Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2013 (2-1102/2012;) ~ М-1085/2012 от 30.11.2012

                                    К делу №2-109/2013 (

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2013 года                        с.Аскарово РБ

    Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием истца Сулеймановой З.И., ее представителя адвоката Хайруллина С.Г. (ордер от 15.02.2013 г., доверенность от 05.10.2012 г.), представителя ответчика Тулибаевой Г.Т. (доверенность от 31.10.2012 г., срок 3 года)

при секретаре Яганшиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулеймановой Зухры Исмазгамовны к Нурлыгаяновой Диле Насимовне, ЗАО «Уралрегионипотека», Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

    Сулейманова З.И. обратилась в суд с названным иском о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задатка в двойном размере в сумме <данные изъяты> руб., уплаченных ею платежей в ЗАО «Уралрегионипотека» в сумме <данные изъяты> коп., мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.3 предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры после оформления необходимых справок и документов, полного погашения займа, полученного на приобретение указанной квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Истец ФИО1 обязательства по внесению задатка в сумме <данные изъяты> рублей выполнила, что подтверждается соглашением задатка от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истец оплатила ежемесячные платежи по <данные изъяты> коп. в общей сумме <данные изъяты> коп. Однако основной договор заключен не был, решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: выселить ее из указанной квартиры.

    В судебном заседании Сулейманова З.И., ее представитель адвокат Хайруллин С.Г. иск поддержали.

    Ответчик Нурлыгаянова Д.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

    Учитывая участие в деле ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Представитель ответчика Тулибаева Г.Т. против взыскании основной суммы долга <данные изъяты> коп. и задатка в сумме <данные изъяты> руб. не возражала, в остальной части иск не признала.

    Представители ответчиков ЗАО «Уралрегионипотека», ОАО «АБ «ГПБ-Ипотека» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

    Учитывая наличие в деле письменного отзыва на иск их представителя Лагутиной Ж.Ю., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

    Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

    Согласно части 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    В соответствии со статьей 1102 ГК РФ 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: в удовлетворении иска Сулеймановой ФИО11 к Нурлыгаяновой ФИО12 о понуждении заключить основной договор купли-продажи <адрес> Республики Башкортостан в редакции, утвержденной предварительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

    Выселить Сулейманову ФИО13 и члена ее семьи Ахметова ФИО14 из <адрес> Республики Башкортостан без предоставления другого жилого помещения, чем удовлетворить исковые требования Нурлыгаяновой ФИО15.    Взыскать с Сулеймановой ФИО16 в пользу Нурлыгаяновой ФИО17 возврат государственной пошлины 200 руб.

    Решение суда вступило в законную силу 26 февраля 2013 г.

    В ходе рассмотрения данного гражданского дела, в котором участвовали те же лица судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Уралрегионипотека» и Нурлыгаяновой Д.Н. был заключен договор целевого займа в размере <данные изъяты> руб. на приобретение <адрес> по цене 1 млн. руб. под 15,75 процентов годовых на срок 180 месяцев (15 лет). Пунктом 1.6.1 данного договора предусмотрена ипотека квартиры в силу закона, которая согласно закладной зарегистрирована в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ под №.

    В данную закладную внесены данные о смене владельца закладной ЗАО «Уралрегионипотека» на ЗАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Нурлыгаяновой Д.Н. и покупателем Сулеймановой З.И. был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной <адрес>, кадастровый номер №.

    В соответствии с пунктом 1 данного предварительного договора Нурлыгаянова Д.Н. обязалась передать Сулеймановой З.И. данную квартиру после оформления необходимых справок и документов, после полного погашения целевого займа, полученного на приобретение этой квартиры и заключения основного договора купли-продажи.

    В соответствии с пунктом 3 данного предварительного договора договор купли-продажи квартиры будет заключен после оформления необходимых справок и документов, полного погашения займа, полученного на приобретение этой квартиры и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом квартира будет продана покупателю за <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> покупатель оплачивает в качестве задатка при подписании соглашения о задатке, <данные изъяты> покупатель оплачивает продавцу с учетом процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Нурлыгаяновой Д.Н. с ЗАО «Уралрегионипотека» в размере <данные изъяты> коп. ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца. Выплата продавцу покупателем ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> коп. прекращается с момента заключения основного договора купли-продажи.

    Пунктом 6 данного предварительного договора предусмотрено, что покупателю известно о том, что указанная квартира приобретена продавцом на заемные средства по договору целевого займа, заключенного 28 апреля 2008 г. на срок 180 месяцев. Сумма целевого займа на момент заключения настоящего договора не погашена и остаток основного долга по кредиту составляет <данные изъяты> коп.

     Предварительный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Абзелиловский район Эльбиковой Р.Р.

    26 мая 2009 г. между Нурлыгаяновой Д.Н. и Сулеймановой З.И. заключен договор задатка на сумму <данные изъяты> руб.в обеспечение исполнения предстоящего договора купли-продажи <адрес>.

    Истцом Сулеймановой З.И. суду были представлены квитанции за период начиная с 25 мая 2009 г., в соответствии с которыми она платила ЗАО «Уралрегионипотека» различные суммы в счет погашения кредитной задолженности по договору от 29.04.2008 г. от имени Нурлыгаяновой Д.Н., судом установлено, ответчиком Нурлыгаяновой не оспаривается, что общая сумма выплаченных за нее истцом средств составляет <данные изъяты> коп.

    В срок, предусмотренный предварительным договором – до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами заключен не был, договор займа перед банком не погашен, ипотека квартиры не снята до настоящего времени, банк согласия на продажу предмета залога – квартиры не давал.

    При таких обстоятельствах имеет место неосновательное обогащение ответчика Нурлыгаяновой Д.Н. на сумму полученного задатка в сумме <данные изъяты> руб., а также выплаченных за нее в банк ежемесячных платежах на общую сумму <данные изъяты> коп.

    Исковые требования о взыскании двойной суммы задатка, как и взыскании выплаченных средств солидарно с ЗАО «»Уралрегионипотека и ОАО «Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.    

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░20 ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                ░.░.░░░░░░░░░░░