Решение по делу № 2-3117/2015 от 10.07.2015

Дело № 2-3117/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2015 года                                                                   город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Ненад И.А.,

при секретаре судебного заседания Баглай О.А.,

с участием истца помощника прокурора <адрес> города Волгограда - Ершовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах пенсионера Рыжковой Г.Г. к ООО «Райкомхоз» о понуждении к исполнению требований жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд в интересах пенсионера Рыжковой Г.Г. к ООО «Райкомхоз» о понуждении к исполнению требований жилищного законодательства, ссылаясь на то, что прокуратурой <адрес> по обращению пенсионера Рыжковой Г.Г., проживающей в многоквартирном жилом <адрес> проведена проверка исполнения жилищного законодательства при начислении платы за холодное водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды, в ходе которой было установлено, что управляющей компанией данного многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Райкомхоз», установлен факт применения ООО «Райкомхоз» площади помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, не соответствующей данным технического паспорта, что повлекло необоснованный рост коммунальных платежей. Из технического паспорта на многоквартирный <адрес> следует, что площадь общего имущества состоит из лестничных клеток шести подъездов. Общая площадь лестничных клеток 1 подъезда - <данные изъяты> 2 подъезда - <данные изъяты> 3 подъезда - <данные изъяты>., 4 подъезда - <данные изъяты> 5 подъезда - <данные изъяты> 6 подъезда - <данные изъяты>. Вместе с тем установлено, что в пяти подъездах располагаются лестничные клетки подвальных помещений. В связи с тем, что лестничные клетки подвальных помещений, а также помещений, находящихся в пользовании конкретного лица, не относятся к общему имуществу, площадь общедомового имущества многоквартирного <адрес> составляет <данные изъяты> которая должна учитываться при начислении коммунальных платежей. Таким образом, управляющей организацией 000 «Райкомхоз» с ДД.ММ.ГГГГ (вступление в силу изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) расчет платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества производится в нарушение действующего законодательства.

Просит суд: обязать ООО «Райкомхоз» произвести Рыжковой Г.Г., проживающей по адресу: <адрес>, перерасчет размера платы за холодное водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с учетом площади общего имущества многоквартирного дома на основании технического паспорта здания без учета пощади лестничных клеток подвальных помещений, а именно <данные изъяты>

В судебном заседании истец помощник прокурора <адрес> города Волгограда - Ершова А.С. на иске настаивала, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец Рыжковой Г.Г., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ООО «Райкомхоз», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на исковое заявление не представлено.

Привлеченный судом в качестве третьего лица представитель ООО «Управление жилищным фондом <адрес>», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Федерального закона РФ «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в силу действующего процессуального законодательства Российской Федерации полномочен обратиться с заявлением в суд, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства.

Установив нарушения жилищного законодательства, прокурор <адрес> в порядке ст.45 ч.1 ГПК РФ обратился в суд с иском в защиту прав инвалида.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (далее - Правила).

В силу п. 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Правилами подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ № 78, площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

В соответствии с п. 3.37 Приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир. Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), вне квартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п. 27 приложения № к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 306, в п. 17 приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Указанными изменениями уточнено понятие «общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме», которое следует определять как суммарную площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Согласно Письму Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 29433-ВК/19 «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды», в соответствии с п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном указанными Правилами. Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значение общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что Рыжковой Г.Г., проживающая в <адрес> является пенсионеркой <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Рыжковой Г.Г. обратилась к прокурору <адрес> с письменным заявлением о проведении проверки исполнения жилищного законодательства при начислении платы за содержание и ремонт жилья и защите ее прав <данные изъяты>

В результате проведенной прокуратурой проверки было установлено, что управляющей компанией в <адрес> является ООО «Райкомхоз».

Из технического паспорта на многоквартирный <адрес> следует, что площадь общего имущества состоит из лестничных клеток шести подъездов. Общая площадь лестничных клеток 1 подъезда - <данные изъяты>., 2 подъезда - <данные изъяты> 3 подъезда - <данные изъяты> 4 подъезда - <данные изъяты> 5 подъезда - <данные изъяты> 6 подъезда - <данные изъяты>

Вместе с тем, установлено, что в пяти подъездах располагаются лестничные клетки подвальных помещений <данные изъяты>

В связи с тем, что лестничные клетки подвальных помещений, а также помещений, находящихся в пользовании конкретного лица, не относятся к общему имуществу, площадь общедомового имущества многоквартирного <адрес> составляет - <данные изъяты>., которая должна учитываться при начислении коммунальных платежей.

Таким образом, управляющей организацией ООО «Райкомхоз» с ДД.ММ.ГГГГ (вступление в силу изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № расчет платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества производится в нарушение действующего законодательства.

На основании изложенного, учитывая, приведенные выше нормы закона, суд приходит к вводу о том, что размер платы за холодное водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды Рыжковой Г.Г. начиная с ДД.ММ.ГГГГ подлежит перерасчету с учетом площади общего имущества многоквартирного дома на основании технического паспорта здания, без учета площади технического подвала и чердака, в связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах пенсионера Рыжковой Г.Г. к ООО «Райкомхоз» о понуждении к исполнению требований жилищного законодательства - удовлетворить.

Обязать ООО «Райкомхоз» произвести Рыжковой Г.Г., проживающей по адресу: <адрес>, перерасчет размера платы за холодное водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с учетом площади общего имущества многоквартирного дома на основании технического паспорта здания без учета пощади лестничных клеток подвальных помещений, а именно <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья:                                                              И.А. Ненад

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 14 сентября 2015 года.

Судья:                                                            И.А. Ненад