 года № к договору о предоставлении кредитной линии № от 02.06.2008 года и № к договору поручительства № от 02.06.2008 года изменен срок возврата кредита — 02.09.2010 года.

Решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 08.09.2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению ОАО КБ «Оренбург» к Сероватову В.А., ООО «Минерал - 2» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования ОАО КБ «Оренбург» к Сероватову В.А., ООО « Минерал-2» удовлетворены: в пользу ОАО КБ «Оренбург» солидарно с Сероватова В.А. и ООО « Минерал-2» взыскана задолженность по договору № от 02.06.2008 года, состоящая из остатка задолженности по кредиту в сумме 9950000 рублей, суммы долга по просроченным процентам - 4363746, 95 рублей, суммы пени по просроченным процентам 2663145,40 рублей, всего 16976892,35 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество: гидротехническое оборудование, состоящее из земснаряда <данные изъяты>, 2008 года выпуска; понтона <данные изъяты> в количестве 6 штук, 2008 года выпуска и плавучего грунтопровода <данные изъяты> с переходными мостиками в количестве 600 метров 2008 года выпуска, принадлежащее ООО «Минерал-2» путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную цену продажи 14420000 рублей.

Данным решением взыскана вся сумма задолженности по кредиту, в том числе основной долг и проценты.

Решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 08.09.2011 года по гражданскому делу по исковому заявлению открытого акционерного общества коммерческий банк «Оренбург» (ОАО КБ «Оренбург») к Лобкареву Н.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования открытого акционерного общества коммерческий банк «Оренбург» к Лобкарёву Н.А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Лобкарёву Н.А.: земельный участок площадью 6029400 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения. Адрес: местоположение, участок находится примерно в 10 км по направлению на восток от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, имеющий кадастровый (условный) №, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в сумме 30000000 (тридцать миллионов) рублей, путем реализации с публичных торгов.

22.03.2012 года судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности с ООО «Минерал-2» в пользу ОАО КБ «Банк Оренбург».

16.06.2012 года судебным приставом-исполнителем Соль-Илецкого РОСП УФССП по Оренбургской области возбуждено исполнительное производство № об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Лобкареву Н.А.: земельный участок площадью 6029400 кв.м., кадастровый (условный) №. Адрес: местоположение, участок находится примерно в 10 км по направлению на восток от ориентира здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

27.09.2013 года между ОАО КБ «Оренбург» и Асяевым А.А. заключен договор уступки прав (требований) № от 27.09.2013 года, согласно которому Цедент уступает Цессинарию права требования к ООО «Минерал-2», вытекающие из договора о предоставлении кредитной линии № от 02.06.2008 года, заключенному между ОАО КБ «Оренбург» и ООО «Минерал-2». Согласно п. 1.2. договора, к Цессинарию переходят права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника по договору о предоставлении кредитной линии: договора поручительства № от 02.06.2008 года, заключенного между ОАО КБ «Оренбург» и Сероватовым В.А. и дополнительного соглашения к нему № от 02.06.2010 года; договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 16.06.2008 года, заключенного между ОАО КБ «Оренбург» и Лобкаревым Н.А. и дополнительного соглашения к нему от 02.06.2010 года.

Решением суда от 03.06.2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением Оренбургского областного суда от 17.09.2015 года, в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Минерал-2» к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий «Банк Оренбург», Асяеву А.А., Лобкареву Н.А. о признании ничтожным договора цессии и применения последствий недействительности сделки, отказано.

Определением Соль-Илецкого районного суда от 03.12.2013 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 26.02.2014 года, произведена замена взыскателя ОАО КБ «Оренбург» на Асяева А.А.

01.01.2014 года исполнительное производство № окончено по заявлению взыскателя.

Согласно договору дарения от 29.01.2014 года, Лобкарев Н.А. подарил Лобкареву В.Н. земельный участок площадью 5573400 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес: местоположение, участок находится примерно в 10 км по направлению на восток от ориентира Здание школы, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Согласно договору дарения от 29.01.2014 года, Лобкарев Н.А. подарил Асяеву А.А. земельный участок площадью 16000 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №.

Согласно договору дарения от 29.01.2014 года, Лобкарев Н.А. подарил Асяеву А.А. земельный участок площадью 440000 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес объекта: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что на основании заявления Асяева А.А. и Лобкарева Н.А. о погашении регистрационной записи № от 24.10.2013 года произведено погашение записи об ипотеке.

Оспаривая действия регистратора, ООО «Минерал-2» ссылается на то, что сделка по расторжению договора залога от 16.06.2008 года не заключалась, сведений о погашении кредитного долга регистратору не представлено, запись была погашена только по заявлению Асяева А.А. в отсутствие решения суда, что является неправомерным. Следовательно, действия регистратора по погашению записи об ипотеке являются неправомерными.

Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Закон о регистрации) ст. 2 определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

п. 1 ст. 18 названного Закона указывает на то, что правоустанавливающие документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 16 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 4 ст. 29 Закона о регистрации).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что в Управление с заявлением о прекращении обременения 30.01.2014 года обратились Асяев А.А. и Лобкарев Н.А.

06.02.2014 года государственным регистратором запись об ипотеке в ЕГРП была погашена.

Учитывая, что регистратор действовал в пределах своих полномочий и погасил запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, оснований для признания незаконными действий регистратора, у суда не имеется.

В силу части 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства РФ административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 февраля 2009 года N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих" разъяснено, что срок обращения с заявлением в суд начинает течь с даты, следующей за днем, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод, о создании препятствий к осуществлению его прав и свобод, о возложении обязанности или о привлечении к ответственности. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.

Заявляя о пропуске срока, Лобкарев Н.А. указывает на то, что ООО «Минерал-2» было известно о погашении записи об ипотеке еще 12.08.2014 года при получении выписки из ЕГРПНИ на спорные объекты. Указанное подтверждается заявлением Сероватова В.А. о прекращении исполнительного производства, определением Дзержинского районного суда <адрес> от 24.12.2014 года, в котором указано о наличии записи о погашении ипотеки. То обстоятельство, что ООО «Минерал-2» было известно о погашении ипотеки подтверждает и частная жалоба от 12.01.2015 года на определение Дзержинского районного суда от 24.12.2014 года, определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от 10.02.2015 года. О погашении ипотеки говорится и в исковом заявлении ООО «Минерал-2», поданном в суд в январе 2015 года, заявлениях об уточнении иска, определении Центрального районного суда от 18.02.2015 года.

Действительно, из определения Дзержинского районного суда <адрес> от 24.12.2014 года по делу о прекращении исполнительных производств, следует, что Сероватов В.А. и ООО «Минерал-2» обратились в суд с заявлением, в котором указали на незаконность погашения ипотеки и записи о ней в ЕГРПНИ.

Ссылка на погашение ипотеки содержится и в Определении Центрального районного суда <адрес> от 18.02.2015 года, и в апелляционном определении Оренбургского областного суда от 10.02.2015 года.

17.10.2014 года Сероватову В.А. выдана выписка из ЕГРПНИ на спорные объекты, из которой следует, что обременений в виде ипотеки не имеется.

В частной жалобе на определение суда от 24.12.2014 года Сероватов В.А. указывает на то, что узнали о прекращении ипотеки из выписки из ЕГРПНИ от 12.08.2014 года.

ООО «Минерал-2» являлось стороной указанных гражданских дел. Поэтому ему было известно о погашении ипотеки еще в 2014 году.

Кроме того, при подаче в суд 21.01.2015 года искового заявления об оспаривании договора цессии, ООО «Минерал-2» была приложена кадастровая выписка от 20.10.2014 года.

Требования о признании неправомерным погашение в феврале 2014 года государственным регистратором регистрационной записи № о регистрации обременения (ипотеки) по договору залога недвижимого имущества, заявлены в суд только 03.06.2015 года, с пропуском трехмесячного срока на обжалование.

Согласно ч. 7, 8 ст. 219 КАС РФ, пропущенный по указанной в части 6 настоящей статьи или иной уважительной причине срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, за исключением случаев, если его восстановление не предусмотрено настоящим Кодексом.

Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ООО «Минерал-2» пропущен трехмесячный срок обращения в суд с административным исковым заявлением об оспаривании действий регистратора, при этом доказательств уважительности причин пропуска такого срока административным истцом суду представлено не было.

Пропуск срока на обжалование является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Руководствуясь статьями ст.ст. 175 -180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении административного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Минерал-2» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании неправомерным погашения в феврале 2014 года государственным регистратором регистрационной записи № о регистрации обременения (ипотеки) по договору залога недвижимого имущества, заключенному 16.06.2008 года между ОАО КБ «Оренбург» и Лобкаревым Н.А., зарегистрированному 12.07.2008 года, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Е.А. Ботвиновская

Мотивированное решение принято 14.12.2015 года.

Судья: подпись Е.А. Ботвиновская