Решение по делу № 2-2185/2017 от 07.03.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе:    председательствующего судьи Иванченко М.В.

        при секретаре Цыганок Т.И.

        с участием адвоката Краковского А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Г.И к В.В о расторжении договора уступки права аренды земельного участка, аннулировании записи, восстановлении права аренды,

у с т а н о в и л:

Г.И обратился в суд с иском, указав следующее. Г.И, как победителю торгов, перешло право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, о чем был подписан договор уступки права аренды от <дата> года. <дата> Г.И и В.В подписали договор уступки права аренды земельного участка находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора уступки, ответчик обязался оплатить за уступленное право денежные средства в размере <данные изъяты> руб

При этом, между сторонами существовала устная договоренность, что общая сумма за уступку права аренды составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, и возмещается в размере <данные изъяты> рублей путем перечисления на расчетный счет Истца, после оформления Договора уступки аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, <данные изъяты>) рублей Ответчик погашает путем переоформления на имя Истца однокомнатной квартиры по адресу <адрес>.

Договор подписан сторонами и зарегистрирован <дата> в Управлении Росреестра по РО.

Срок оплаты в соглашении не был указан. Истец направил письмо с предложением оплатить указанную в п. 3 договора уступки денежную сумму либо расторгнуть договор. Данное письмо ответчиком получено, однако денежные средства ответчиком не оплачены. От подписания соглашения о расторжении договора ответчик также отказался.

Полагая, что не исполнение обязательства по оплате денежных средств является существенным нарушением условий договора, истец просит:

Расторгнуть договор уступки прав аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от <дата>, заключенный между ИП Г.И и В.В;

    Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> о регистрации права аренды на имя ФИО1 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>;

    Восстановить за ИП Г.И право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Г.И исковые требования поддержал и пояснил, что ответчик не выполнил условие по оплате, на направленную претензию не отреагировал, поэтому он просит расторгнуть договор. Исполнение от ответчика в настоящее время он принимать не желает, так как интерес его изменился.

Ответчик В.В исковые требования не признал и пояснил, что в договоре не установлено время оплаты денежных средств. После получения претензии от истца, он разговаривал по телефону с самим истцом, его сыном. В прошлом судебном заседании он готов был передать денежные средства, в настоящем заседании представил документы, что деньги положены на депозит. Полагает, что им обязательство исполнено и оснований для расторжения договора нет. Подтвердив ведение разговоров о передаче в собственность квартиры, он пояснил, что такие разговоры велись с сыном истца и не были связаны с договором уступки права аренды.

Представитель КУИ ФИО6 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

<дата> между Г.И и В.В заключен договор уступки права аренды земельного участка. Из условий договора следует, что Г.И, являясь арендатором земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата>, Договора уступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от <дата>., заключенного с Обществом с ограниченной ответственность «Центрдомнаремонт» (ООО «ЦДР»), уступил право аренды земельного участка В.В, за что последний обязался оплатить <данные изъяты> руб. <дата> право аренды ответчика зарегистрировано в ЕГРН (л.д.32-34).

В силу п.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства

Поскольку в договоре не был оговорен срок оплаты права аренды, <дата> Г.И направил В.В предложение оплатить денежные средства в размере, предусмотренном договором и начать процедуру переоформления в его собственность квартиры (л.д.21). Ответчик получил письмо <дата> (л.д.22).

Никаких действий от ответчика не последовало, в связи с чем, <дата> истец направляет ответчику проект соглашения о расторжении договора уступки права аренды (л.д.41-45), которые получены ответчиком <дата> (л.д.40). Ответчик соглашение не подписал.

В силу п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Ответчик отказался подписывать соглашение о расторжении договора, что он подтвердил в судебном заседании.

    Поскольку не оплата денежной суммы, предусмотренной договором от <дата> является существенным нарушением условий договора, так как истец лишился того, на что вправе был рассчитывать, то имеются все законные основания для расторжения договора. Процедура досудебного урегулирования спора стороной соблюдена.

    Действия ответчика, выразившиеся в предложении истцу получить денежную сумму в судебном заседании <дата>, предоставление документов о внесении денежных средств на депозит <дата>, не свидетельствуют об отсутствии оснований для расторжения договора и выполнении стороной своих обязательств. При этом суд исходит из того, что договор отражает добрую волю обеих сторон, действуя свободно и добросовестно, стороны приняли условия, которые соответствуют их интересам. Не достигнув договоренности о сроке проведения расчетов и не выработав об этом условия, ответчик должен был полагать, что требование о выплате денежной сумме может поступить в любое время, следовательно, должен был быть готов исполнить его. Действия ответчика, который первоначально утверждал, что деньги выплачены, а затем стал предлагать истцу денежную сумму, свидетельствуют о том, что он имел иные намерения на счет порядка исполнения заключенного договора. Однако суд исходит из достигнутой сторонами в установленной форме договоренности и положений ст. 314 ГК РФ. У суда нет оснований отказать истцу в расторжении договора и понудить принять исполнение в настоящее время, так как ответчик не предпринял никаких действий по исполнению договора в сроки, указанные истцом.

Суд оставляет без удовлетворения требования об аннулировании записи в ЕГРН о праве аренды В.В и восстановлении за Г.И права аренды, так как в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Решение суда о расторжении договора является основанием для прекращения права аренды, зарегистрированного на основании договора.

    Гражданское законодательство не предусматривает такого способа защиты права как аннулирования записи в ЕГРП, поэтому требования в этой части не являются законными способами защиты права и не могут быть удовлетворены.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор уступки права аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, заключенный между Г.И и В.В <дата> в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: