Решение по делу № 2-4629/2018 от 06.08.2018

2-4629/18 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Звягинцевой Е.А.,

при секретаре Красновой М.А.,

с участием прокурора Крапивиной Ю.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учёта, выселении, взыскании задолженности по квартплате и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, снятия его с регистрационного учёта по указанному адресу, выселении, взыскании задолженности по квартплате и коммунальных услуг, свои требования мотивируя тем, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает его права, как собственника жилого помещении. Ответчик был зарегистрирован в спорной квартире с 1988 года. Ответчик не является членом его семьи. Ответчик не исполнял своих обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что нарушает его права, так как ему приходится за него оплачивать коммунальные услуги.

ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела заслушав заключение прокурора, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО7 на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала квартира, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Согласно п. 8 Договора в данной квартире проживают ФИО2, ФИО1, которые в соответствии с ГК РФ ст. 292 сохраняет за собой право пользования указанным жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством

На основании Договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из выписки из домовой книги, по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрированы: ФИО2 и ФИО1 (л.д. 8).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

        В силу п.п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Согласно п.4 ст. 31 ЖК РФ, «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда».

Согласно статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статей 1, 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

ФИО2 на момент приватизации спорного жилого помещения был зарегистрирован в соответствующем жилом помещении, в связи с чем имел наряду с ФИО7 право на проживание в данных жилых комнатах и на участие в их приватизации, однако от реализации права приватизации спорных жилых комнат ответчик отказался. Давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, он приобрел в силу закона бессрочное право пользования спорным жилым помещением и не может быть признан утратившим это право по основаниям, указанным истцом.

Таким образом суд не находит основания для удовлетворения исковых требований о признании ФИО2 утратившим (прекратившим) право на жилое помещение по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении.

        В силу ч. 2. и 4 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ) 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из представленных квитанций усматривается, что ответчик оплатил квартплату и коммунальные услуги на сумму 98 397 рублей 86 копеек с мая 2016 года по апрель 2018 года (л.д. 19 - л.д. 42). 12 998 рублей 26 копеек не подлежат взысканию, т.к. данная задолженность истцом не оплачена, что видно из выписки (л.д. 9).

Поскольку ответчик не исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, истец самостоятельно оплачивает коммунальные услуги за себя и ответчика, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 49 198 рублей 93 копейки, поскольку и истец и ответчик зарегистрированы в спорной квартире и на них производятся начисления.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим (прекратившим) право на жилое помещение по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, выселении - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 49 198 рублей 93 копейки в остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                    Е.А. Звягинцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>