Решение по делу № 2-655/2017 от 16.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 марта 2017 года

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при      секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-655/2017 по иску Рыжовой Т.П. в интересах МАТУЗОВА Н.Н. и МАСЛЕННИКОВОЙ Л.Н. к Администрации Клинского муниципального района о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

Установил

На основании договора от /дата/ 1991 года, заключенного между Матузовым Н.Н. и Матузовой А.Ф., Матузова А.Ф. дарит Матузову Н.Н. /доли/ доли дома, расположенного по адресу: /адрес/; целый жилой дом состоит из основного бревенчатого строения с общеполезной площадью /площадью/ кв. м, в т.ч. жилой /площадью/ кв. м, принадлежащего Матузовой А.Ф. на основании договора дарения, удостоверенного Высоковским горсоветом /дата/ 1978 г., зарегистрированного в реестре за /номер/, и зарегистрированного в Клинском бюро технической инвентаризации, согласно справки № /номер/ от /дата/ 1991 г. (л.д. 11).

Решением суда от /дата/ 2015 года, вступившим в законную силу /дата/ 2015 года, установлен юридический факт принятия наследства Масленниковой Л.Н. после смерти брата - В., умершего /дата/ 2014 г., и признано за Масленниковой Л.Н. право собственности на /доли/ доли домовладения, расположенного по адресу: /адрес/, в порядке наследования по закону после смерти В., умершего /дата/ 2014 г. (л.д. 12-15).

На основании решения суда от /дата/ 2015 г., вступившего в законную силу /дата/ 2015 г., Масленниковой Л.Н. принадлежит /доли/ доли жилого дома, назначение: жилое, площадью /площадью/ кв. м, количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2015 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ 2015 года сделана запись регистрации № /номер/ (л.д. 16).

Имеется выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/ 2016 г. на жилой дом с кадастровым номером /номер/:538 площадью /площадью/ кв. м, расположенном по адресу: /адрес/, правообладателями которого являются Матузов Н.Н. - /доля/ доля в праве, и Масленникова - /доля/ доли в праве (л.д. 17, 35-7, 38-42).

/дата/ 2017 года Рыжова Т.П. в интересах Матузова Н.Н. и Масленниковой Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района, чс учётом уточнения исковых требований /дата/ 2017 года, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что Матузову Н.Н. и Масленниковой Л.Н. на праве долевой собственности (Матузов Н.Н. - /доли/ доли; Масленникоа Л.Н. - /доли/ доли) принадлежит жилой дом, назначение: жилое, площадью /площадью/ кв. м, этаж 1, расположенный по адресу: /адрес/; вышеуказанный жилой дом принадлежит истцам: Матузову Н.Н. на основании договора дарения от /дата/1991 г., реестровый номер /номер/, Масленниковой Л.Н. - по решению суда от /дата/ 2015 г.; в техническом паспорте на жилой дом от /дата/ 1991 года упоминается земельный участок площадью /плоащдью/ кв. м; таким образом, право пользование земельным участком фактической площадью /плоащдью/ кв. м возникло у первоначальных владельцев, затем - в порядке дарения и наследования - у истцов; при таких обстоятельствах, учитывая, что истцы Матузов Н.Н. и Масленникова Л.Н. имеют в фактическом пользовании земельный участок с расположенном на нём жилым домом, указанный земельный участок в установленном законом ст. ст. 287 ГК РФ, 45 ЗК РФ порядке не изымался, соответственно, они имеют право приобрести его в собственности, в порядке приватизации, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов Матузова Н.Н. и Масленниковой Л.Н. Рыжова Т.П. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что доли жилого дома поступили в собственность: Матузову Н.Н. - /доли/ доли - по договору дарения, Масленниковой Л.Н. - /доли/ доли - по решению суда; дом расположен на земельном участке и следует судьбе жилого дома; истцы Матузов Н.Н. и Масленникова Л.Н. вправе получить земельный участок в собственность в порядке приватизации; спорный земельный участок в течение нескольких десятилетий обнесён забором, споров по границам с соседями или органом местного самоуправления не имеется; кадастровым инженером произведены замеры на местности фактических границ спорного земельного участка и вычислены их координаты, никаких пересечений границ спорного земельного участка с содержащимися в Кадастре сведениями о границах соседних земельных участков не выявлено.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Агапкин А.И. в судебное заседание не явился и о причинах не явки не сообщил; о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 33), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании /дата/ 2017 года представитель ответчика Агапкин А.И. иск не признал и пояснил, что истцами не предоставлено правоустанавливающих документов в отношении спорного земельного участка, границы которого согласованы были не со всеми смежными землевладельцами.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - Русских С.П. в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела он также был извещен надлежащим образом (л.д. 33); поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В судебном заседании /дата/ 2017 года представитель третьего лица Русских С.П. возражал против удовлетворения иска и пояснил, что по представленным истцами координатам спорного земельного участка имеется наложение его границ на содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка с КН /номер/:433.

Выслушав объяснения стороны истца и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

           При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

            Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

             В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

           Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Имеется технический паспорт, по состоянию на /дата/ 1991 года, на жилой дом № /номер/ по ул. /адрес/, в котором содержится план земельного участка площадью /площадью/ кв. м, расположенного при домовладении (л.д. 6-10).

На основании договора от /дата/ 1991 года, заключенного между Матузовым Н.Н. и Матузовой А.Ф., Матузова А.Ф. дарит Матузову Н.Н. /доли/ доли дома, расположенного по адресу: /адрес/; целый жилой дом состоит из основного бревенчатого строения в общеполезной площадью /площадью/ кв.м., в т.ч. жилой /площадью/ кв. м, принадлежащего Матузовой А.Ф. на основании договора дарения удостоверенного Высоковским горсоветом /дата/1978 г. зарегистрированного в реестре за № /номер/, и зарегистрированного в Клинском бюро технической инвентаризации, согласно справки № /номер/ от /дата/ 1991 г. (л.д. 11).

Решением суда от /дата/ 2015 года, вступившим в законную силу /дата/ 2015 года, установлен юридический факт принятия наследства Масленниковой Л.Н. после смерти брата - В., умершего /дата/ 2014 г., и признано за Масленниковой Л.Н. право собственности на /доли/ доли домовладения, расположенного по адресу: /адрес/, в порядке наследования по закону после смерти В., умершего /дата/ 2014 г. (л.д. 12-15).

На основании решения суда от /дата/ 2015 г., вступившего в законную силу /дата/ 2015 г., Масленниковой Л.Н. принадлежит жилой дом, назначение: жилое, площадью /площадью/ кв. м, количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2015 г., выданным Управлением Росреестра по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ 2015 года сделана запись регистрации № /номер/ (л.д. 16).

Имеется выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, от /дата/ 2016 г., с кадастровым номером /номер/:538, площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, правообладателями которого являются Матузов Н.Н.: /доли/ доли в праве, и Масленникова /доли/ доли в праве (л.д. 17, 35-7, 38-42).

Таким образом, право пользования земельным участком площадью /площадью/ кв. м возникло у первоначального владельца до /дата/ 1978 года, то есть до введения в действие Закон СССР от 6 марта 1990 г. О собственности в СССР", затем, в порядке правопреемства, у Матузова Н.Н. и Масленниковой Л.Н.

             В силу ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

              Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

             Из содержания вышеуказанных норм права в контексте их системного толкования с п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», следует, что истцы, являясь сособственниками жилого дома, имеют исключительное право на бесплатное приобретение в собственность и земельного участка, на котором указанный дом расположен.

              Градостроительные ограничения, введенные в отношении земельного участка в более позднее время, не могут рассматриваться в качестве надлежащего основания для отказа в предоставлении истцу вещных прав на землю, поскольку такие ограничения применимы лишь случаям предоставления земли для осуществления нового строительства. Жилой дом существует, для его содержания и эксплуатации вместе с надворными постройками необходим земельный участок, право на приобретение такого участка в собственность предоставлено истцу законом, является исключительным, безусловным и подлежит реализации.

После судебного заседания /дата/ 2017 года, с учётом возражений представителя Управления Росреестра по Московской области, истцами проведено согласование местоположения границы спорного земельного участка, о чём составлен соответствующий акт (л.д. 46), и кадастровым инженером уточнены координаты поворотных точек его границ, что отражено в Плане границ земельного участка (л.д. 47).

Возражений относительно уточнённых координат границ спорного земельного участка в суд не поступило.

Таким образом, учитывая, что истцы имеют в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нём жилым домом, указанный земельный участок в установленном законом (ст.ст. 287 ГК РФ, 45 ЗК РФ) порядке у них не изымался, заявленный иск основан на законе, подтверждён доказательствами, а потому суд считает его законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

           Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за МАТУЗОВЫМ Н.Н. и МАСЛЕННИКОВОЙ Л.Н. право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), за Матузовым Н.Н. - /доли/ доли, Масленниковой Л.Н. - /доли/ доли, в границах плана, составленного кадастровым инженером В.:

Обозначение характерных точек границы
	X	Y
1	2	3
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение     может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский     областной     суд через Клинский     городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ