Решение по делу № 2-3718/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-3718/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 13 мая 2015 г.

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Домсервис-Балашиха»
к Попов В.В. о взыскании задолженности по оплате
за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

    Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что Попов В.В. является потребителем жилищно - коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес>, на основании Договора о передаче прав по управлению домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили указанный договор,
по условиям которого ответчик поручает истцу совершать самостоятельно
или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических
и фактических действий по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома, а также по обеспечению собственника необходимыми жилищно-коммунальными и иными услугами, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам
и выполненным работам.

Истцом в рамках договора на правах управляющей организации заключены договоры с поставщиками жилищно - коммунальных и иных услуг, предусмотренных п. 1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЗАО «Единый расчетно-кассовый центр «Домус» договор «о возмездном выполнении услуг по организации начисления, сбора и перечисления платежей» № на основании которого жители многоквартирного дома ежемесячно получают платежные документы с указанием начисленных платежей и существующей задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение принятых обязательств ответчик длительное время оплату
за жилищно – коммунальные услуги не производит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>. Ответчик неоднократно уведомлялся
о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, однако задолженность оплачена не была.

    На основании изложенного просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление
о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Попов В.В., надлежащим образом извещенный (л.д. 30),
в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика
в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания
и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат,
а также помещений вспомогательного использования, предназначенных
для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных
с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены
для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное
не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные
и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность
по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами
его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества
в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого, в том числе, относится выбор способа управления многоквартирным домом, как это установлено ст. 44 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным
к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги
и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение
(в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение,
в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты,
от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная
со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Согласно материалам дела.

Попов В.В. является потребителем жилищно-коммунальных услуг
по адресу: <адрес>,
на основании Договора о передаче прав по управлению домом №
от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-24).

Управляющей организацией по указанному дому является
ООО «УК Домсервис – Балашиха», зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено протоколом № внеочередного собрания
от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица и свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения (л.д. 17; 18; 19).

Истцом заключены договоры с поставщиками жилищно – коммунальных услуг г.о. <адрес> (л.д. 12; 13; 14; 16; 27).

    Из представленной выписки из домовой книги (л.д. 10) усматривается,
что в квартире № в жилом доме по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

    Из представленной выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 9) и квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
(л.д. 11) усматривается, что за квартирой № по адресу: <адрес>,
<адрес> числится задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно – коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.
    Исходя из расчета, представленного истцом, размер пеней
за задолженность по оплате за жилищно - коммунальные и иных услуги составляет <данные изъяты> (л.д. 7-8).

Суд считает представленный расчет задолженности основанным на законе, и математически верными.

Иных доказательств по делу не представлено, и об их истребовании судом стороны ходатайств не заявляли.

Представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными, и в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным фактические обстоятельства дела, согласно которым Попов В.В. является потребителем жилищно-коммунальных услуг в квартире №
по адресу: <адрес>, и в нарушение обязанности, предусмотренной ст. 153 ЖК РФ, не своевременно и полно оплачивает указанное жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

Таким образом, исковые требования ООО «УК «Домсервис - Балашиха»
к Попов В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги обоснованы, и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком Попов В.В. не представлено суду доказательств, опровергающих представленные по делу доказательства, исследованные
в судебном заседании. Расчет задолженности, представленный истцом, им также не оспорен.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 4), согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «УК «Домсервис-Балашиха» к Попов В.В. о взыскании задолженности
по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

    Взыскать с Попов В.В. в пользу ООО «УК «Домсервис-Балашиха» задолженность по оплате за жилое помещение
и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения
ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 14 мая 2015 г.

Судья Д.И. Лебедев