Решение по делу № 2-120/2018 от 12.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района Красноярского края к Захарову Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском в котором просит взыскать с Захарова С.И. задолженность по плате за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере 90 813 рублей 83 копейки; расторгнуть договор аренды № от 08 октября 2010 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №

Свои требования мотивирует тем, что между Администрацией Ермаковского района и ООО «Торгово-промышленная компания «Сервискарго»» заключен договор аренды № от 08.10.2010г., находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>; Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сроком на 49 лет. В соответствии условиями Договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вноситься ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года, и составляет 1711 рублей 35 копеек за период с 08.10.2010г. по 31.12.2010г., в последующие года – 7347 рублей 35 копеек. 30.09.2011г. между ООО «Торгово-промышленная компания «Сервискарго»» и Захаровым С.И. заключен договор уступки прав требования.

За невнесение суммы арендной платы предусмотрено начисление пени в размере установленном в соответствии со ст.395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.01.2012г. по 01.01.2017г. не исполнил, претензионный порядок соблюден, ответ на претензию не поступил.

В судебном заседании представители истца Администрации Ермаковского района Красноярского края Рыбакова О.А., Нагорных О.Л. исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске и пояснениям к иску основаниям, дополнительно суду пояснили, что размер арендной платы рассчитан с учетом того, что в период действия договора изменялась кадастровая стоимость земельного участка (с 01.01.2012г.), вид разрешенного использования, и как следствие коэффициент. Платеж в размере 42193 рублей 50 коп. внесен Захаровым С.И. 03.03.2014г. в счет оплаты арендных платежей за 2013 год, и учтен истцом при расчете задолженности. Полагали, что срок исковой давности применению не подлежит, поскольку земельный участок находится в пользовании у ответчика.

В судебном заседании ответчик Захаров С.И. возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что исчисление задолженности по арендной плате, должно исчисляться с момента регистрации договора уступки прав требования, то есть с 10 июля 2012 года, поскольку п.5 Договора уступки, предусмотрено, что он вступает в законную силу с момента государственной регистрации. Регистрация договора уступки возможна лишь с согласия Арендодателя, тогда как обратившись за получением согласия 01.09.2011г., согласие было получен лишь 02 мая 2012 года. Внеся 03 марта 2014 года сумму в размере 42193 рубля 50 копеек, он исходил из того, что с учетом размере арендной платы указанной в договоре, им оплачена арендная плата на будущее, что на настоящий момент составляет около 70 % от размера задолженности. Кроме того, истцом пропущен предусмотренный статьей 196 ГПК РФ срок исковой давности о взыскании задолженности за 2012-2014 год.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель Ермишкина О.А. (полномочия подтверждены) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представила письменное ходатайство.

Представитель третьего лица ООО «Торгово-промышленная компания «Сервискарго» в судебное заседание не явился, согласно сведений из ЕГРЮЛ Общество прекратило деятельность 26.06.2012г.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Как указано в ч.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и ООО Торгово-промышленная компания «Сервискарго» (арендатор) 08 октября 2010 года заключен договор № аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, ориентир <адрес> пер. Урицкого для размещения автозаправочной станции сроком на 49 лет с 08 октября 2010 г. по 07 октября 2059 года. В соответствии с п. 8.4 договор одновременно является передаточным актом.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. Договора аренды размер арендной платы за участок за период с 01.01.2012 года по 01.11.2017 года составляет 63559рубля 85 копеек, пеня за просрочку обязательств по договору 27253 рублей 98 копеек. Арендная плата вносится арендатором равными частями от годовой арендной платы в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 3.4. предусмотрено, что размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы в соответсвии с правовыми актами РФ, Красноярского края, органа местного самоуправления без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор.

30.09.2011 г. ООО «Торгово-промышленная компания «Сервискарго»» заключила с Захаровым Сергеем Ивановичем договор уступки прав требования, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю внесена запись № от 10.07.2012г.

Согласно пункта 5 Договора уступки, договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что Захаров А.С. принял обязательства по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с 10.07.2012г., то есть с момента государственной регистрации договора уступки прав требования.

В качестве арендной платы, Захаровым А.С. за весь период пользования земельным участком, внесен один платеж – 03 марта 2014 года в размере 42193 рублей 50 копеек, за 2013 год.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка за период с 10.07.2012 г. по 31.12.2012г., с 01.01.2014г. по 01.11.2017г., сумма задолженность по арендной плате за данный период составила 42 463 рубля 10 копеек.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске предусмотренного ст. 196 ГПК РФ срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойке за период с 2012-2014 год.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что договором аренды установлен порядок уплаты арендных платежей равными частями, в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года, учитывая, что истцу стало известно о нарушении своего права на своевременную получение арендных платежей возникло право на предъявление иска о взыскании задолженности за 2012 года – 15 сентября 2012 года, за 2014 года – 15 сентября 2014 года.

В связи с этим, исходя из того, что исковое заявление было подано 12 декабря 2017 года, суд приходит к выводу о том, что по платежам, которые должны были быть произведены ответчиком до 15 сентября 2014 года, пропущен срок исковой давности. Данное обстоятельство, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Исходя из того, что судом установлено, что Захаровым С.И. принятые на себя обязательства оплате арендных платежей за 2015- 2017 год надлежащим образом не выполнены, сумма арендной платы за период с 01.01.2015г. по 01.11.2017 г. в размере 5127 рублей 24 копейки не внесена, суд приходит к выводу, что требования Администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Захарова С.И. задолженности по оплате платежей за аренду земельного участка подлежат удовлетворению в размере 5127 рублей 24 копейки.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Согласно пункту 5.2 в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из периода образования задолженности, с учетом примененного срока исковой давности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.11.2017г. в размере 563 рубля 85 копеек.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Вместе с тем, согласно положениям вышеуказанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По смыслу изложенных правовых норм стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

На основании п. 4.3.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении арендатором других условий договора.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, Захаров С.И. не вносил арендную плату с 15 июля 2015 года, истцом 01.11.2017г. в его адрес направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за арендуемый участок.

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Ермаковский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок в течение более 6 месяцев, с учетом п. 4.3.1. договора, суд полагает требования истца расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № от 08.10.2010 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, для размещения автозаправочной станции, заключенного между администрацией Ермаковского района и Захаровым С.И.

С учетом положений ч.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец, действуя в интересах муниципального образования Ермаковский район, освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей по требованию о расторжении договора и 400 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, а всего 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ермаковского района Красноярского края к Захарову Сергею Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Захарова Сергея Ивановича в пользу Администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 08 октября 2010 года в размере 5127 рублей 24 копейки, пени 563 рубля 85 копеек.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> для размещения автозаправочной станции, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Захаровым Сергеем Ивановичем.

Взыскать с Захарова Сергея Ивановича государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н.Хасаншина

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2018 года.