Решение по делу № 2-1708/2023 от 08.06.2023

УИД 26RS0030-01-2022-002647-05

Дело № 2-1708/2023

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года                                                                              станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО12, с участием:

представителя истца ФИО9 – ФИО16, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО9 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем признания недействительным образования земельного участка и снятия его с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

В Предгорный районный суд обратился ФИО9 с исковыми требованиями                         к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем признания недействительным образования земельного участка и снятия его с государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указал, что истцу ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля в размере 3.3 га в земельном участке с кадастровым номером 26:29:00000:1945 площадью 16772000 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Предгорный, СПК "Поречье", в границах МО Пятигорского сельсовета. Земельная доля перешла в собственность истца на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Предгорного нотариального округа ФИО13, номер в реестре 2-437. Ранее земельная доля принадлежала отцу истца - ФИО4, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, peг. запись №.

Реализуя свои полномочия собственника ФИО9 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 за выполнением работ по межеванию (определению на местности границ) своего земельного участка. По факту выполнения соответствующих кадастровых работ кадастровым инженером был составлен межевой план, который был направлен в Управление Росреестра по <адрес> для постановки на кадастровый учет сведений о вновь образованном земельном участке и его границах.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации                                        № КУВД-001/2022-18599533/1 (КУВД-001 /2022-18599533/2) от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого просит заявитель, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Таким земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 26:29:140209:218, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности                               по 1/5 доли в праве.

Истец считает, что межевание земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 выполнено с существенным нарушением требований действующего законодательства и вопреки фактическим (объективно существующим) обстоятельствам. Незаконным межеванием земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 нарушаются права ФИО9 в части возможности фактического использования своего земельного участка по причине невозможности определения его границ на местности, что является для истца препятствием в пользовании своим земельным участком.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Межевание земель, как и землеустройство, включает в себя подготовительную работу по сбору и изучению правоустанавливающей, геодезической, картографической документации, а так же полевых исследований, состояния геодезической сети с оценки ситуации на местности. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно п. 14.1. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи. На основании ч. 3 указанной статьи к указанным лицам, в том числе относятся лица, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

При установлении местоположения границ земельных участков следует руководствоваться сведениями о местоположении границ земельных участков, содержащихся в картах и планах, являющихся картографической основой ГКН. Данное требование закреплено в действующей Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, в действующих Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, а также как в ранее действовавшем Приказе Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке...» (п. 21, 22, 67), так и в действующем Приказе Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”.

Согласно положениям данных документов, межевание земель включает в себя, в том числе подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов. В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют такие исходные материалы как проект землеустройства, материалы инвентаризации земель; постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка; чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка; топографические карты и планы и т. д. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо- геодезического фонда, землеустроительная документация, хранящаяся в Государственном фонде данных (ГФД), полученных в результате проведения землеустройства.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по образованию спорного земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218, кадастровым инженером были нарушены указанные положения Инструкции по межеванию земель, Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства; действовавшего в период проведения кадастровых работ Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке...» (п. 21, 22, 67), что привело к нарушению прав истца. Такими нарушениями, по мнению ФИО9, являются:

- образование спорного земельного участка произведено, согласно сведений, опубликованных в средстве массовой информации (газета «Искра» № от ДД.ММ.ГГГГ) из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:169, расположенного: край Ставропольский, р-н Предгорный, СПК «Предгорный», в границах МО Пятигорского сельсовета. Согласно сведений публичной кадастровой карты, указанный земельный участок на момент межевания спорного земельного участка, имеет площадь 7 600 кв.м., а образованный из него спорный земельный участок с кадастровым номером 26:29:140209:218 имеет площадь 165 000 кв.м., что невозможно объективно. Указанный факт подтверждается также заключением кадастрового инженера ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ;

- образование спорного земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 произведено на землях СПК Поречье, что подтверждается картографическим материалами - чертежом контуров и описанием границ смежных земель ТОО «Поречье», утвержденными председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО15, а именно, в секции XI контура 6 земель, переданных в общедолевую собственность членам хозяйства «Поречье». Указанный факт подтверждается также заключением кадастрового инженера ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ;

-спорный земельный участок с кадастровым номером 26:29:140209:218, как указано выше, образован из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:169, расположенного: край Ставропольский, р-н Предгорный, СПК «Предгорный», в границах МО Пятигорского сельсовета. Межевание земельного участка истца производилось путем выделения из земельного участка с кадастровым номером 26:29:00000:1945, расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Предгорный, СПК "Поречье", в границах МО Пятигорского сельсовета. СПК «Предгорный» и СПК «Поречье» не являются одним и тем же хозяйством в пользование которых были переданы соответствующие земли в соответствии с Постановлением главы администрации <адрес> № от 15.11.1994г. В приложении к указанному постановлению (экспликация земель, закрепляемых за сельхозпредприятиями) за ТОО «Предгорное», правопреемником которого является СПК «Предгорное», вообще не закреплялось земель общей долевой собственности. То есть, межевание спорного земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 не могло быть произведено из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:169, как в силу объективной невозможности (отсутствие необходимой площади), так и в силу отсутствия правовых оснований. Указанное также подтверждается ответом СПК «Поречье» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что собственники (по 1/5 доли в праве) земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, не являлись и не являются работниками, сотрудниками, пайщиками СПК «Поречье» и его право предшественников.

Пересечение границ земельного участка истца с земельным участком ответчиков препятствует проведению кадастровых работ по формированию и установлению на местности границ земельного участка истца, что нарушает его право свободно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Обратившись в суд, просил устранить ФИО9 препятствия в пользовании его земельным участком с кадастровым номером 26:29:00000:1945, площадью 16772000 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: край Ставропольский, р-н Предгорный, СПК "Поречье", в границах МО Пятигорского сельсовета, в пределах принадлежащих истцу на праве общей долевой собственности земельной доли в размере 3.3 га. путем признания недействительным образования земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218, площадью 165 000 кв. м., местоположение: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, в границах СПК "Предгорный" и аннулирования в государственном кадастре недвижимости (снятии с государственного кадастрового учета) сведений о земельном участке и его границах в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218, площадью 165 000 кв. м., местоположение: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, в границах СПК "Предгорный".

В судебное заседание истец ФИО9 не явился, уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела в суде через своего представителя.

Представитель истца ФИО9 – ФИО16 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО8, ФИО3 – ФИО17 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В адрес суда от представителя поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое оставлено судом без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Предстаивтель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица СПК «Поречье» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, предварительно представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 35 Конституцией Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, предусмотрено, что ЕГРН состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, отцу истца ФИО9 – ФИО4 принадлежало право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в ТОО «Поречье» <адрес>, общей площадью 3,3 Га.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>                      от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности: размер земельной доли 3,3 Га – земельный участок площадью 16772000 кв.м. с кадастровым номером: 26:29:000000:1945 по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Поречье», в границах МО Пятигорского сельсовета. Данный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

По поручению ФИО9 кадастровый инженер ФИО5 провел работы по межеванию земельного участка, по результатам которых был составлен межевой план, который был направлен в Управление Росреестра по <адрес> для постановки на кадастровый учет сведений о вновь образованном земельном участке и его границах.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета                        и государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-18599533/1 от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении сведений о координатах характерных точек границы, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено пересечение образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 26:29:140209:218 границы и площадь которого уточнены, площадь пересечения 33000 кв.м.

Истец ФИО9 обратился к председателю СПК «Поречье» ФИО18 о получении информации являются сейчас или являлись в прошлом собственники земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 работниками, пайщиками СПК «Поречье». Выделились (предоставлялись) ли указанным лицам земельные паи (доли) из земель СПК «Поречье».

Согласно ответа председателя СПК «Поречье» ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 не являлись и не являются работниками, сотрудниками, пайщиками СПК «Поречье» и его право предшественников. Указанным лицам земельные паи (наделы, доли) на землях СПК «Поречье» и его право предшественников после перераспределения земель КСП «Предгорное» на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не выделялись.

Из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:29:140209:218 расположен:ФИО1, <адрес>, Предгорный муниципальныйокруг, в границах СПК "Предгорный", ранее выделился из земельногоучастка с кадастровым номером 26:29:000000:169, на землях колхоза ТОО «Поречье», согласно картографическим материалам.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-241353 площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:169 из которого осуществлен выдел земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218, на момент проведения кадастровых работ составляла 7600 кв.м., а площадь образованного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 составляет 165000 кв.м.

Исходя из вышеизложенного следует, что образованный земельныйчисток с кадастровым номером 26:29:140209:218, выделился на земляхколхоза ТОО «Поречье» и площадь исходного земельного участка меньше площади выделенного участка.

Согласно ответа Архивного отдела Администрации Предгорного муниципального округа <адрес>, из которого следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведена государственная регистрация товарищества с ограниченной ответственностью «Приволье», постановлением главы <адрес>ной государственной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведена государственная регистрация сельскохозяйственного производственного кооператива «Предгорный», являющегося юридическим правопреемником ТОО «Приволье».

Ответчикам ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО7 на праве общей долевой собственности по 1/5 доли в праве принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 26:29:140209:218, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный МО, в границах СПК «Предгорный», площадью 165 000,00 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Постановка на кадастровый учет была осуществлена на основании проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения участников долевой собственности об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками.

Как следует из представленных материалов ответчики обладали правом общей долевой собственности на земельные доли в размере 3,3 Га каждая в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> ТОО «Приволье», что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В счет имевшихся земельных долей, ответчиками был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, с кадастровым номером 26:29:140209:218, расположенный по адресу: <адрес>, Предгорный МО, в границах СПК «Предгорный», площадью 165 000,00 кв.м.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены                        с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика; иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 209, 213 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать, помимо наличия у него правомочий владения и пользования имуществом и факта нахождения данного имущества в его владении и пользовании, факт создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий по владению и пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.

Истцом указывается на то, что в виду образования спорного земельного участка он лишен возможности выделить на указанном месте в счет принадлежащей ему земельной доли обособленный земельный участок.

Положениями ст. 60 ЗК РФ определено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в том числе, самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из искового заявления, обращаясь в суд с иском, истец просит устранить препятствие в пользовании его земельным участком с кадастровым номером 26:29:00000:1945, путем признания недействительным образование земельного участка ответчиков                                с кадастровым номером 26:29:140209:218.

В ходе судебного заседания представитель истца заявил ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, на разрешение которой поставлены следующие вопросы.

1. Определить из какого земельного участка произведено образование земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218. Установить имели ли ответчик право собственности на доли в праве на исходный земельный участок. Возможно ли было образование земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 площадью 165 000 кв.м. из исходного земельного участка, принимая во внимание площадь исходного земельного участка на момент образования земельного участка с кадастровым номером                  26:29:140209:218 ?

2. Возможно ли определить картометрическим (иным) способом на землях какого хозяйства сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 26:29:140209:218 площадью 165000 кв.м.? Если возможно, указать на землях какого хозяйства (ТОО Приволье, ТОО Поречье, СПК Предгорный или других). При этом указать являлись ли земли ТОО Поречье и ТОО Приволье на момент образования земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 обособленными.

3. Имеются ли на настоящий момент и на момент выделения земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 в ГКН сведения о землях СПК «Поречье», если да, то с каким кадастровым номером?

На основании заключения ООО «СтавропольНИИгипрозем.Экспертиза», эксперта ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

Ответ на первый вопрос:

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:169 заявлен исходным земельным участком для выдела земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218. Однако, определить из какого участка фактически произведено образование земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 не представляется возможным в связи со следующим:

- в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, взятой за основу проведения работ по выделу земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:169, площадь исходного земельного участка указана в размере 7600 кв. м;

- на момент проведения экспертного исследования после проведения работ по выделу из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:169 и постановки на кадастровый учет выделенного земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 площадь земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:169 не уменьшилась, а осталась неизменной, что говорит о том, что из данного участка выдел не проводился;

- из заявленного исходного земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:169 площадью 7600 кв.м выделить спорный земельный участок с кадастровым номером 26:29:140209:218 площадью 165000 кв.м не представляется возможным, так как площадь выделенного земельного участка превышает площадь исходного земельного участка в 21,7 раз.

Ответчики имели право собственности на доли в праве на исходный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:29:000000:169 от ДД.ММ.ГГГГ.

Образование земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:169 не возможно, поскольку выделяемый земельный участок не может превышать площадь исходного земельного участка, в исследуемом случае в 21,7 раз.

Ответ на второй вопрос:

Межевой план по образованию земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 содержит Постановление от 15.11.1994г. Согласно указанному Постановлению переданы земли вновь образованным товариществам для сельскохозяйственного производства в общую долевую собственность и частично в аренду сроком 25лет согласно образованным товариществам для сельскохозяйственного производства в общую долевую собственность и частично в аренду сроком 25 лет согласно приложению. Приложение содержит Экспликацию земель, закрепляемых за сельскохозяственными предприятиями, расположенными на территории бывшего коллективного сельхозпредприятия «Предгорное», среди которых в том числе ТОО «Поречье», ТОО «Приволье», ТОО «Предгорное». Таким образом, указанным постановлением проведено перераспределение земель между вышеуказанными хозяйствами.

Разделение ТОО «Поречье» от совхоза «Предгорный» также подтверждается сведениями пояснительной записки Проекта внутрихозяйственного землеустройства ТОО «Поречье» от 1997 г согласно которой: «Предыдущее внутрихозяйственное землеустройство проводилось                в 1990 году по совхозу «Предгорный», из которого теперь выделилось ТОО «Поречье» (л. 8 Проекта), «Товарищество с ограниченной ответственностью «Поречье» выделилось из совхоза «Предгорный» при его реорганизации» (л. 9 Проекта). Также Проект внутрихозяйственного землеустройства ТОО «Поречье» от 1997г содержит Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ (л. 77 Пояснительной записки) об утверждении проектов внутрихозяйственного землеустройства СПК «Предгорный», СПК «Выбор», ТОО «Поречье», следовательно, в отношении каждого из хозяйств составлены проекты.

Выдел (образование) земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 осуществлено межевым планом, датированным 16.11.2021г.

Из вышеизложенного следует, что земли ТОО Поречье и ТОО Приволье на момент образования земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 были обособленными.

Экспертом изучены картографические данные Проекта внутрихозяйственного землеустройства ТОО «Поречье» от 1997г, а именно, Чертеж контуров ТОО «Поречье». Указанный чертеж содержит графическое описание границ надела.

В связи с чем, картометрическим методом установлено, что образованный в результате выдела земельный участок с кадастровым номером 26:29:140209:218 расположен на землях ТОО «Поречье», секция XI, контур 6 (иллюстр. 25-27). Земли ТОО «Приволье» расположены восточнее (по правой меже).

Ответ на третий вопрос:

В результате сравнения картографических материалов с данными ЕГРН, установлено, что в пределах СПК «Поречье» по данным ЕГРН образованного множество земельных участков.

В материалах дела имеется упоминание о земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:1945, местоположение: край Ставропольский, р-н Предгорный, СПК "Поречье". Границы участка не установлены (иллюстр. 28). Дата присвоения кадастрового номера земельному участку: ДД.ММ.ГГГГ (иллюстр. 29).

Выдел земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 осуществлен межевым планом, датированным 16.11.2021г. Следовательно, на момент выделения земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 в ГКН имелись сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:29:000000:1945 с адресным ориентиром: край Ставропольский, р-н Предгорный, СПК «Поречье», в границах МО Пятигорского сельсовета.

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что экспертное заключение 141-714                                    от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СтавропольНИИгипрозем.Экспертиза» эксперт ФИО19 является допустимым и достоверным доказательством по делу, в связи с чем считает возможным положить выводы эксперта в основу решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве Индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

Положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствии с требованиями                ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлен факт образования спорного земельного участка на землях ТОО «Поречье», в дальнейшем СПК «Поречье», а не на выделенном для ответчикам земельном массиве ТОО «Приволье, то образование земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 нельзя признать обоснованным и соответствующим закону. При этом суд учитывает, что земли ТОО «Поречье» и ТОО «Приволье на момент образования земельного участка являлись обособленными.

Кроме того, как установлено при проведении судебной экспертизы образование земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 площадью 16500 кв.м. произошло из земельного участка с кадастровым номером 26:29:000000:169 площадью 7600 кв.м., что не возможно, поскольку выделяемый земельный участок не может превышать площадь исходного земельного участка в 21,7 раз.

Суд приходит к выводу о том, что межевание земельного участка ответчиков с кадастровым номером 26:29:140209:218 произведено неправомерно, а существующие границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218 внесенные в ЕГРН не могут быть признаны действительными.

Положениями ст. 60 ЗК РФ определено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в том числе, самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО9 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО8, ФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем признания недействительным образования земельного участка и снятия его с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО9 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 26:29:000000:1945, в пределах принадлежащей истцу земельной доли в размере 3,3 га, путем признании недействительным результатов кадастровых работ по образованию земельного участка, и аннулировании в государственном кадастре недвижимости (снятии с государственного кадастрового учета) сведений о земельном участке и его границах в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:140209:218, площадью 165 000 кв.м., местоположение: <адрес>, Предгорный муниципальный округ в границах СПК «Предгорный».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 октября 2023 года

Судья