Решение по делу № 2-7307/2018 от 01.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года         <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                             Савченко Е.А.

при секретаре                                     Чабас А.С.

с участием представителя истца Паленного М.В. по доверенности        Валикова А.В.

представителя ответчика по доверенности                    Тройно П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паленного Михаила Васильевича к Калягину Александру Андреевичу о признании прекратившим обременения в виде залога на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Паленный М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Калягину Александру Андреевичу о признании прекратившим обременения в виде залога на жилые помещения. В обоснование заявленных требований указал, что между Калягиным А.А. (продавец) и Паленным М.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в собственность покупателя переданы следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в <адрес>А по <адрес>: <адрес> на 1-ом этаже общей площадью 36,8 кв. м.; <адрес> на 2-ом этаже общей площадью 40,2 кв. м.; <адрес> на 2-ом этаже общей площадью 36,6 кв. м. Право собственности за истцом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за государственным номером 27:23:0030214:1575-27/001/2017-1. Стоимость проданных квартир, определена сторонами в общей сумме 15 900 000 руб. Согласно п. 2.2. договора, оплата за квартиры должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи квартир и до полной их оплаты, квартиры в соответствии с п. 3.7. договора признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате. Ипотека в силу закона, зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером 27:23:0030214:1569-2701/2017-3. ДД.ММ.ГГГГ Паленный М.В. внес в депозит нотариуса денежные средства в сумме 15 900 000 руб. в счет исполнения обязательства по оплате долга по договору купли- продажи квартир. Таким образом, обязательство Паленного М.В. по оплате за квартиры в общей сумме 15 900 000 руб. считается прекращенным надлежащим исполнением. Согласно п. 3.9. договора купли-продажи, после полной оплаты квартир по заявлению покупателя и продавца производится регистрация снятия обременения правом залога. До настоящего времени, ответчик уклоняется от совершения указанных выше действий.

С учетом измененных исковых требований, принятых, судом в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать прекратившим обременение в виде залога в отношении <адрес> на 1-ом этаже общей площадью 36,8 кв. м.; <адрес> на 2-ом этаже общей площадью 40,2 кв. м.; <адрес> на 2-ом этаже общей площадью 36,6 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Паленный М.В., ответчик Калягин А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представители истца и Валиков А.В. требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Тройно П.В. в судебном заседании требования не признал, просил суд в удовлетворении требований отказать, указав, что между сторонами не разрешен вопрос по поводу выплаты Паленным М.В. Калягину А.А. процентов за пользование чужими денежными средствами в виду просрочки уплаты цены спорного договора купли-продажи.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Паленный М.В. по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и продавцом Калягиным А.А., приобрел в собственность следующие квартиры в <адрес> в <адрес>: <адрес>, расположенную на 1-ом этаже общей площадью 36,8 кв. м. кадастровый №; <адрес>, расположенную на 2-ом этаже общей площадью 40,2 кв. м. кадастровый №; <адрес>, расположенную на 2-ом этаже общей площадью 36,6 кв. м. кадастровый №.

Согласно п. 2.1 договора стороны определили стоимость каждой квартиры в размере 5 300 000 рублей. Таким образом, цена договора купли-продажи составила 15 900 000 рублей.

По условиям договора оплата приобретаемого имущества производится на основании настоящего договора в течение одного года со дня регистрации настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.7 Договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с момента передачи квартир и до полной их оплаты, квартиры признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.

Согласно п. 3.9 договора после полной оплаты квартир по заявлению покупателя и продавца производится регистрация снятия обременения правом залога.

В силу п. 3.6 договора право собственности у покупателя на квартиры возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в пункте 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Таким образом, при государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности Калягина А.А. на недвижимое имущество Управление Росреестра по <адрес> должно было произвести регистрацию обременения (ипотеки в силу закона) на недвижимое имущество – квартиры, что и было сделано, присвоен регистрационный номер ипотеки в силу закона. Такие действия Росреестра соответствуют и положениям пункта 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по стостоянию на ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и ЕАО подтверждается, что зарегистрировано ограничение (обременение) права на недвижимое имущество - ипотека в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Положениями части 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что представитель истца - ФИО7 обращался в Управление Росреестра по <адрес> и ЕАО с заявлением о прекращении ограничения прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости, ответом от ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано уведомление о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по прекращению ограничения прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости в отношении спорных квартир в виду непредоставлением заявления залогодержателя Калягина А.А. о прекращении ипотеки, либо решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Паленным М.В. направлялось требование снять обременение с квартир, оставленное Калягиным А.А. без удовлетворения и ответа.

Согласно ответа нотариуса ФИО8 Калягин А.А. получил из депозита нотариуса денежную сумму в размере 15 900 000 рублей, внесенную Паленным М.В, ДД.ММ.ГГГГ по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи квартир №.

Из представленного определения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и из пояснений сторон также следует, что Паленный М.В. осуществил оплату по договору купли-продажи квартир в полном объеме.

Таким образом, с учетом положений статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи, заключенный между сторонами на недвижимое имущество - квартиры считается исполненным сторонами ДД.ММ.ГГГГ - с момента его полной оплаты.

Поэтому, в соответствии с положениями части 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об обременении права собственности на квартиру - ипотека в силу закона, подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в Росреестр совместного заявления залогодателя Паленного М.В. и залогодержателя Калягина А.А., поскольку после выполнения Паленным М.В. своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства покупателя и продавца прекратились, следовательно, прекратился и залог.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, 6, 8 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Калягина А.А..

Совокупностью письменных документов, имеющихся в материалах гражданского дела, бесспорно подтверждено, что Паленный М.В. полностью исполнил свои денежные обязательства перед Калягиным А.А., в связи с чем суд приходит к выводу, что в силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ ипотека (обременение) недвижимого имущества прекращена.

Пунктом 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости принятия решения о признании отсутствующим обременения (залога) на жилые помещения – <адрес>, 6, 8, расположенные по адресу: <адрес>. Таким образом, принятие судом решения о признании отсутствия обременения права собственности Паленного М.В. на недвижимое имущество является безусловным основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРП.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с федеральным законом № 127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и некоторые другие законодательные акты РФ, …, с ДД.ММ.ГГГГ порядок исчисления государственной пошлины регулируется нормами Налогового кодекса РФ.

Принимая во внимание, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере 900 руб. по каждому требованию, при удовлетворении его исковых требований неимущественного характера, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб., оплата которых подтверждается имеющимся в деле чек-ордерами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Паленного Михаила Васильевича к Калягину Александру Андреевичу о признании прекратившим обременения в виде залога на жилые помещения удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение ипотеку (залог в силу закона), установленное договором купли-продажи квартир № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Калягина Александра Андреевича, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв. м., кадастровый №, ввиду ее прекращения.

Признать отсутствующим обременение ипотеку (залог в силу закона), установленное договором купли-продажи квартир № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Калягина Александра Андреевича, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв. м., кадастровый №.

Признать отсутствующим обременение ипотеку (залог в силу закона), установленное договором купли-продажи квартир № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Калягина Александра Андреевича, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв. м. кадастровый №.

Взыскать с Калягина Александра Андреевича в пользу Паленного Михаила Васильевича расходы по оплате государственной пошлины 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом 17 декабря 2018 года решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд г.Хабаровска.

Копия верна:

Председательствующий:          Е.А. Савченко