Решение по делу № 2-3670/2013 от 09.09.2013

Дело № 2-3670/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2013 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Гуляевой О.Е.,

при секретаре Мосягиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Радостевой Н. В. о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Радостевой Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка № от Дата, возложении обязанности освободить земельный участок площадью ... кв.м. Адрес, с кадастровым №, передаче его по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании арендной платы за период Дата в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период Дата в размере ... руб. (с учетом уточненных исковых требований), указав, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды № о предоставлении ответчику земельного участка площадью ... кв.м. Адрес, с кадастровым № под парковку автомобилей возле магазина. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от Дата. Радостева Н.В. ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору, не оплачивает арендную плату. Дата ответчику направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате. Дата ответчику направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Требования о передаче земельного участка в связи с расторжением договора ответчиком не исполнены, задолженность по арендной плате не погашена. Просит обязать ответчика освободить земельный участок, привести земельный участок в первоначальное состояние, передав его по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящее время, взыскать арендную плату и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Радостева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании пояснил, что не согласен с исковыми требования о расторжении договора арены, освобождении земельного участка, требования о взыскании арендной платы признал, по арендную плату не вносил, в настоящее время земельным участком пользуется другое лицо, намерен погасить задолженность по арендной плате в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих невозможность участия в судебном заседании по уважительным причина, оснований полагать, что причина неявки ответчика в судебное заседание является уважительной, предусмотренных законом оснований для отложения рассмотрения дела не имеется, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что Дата между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Радостевой Н.В. заключен договор аренды земельного участка № площадью ... кв.м., находящийся Адрес, с кадастровым № для использования под парковку автомобилей возле магазина. Земельный участок предоставлен на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от Дата № Срок аренды установлен Дата Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Пермскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРП от Дата /л.д.25/.

Из выписки по лицевому счету следует, что Радостевой Н.В. допущена задолженность по договору аренды земельного участка.

Дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды в размере ... руб. и пени в размере ...., которая ответчиком получена и добровольно не исполнена.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом порядке. Согласно п.6.2 договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок – освобождению по требованию арендодателя в случае неуплаты или просрочке арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный договором, независимо от ее последующего внесения.

Дата ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды.

Дата в связи с неисполнением требований об оплате задолженности по договору аренды истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части. Поскольку ответчиком допущено нарушение условий договора аренды в части внесения арендных платежей, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, договор аренды в силу ч.3 ст.450 ГК РФ считается расторгнутым, в связи с чем земельный участок подлежит возврату истцу.

Доказательств иного суду не представлено (ст.56 ГПК РФ). То обстоятельство, что ответчик надлежащим образом была уведомлена о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке подтверждается уведомлением о расторжении договора, направленным по месту жительства ответчика, указанному в договоре аренды и возвращенным в адрес истца за истечением срока хранения. Согласно п.3.2.14 договора в случае изменения адреса или иных реквизитов, арендатор обязан в недельный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Доказательств уведомления истца об изменении места жительства ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах истцом надлежащим образом выполнена обязанность по уведомлению ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Учитывая, что в силу ч.3 ст.450 ГК РФ в связи с односторонним отказом истца от исполнения договора аренды, что предусмотрено условиями договора, договор аренды считается расторгнутым, оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно п.3.2.13 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в состоянии, в котором он его получил.

С учетом изложенного, поскольку договор аренды земельного участка от Дата № расторгнут, на Радостеву Н.В. следует возложить обязанность привести земельный участок площадью ... кв.м., находящийся Адрес, с кадастровым № в первоначальное состояние и возвратить участок по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Указанный срок суд считает разумным и достаточным для совершения действий по передаче земельного участка.

Согласно расчету платы за использование земельного участка, выписки из лицевого счета, у ответчика имеется задолженность по арендной плате. Наличие задолженности по договору аренды ответчиком не оспаривалось. Размер задолженности подтверждается расчётом, выпиской по лицевому счету и за период Дата составляет .... В соответствии с п. 4.7 договора аренды за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ... действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени согласно расчету задолженности за период Дата составляет ... руб.

Учитывая изложенное, с учетом того, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца (ст.56 ГПК РФ), положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, с Радостевой Н.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ... руб., пени в размере ... руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей (... руб. по требованиям о взыскании задолженности + ... руб. по требованиям о возврате земельного участка).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Возложить на Радостеву Н. В. обязанность привести земельный участок площадью ... кв.м., находящийся Адрес, с кадастровым № в первоначальное состояние, возвратить Департаменту земельных отношений администрации г. Перми указанный земельный участок, передав его по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Радостевой Н. В. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате Дата. в размере ...., пени за период Дата в размере ... руб.

Взыскать с Радостевой Н. В. государственную пошлину в доход бюджета в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца.

Судья                          О.Е. Гуляева