Решение от 27.06.2019 по делу № 2-1979/2019 от 18.02.2019

Р е ш е н и е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 19RS0001-02-2019-001172-30

27 июня 2019 года Дело №2-1979/2019

Абаканский городской суд города Абакана,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Щупловой В.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева С.Л. к Администрации города Абакана, Сыркиной Н.Н., Русовой Г.Н. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев С.М. обратился в суд с иском к администрации города Абакана о признании права собственности на садовый дом, назначение: жилое, площадью 12,4 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 571 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивируя следующим. В ДД.ММ.ГГГГ он у ФИО1 приобрел спорный земельный участок и садовый дом. Договор купли-продажи между сторонами не заключался, ФИО1 написала в СТ «Восход» заявление об исключении из членов товарищества, а истец в свою очередь написал заявление о включении в члены товарищества. В 2008 году СТ «Восход» вошло в СНТ «Койбал». С момента приобретения садового дома и земельного участка истец постоянно ими пользуется, является членом СНТ «Койбал», несет расходы по их содержанию. Оформить право собственности на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку спорный земельный участок истцу не выделялся. Оформить право собственности на садовый дом истец также не имеет возможности, поскольку прежний собственник ФИО1 умерла. В связи с чем, истец обратился в суд с данными требованиями.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на её правопреемниками Сыркиной Н.Н. и Русовой Г.Н.

Ответчики Сыркина Н.Н., Русова Г.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле документам.

Представитель Администрации города Абакана Ямщикова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

СНТ «Койбал» образован в 1998 году путем объединения земельных участков, выделенных для садоводства, огородничества или дачного хозяйства, на основании протокола № заседания исполкома Абаканского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под коллективное садоводство», на основании решения исполкома совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков садоводческому товариществу и гражданам», на основании постановления Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков садоводческому товариществу «Восход». Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Судом установлено, что собственником земельного участка, площадью 626 кв.м., по адресу: <адрес> являлся ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Из карточки учета строений, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке расположен садовый дом, собственником которого является ФИО2

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником наследственного имущества открывшегося после смерти ФИО2, в том числе садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя ФИО3 выдала нотариальную доверенность на право продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома, по адресу: <адрес>

Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел спорный садовый дом и земельный участок, при этом письменный договор купли-продажи не заключался.

Положениям ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных ч. 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка.

В подтверждение факта перехода прав на земельный участок и садовый дом суду предоставлена справка СНТ «Койбал» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой Ковалев С.Л. с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Койбал» пользуется земельным участком по <адрес>

Из книжки члена СНТ «Койбал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ковалев С.Л. с ДД.ММ.ГГГГ является членом товарищества, оплачивает членские взносы.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № наследниками наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 являются Сыркина Н.Н. и Русова Г.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Сыркиной Н.Н. и Русовой Г.Н. получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, открывшееся после смерти ФИО1 При этом, спорный садовый дом и земельный участок в наследственное имущество ФИО1 не вошли.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ следует, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что Сыркина Н.Н. и Русова Г.Н. приняли часть наследственного имущества, открывшееся после смерти ФИО1, соответственно, суд приходит к выводу, что они фактически являлись собственниками спорного земельного участка и садового дома.

Истец в исковом заявлении указывает, что именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно пользуется спорным земельным участком и садовым домом, несет расходы по их содержанию.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка, Ковалевым С.Л. в настоящее время произведено его межевание, установлены его границы на местности, определена площадь земельного участка: 571 кв.м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ садовый дом расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 1974 году, имеет площадь 12,4 кв.м.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Обстоятельств, препятствующих приобретению земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, в собственность бесплатно, судом не установлено. Доказательств того, что спорный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд материалы дела не содержат.

Обобщая собранные по делу доказательства, учитывая, что Ковалев С.Л. является членом СНТ «Койбал», с ноября 2002 года использует по назначению садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес>, фактически приобретенный им по сделке купли-продажи у ФИО1, платит членские взносы, из общества не исключался, а также, принимая во внимание, что истец отсутствует в Постановлении Администрации города Абакана от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, иным путем он не имеет возможности приобрести право собственности, суд считает возможным признать за Ковалевым С.Л. право собственности на спорный земельный участок и садовый дом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 571 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.07.2019.

░░░░░ : ░░░░░░ ░.░.