Решение по делу № 2-2102/2020 от 06.07.2020

Дело № 2-2102/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 августа 2020 года                         г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.

при секретаре Малаалиевой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «город Махачкала» к Малачовой ФИО8 об обязании привести перепланированное жилое помещение в первоначальный вид,

установил:

Администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд с иском к Малачовой ФИО9 об обязании привести самовольно построенное жилое помещение в первоначальный вид, указав следующее.

В адрес Администрации города Махачкалы поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля Администрации города Махачкалы о том, что Малачовой Х.М. произведено переустройство (перепланировка) нежилого помещения, которое находится по адресу <адрес>, в нарушение выданных разрешительных документов.

Из акта проверки от 15.04.2020 №АФН-703 следует, что Малачова Х.М. произвела незаконное расширение жилой площади путем пристройки дополнительного помещения капитального характера площадью 11,742 кв.м, в нарушении п. 19 «б», «в», №25 от 21.01.2006, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ, и ст. ст. 25. 26 Жилищного кодекса РФ, расположенном по адресу: РД, <адрес>, самовольно, в нарушении выданных Администрацией города Махачкалы разрешительных документов.

Малачавой Х.М. от 15.04.2020 №П-703 получено предписание на устранение обнаруженных нарушений в акте проверки со сроком исполнения до 30.04.2020 г.

Согласно акту проверки от 15.04.2020 исполнения мероприятий, предусмотренных предписанием, указанное предписание по приведению жилого помещения в прежнее состояние, в соответствии проектным решением ответчиком не исполнено.

В нарушение закона, ответчица не обеспечила сохранность жилого помещения в надлежащем состоянии, не учла требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, не представила в проект переустройства на согласование в орган местного самоуправления.

Просит суд обязать Малачову ФИО10 привести перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес> прежнее состояние, в соответствии проектным решением, путем сноса за свой счет пристроенного капитального строения площадью 11, 742 кв.м.

В случае невыполнения ответчиком указанных требований, предоставить Администрации города Махачкалы право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шахов Ш.Б. исковые требования полностью поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчица Малачова Х.М. исковые требования не признала, просила отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно акту проверки № АФН-703 от 15 апреля 2020 года, Малачова Х.М. произвела незаконное расширение жилой площади по адресу: РД, <адрес>, путем пристройки дополнительного помещения капитального характера площадью 11,742 кв.м, в нарушении п. 19 «б», «в», №25 от 21.01.2006 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ, и ст. ст. 25. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, вышеуказанная квартира принадлежит Малачовой ФИО11

Согласно предписанию от 15 апреля 2020 года № П-703, на устранение обнаруженных нарушений в акте проверки, Малачовой Х.М. дан срок исполнения до 30 апреля 2020 года.

Указанное предписание по приведению жилого помещения в прежнее состояние, в соответствии проектным решением, ответчиком не исполнено, что усматривается из акта проверки № АПП от 08 июня 2020 года.

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными

уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Аналогичная норма закреплена в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствие с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствие с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1, п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ответчица без получения соответствующего согласования от уполномоченного органа местного самоуправления произвела незаконное расширение жилой площади по адресу: РД, <адрес>, путем пристройки дополнительного помещения капитального характера площадью 11,742 кв.м, в связи с чем иск администрации ГОсВД «город Махачкала» подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования администрации ГОсВД «город Махачкала» удовлетворить.

Обязать Малачову ФИО12 привести перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес> прежнее состояние, в соответствии с проектным решением, путем сноса за свой счет пристроенного капитального строения площадью 11, 742 кв.м.

В случае невыполнения ответчиком указанных требований, предоставить Администрации города Махачкалы право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его составления его в мотивированном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Председательствующий Багандов Ш.Б.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>