Решение от 14.04.2022 по делу № 2-2176/2022 от 12.01.2022

59RS0007-01-2021-004447-27

Дело №2-2176/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.04.2022                                                                     г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика – ФИО2 ФИО4, ФИО5, представителя ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Пермскому краю о возложении обязанности предоставить договоры выкупа долей в общем имуществе по каждому зданию индивидуально с определением земельного участка под каждым зданием, необходимого для эксплуатации,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ответчикам, ФИО2, Управлению Росреестра по Пермскому краю, о возложении обязанности предоставить договоры выкупа долей в общем имуществе по каждому зданию индивидуально с определением земельного участка под каждым зданием, необходимого для эксплуатации.

В обоснование исковых требований истец ссылается на обстоятельства принадлежности ему на праве собственности 9/10 долей в праве собственности на 7 зданий, 2 земельных участка:

здание по адресу: <адрес>, площадью 723,7 кв.м., склад из металлопрофиля, кадастровый №;

гараж по адресу: <адрес>, площадью 213,6 кв.м., кадастровый №;

здание по адресу: <адрес>, площадью 275,7 кв.м., навес для механизмов, кадастровый №;

здание по адресу: <адрес>, площадью 2 181 кв.м., цех, кадастровый №;

здание по адресу: <адрес>, площадью 1163,3 кв.м., колерный цех, кадастровый №;

здание по адресу: <адрес>, площадью 1169,8 кв.м., погонажный цех, кадастровый №;

гараж по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м., кадастровый №;

земельный участок № по адресу: <адрес>, площадью 11 536 кв.м., кадастровый №;

земельный участок № по адресу: <адрес>, площадью 689 кв.м., кадастровый №.

22 апреля 2021 года заказным письмом с уведомлением истцом от ответчика получено извещение от ДД.ММ.ГГГГ о намерении продать принадлежащую ему 1/10 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости – 6 из 7 зданий и 2 земельных участков. К данному извещению не были приложены договоры и не приложен отчет об оценке имущества, доказательства снятия залога с недвижимого имущества. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В судебном заседании истец заявил об отказе от исковых требований к ответчику – Управлению Росреестра по Пермскому краю. Исковые требования, предъявленные к ответчику – ФИО2, истец поддержал в полном объеме.

Определением суда от 14.04.2022 принят отказ от исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Пермскому краю о возложении обязанности предоставить договоры выкупа долей в общем имуществе по каждому зданию индивидуально с определением земельного участка под каждым зданием, необходимого для эксплуатации, производство по делу № в данной части прекращено.

Представители ответчика – ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Пермскому краю также возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами истцу принадлежит 9/10 долей в праве собственности, а ответчику 1/10 доли в праве собственности на 7 зданий, 2 земельных участка:

здание по адресу: <адрес>, площадью 723,7 кв.м., склад, кадастровый №;

гараж по адресу: <адрес>, площадью 213,6 кв.м., кадастровый №;

здание по адресу: <адрес>, площадью 275,7 кв.м., кадастровый №;

здание по адресу: <адрес>, площадью 2 181 кв.м., цех, кадастровый №;

здание по адресу: <адрес>, площадью 1163,3 кв.м., кадастровый №;

здание по адресу: <адрес>, площадью 1169,8 кв.м., кадастровый №;

гараж по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м., кадастровый №;

земельный участок № по адресу: <адрес>, площадью 11 536 кв.м., кадастровый №;

земельный участок № по адресу: <адрес>, площадью 689 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением истцом от ответчика получено извещение от 23.03.2021 о намерении продать принадлежащую ему 1/10 доли в праве собственности на объекты недвижимости:

здание по адресу: <адрес>, площадью 723,7 кв.м., склад, кадастровый №;

гараж по адресу: <адрес>, площадью 213,6 кв.м., кадастровый №;

здание по адресу: <адрес>, площадью 275,7 кв.м., кадастровый №;

здание по адресу: <адрес>, площадью 2 181 кв.м., цех, кадастровый №;

здание по адресу: <адрес>, площадью 1163,3 кв.м., кадастровый №;

здание по адресу: <адрес>, площадью 1169,8 кв.м., кадастровый №;

земельный участок № по адресу: <адрес>, площадью 11 536 кв.м., кадастровый №;

земельный участок № по адресу: <адрес>, площадью 689 кв.м., кадастровый №, общей стоимостью 11 792 000 руб. согласно отчету №/н.

Истцом в адрес ответчика направлен запрет на продажу долей в праве собственности на указанные объекты недвижимости от 29.04.2021 с указанием на необходимость предоставления документов, подтверждающих наличие права на указанные объекты, документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений в отношении указанных объектов, проектов договоров, отчета об оценке.

Ответчиком в адрес истца 30.04.2021 направлено приглашение на сделку купли-продажи от 29.04.2021, в котором ответчик сообщил истцу, что для совершения сделки необходимо прибыть 18.05.2021 в 15-00 к нотариусу ФИО7 (<адрес>, <адрес> (л.д.22-23 том 2).

Как пояснил в судебном заседании истец, он отказался от оформления сделки купли-продажи в нотариальной форме, представив нотариусу копию определения Свердловского районного суда города Перми от 13.05.2021 материал №2816/2021 (дело № 2-5237/2021) о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета на совершение сделок со спорными объектами недвижимости в связи с обращением истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями в рамках настоящего гражданского дела.

В силу ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Согласно ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Указанные положения действующего законодательства не устанавливают обязанности продавца долей в праве общей долевой собственности одновременно с извещением о наличии такого намерения на отчуждение по направлению проектов договоров купли-продажи, документов об оценке принадлежащего имущества и иных документов, подтверждающих наличие прав на недвижимое имущество.

В порядке ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, невозможность совершения сделки купли-продажи явилась следствием отказа от такого совершения самим истцом и обращения его в суд с рассматриваемым иском.

Таким образом, судом не усматриваются основания полагать, что со стороны ответчика при исполнении обязанностей известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, были нарушены права истца.

На основании изложенного и учитывая отсутствие доказательств нарушения прав истца действиями ответчика исковые требования удовлетворению не подлежат.

Исковое заявление рассмотрено в пределах заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.04.2022.