Решение по делу № 2-2320/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-2320/2019

55RS0026-01-2019-002566-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В., помощнике судьи Дудко Т.Г., с участием представителя истцов Горбуновой Л.И., Глюбрехт А.А. – Рогозиной Т.И., действующей на основании доверенности от 25.09.2019, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 16 октября 2019 года дело по иску Горбуновой Л.И., Глюбрехт А.А. к администрации Омского муниципального района Омской области признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Горбунова Л.И., Глюбрехт А.А. обратились в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону и регистрационного удостоверения от 04.05.1993 №. В регистрационном удостоверении указано, что квартира является четырехкомнатной и находится в одноквартирном жилом доме общей полезной площадью 88,7 кв.м. Данная квартира поставлена на государственный кадастровый учет 01.11.2018 на основании технического паспорта на квартиру по состоянию на 01.04.1993, в котором также указано, что квартира расположена в жилом доме. В обоих документах указано, что жилое помещение является именно одноэтажным жилым домом, а не квартирой. Таким образом, перечисленные документы, что истцы фактически являются собственниками жилого дома. То есть других квартир в этом жилом доме не имелось и не имеется. Жилой дом, в котором находится указанная квартира, находящийся в собственности истцов жилой дом является отдельно стоящим одноэтажным строением, имеющим один выход на территорию приусадебного земельного участка, рассчитан на проживание одной семьи, и расположен на земельном участке площадью 1345 кв.м. с кадастровым номером №. Квартира, которая указана квартирой в регистрационном удостоверении № от 04.05.1993 является одной единственной, не находится в многоквартирном доме, в доме нет лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц, т.е. фактически, она представляет собой одноэтажный жилой дом. Кроме того, истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>. Ввиду ошибки в первоначальных документах при определении вида жилого помещения, указание жилого дома как квартиры препятствует истцам в оформлении права собственности в ЕГРН. На основании изложенного, истцы просят изменить статус квартиры, общей полезной площадью 88,7 расположенной по адресу: <адрес>, признав его жилым домом. Признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Горбунова Л.И. и Глюбрехт А.А. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменные ходатайство, в которых поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель истцов Рогозина Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области Дмитриева Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что поскольку рассмотрением вышеназванного искового заявления интересы администрации Омского муниципального района Омской области не затрагиваются, администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, в случае наличия правовых оснований.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Левченко С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала. Представила письменный отзыв на исковое заявление в котором пояснила, что поскольку законодательство не предусматривает возможности изменения вида жилого помещения с квартиры на жилой дом, соответственно, возможно рассмотреть вопрос о признании квартиры с кадастровым номером №, принадлежащей истцам жилым домом с кадастровым номером №, исключении сведений из ЕГРН об указанной вышек квартире, признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 88,7 кв.м. за истцами.

Представитель третьего лица администрации Ачаирского сельского поселения Омского муниципального района глава сельского поселения Иванова В.Ж. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании судом установлено, что помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером №, площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Горбуновой Л.И. (1/3 доля в праве + 1/3 доля в праве) и Глюбрехт А.А. (1/3 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2019.

Из архивного дела на спорный объект недвижимости, представленном БУ Омской области «Омский цент кадастровой оценки и технической документации» следует, что на основании распоряжения главы администрации Омского района от 28.04.1993 №-р, Горбуновой Л.И., Горбуновой А.А. и Г.А.В. в общую совместную собственность в порядке приватизации передана квартира в одноквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из четырех комнат, общей площадью 88,7 кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением № от 04.05.1993.

Из реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что Горбунова Л.И. в порядке наследования после смерти своего супруга Г.А.В. приобрела право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вышеназванное имущество принадлежало наследодателю на праве общей собственности с Горбуновой Л.И. и Горбуновой А.А. согласно регистрационному удостоверению № от 04.05.1993.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2019 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1345 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Горбуновой Л.И. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – здание, назначение: жилое, наименование объекта: жилой дом, объект индивидуального строительства, с кадастровым номером №, инвентарный №, площадь 88,7 кв.м., расположено по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Из технического паспорта объекта недвижимости с инвентарным номером 8854, составленном по состоянию на 02.04.1993, следует, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>. Из характеристики помещения следует, что в нем расположена одна квартира, состоящая из четырех комнат, общая площадью объекта 88,7 кв.м., из которых: жилая – 51 кв.м., вспомогательная – 37,7 кв.м.

Согласно схеме-плану из материалов инвентаризационного дела следует, что помимо жилого дома на земельном участке расположены веранда, сараи, гараж, а также забор, калитка и ворота.Согласно копии лицевого счета и похозяйственной книги, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию в настоящее время проживают Горбунова Л.И., Глюбрехт (Горбунова) А.А., Г.Б.А.

Таким образом, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, имеющиеся в материалах дела, свидетельствуют о включении спорного объекта недвижимости в гражданский оборот в качестве квартиры.

Вместе с тем, из анализа технической документации на спорную квартиру следует, что технические характеристики жилого помещения позволяют сделать вывод о том, что объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом.

Согласно заключению кадастрового инженера, следует, что 27.09.2019 были проведены кадастровые работы с целью обследования здания на предмет его признания индивидуальным жилым домом. Объектом проведения кадастровых работ являлось здание – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ было установлено, что объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Индивидуальный жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь 88,7 кв.м., этажность: 1, год постройки 1985, материал наружных стен: кирпичные. Кадастровый номер здания №, право на данный объект не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН, в здании с кадастровым номером № расположено жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №. Характеристики жилого помещения идентичны зданию.

При натурном обследовании объекта было установлено, что жилой дом является отдельно стоящим объектом, не имеет смежных помещений, вследствие чего его следует считать индивидуальным жилым домом.

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из технического паспорта и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на спорную квартиру следует, что жилой дом, в котором она расположена, не является многоквартирным, состоит из помещений – 4-х комнат, кухни, коридора, имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Из исследованных в их совокупности доказательств следует, что в действительности истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранды, гараж, сараи, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и не входят в понятие «квартиры».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изначально данный объект недвижимости являлся не квартирой, а жилым домом, поскольку помимо основного строения имел и помещения вспомогательного использования. Из технической документации на дом следует, что в нем имеется только одна квартира

Следовательно, истцам на основании регистрационного удостоверения № от 04.05.1993 и свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истцы, приобретая право собственности на «квартиру», фактически приобрели право собственности на «жилой дом».

Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «жилой дом» не может быть основанием для ущемления законных прав истцов.

Согласно ответу Управления Росреестра по Омской области, 26.07.2019 Горбунова Л.И. обратилась в регистрирующий орган с заявлением о переводе квартиры в статус жилого дома. Управлением разъяснено, что порядок перевода квартиры, расположенной в одноквартирном жилом доме в индивидуальный жилой дом, действующим законодательством не предусмотрен. Вопрос и признании квартиры индивидуальным жилым домом рекомендовано решить в судебном порядке.

30.04.2019 Горбунова Л.И. обратилась в БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» с заявлением о внесении изменений в наименование объекта недвижимости, на которое 21.05.2019 получен отказ, поскольку БУ «Омский цент КО и ТД» не правомочно вносить какие либо изменения в техническую документацию, выданную иными организациями технической инвентаризации и находящуюся на хранении учреждения.

С учетом указанных выше обстоятельств, отсутствием у истцов возможности установления права собственности на дом в ином порядке, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд полагает необходимым признать за Горбуновой Л.И. и Глюбрехт А.А. право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 88,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом право общей долевой собственности подлежит признанию в долях, пропорциональным размеру долей истцов в праве собственности на квартиру.

Право собственности на квартиру в жилом доме № подлежит прекращению.

По правилам статьи 8 Гражданского кодекса РФ, решение суда является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, следовательно, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

С учетом изложенного сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбуновой Л.И., Глюбрехт А.А. к администрации Омского муниципального района Омской области признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Горбуновой Л.И. (1/3 доля в праве зарегистрирована 11.07.2019 и 1/3 доля в праве зарегистрирована 11.12.2018), Глюбрехт А.А. (1/3 доля в праве) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 88,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартира с кадастровым номером №, площадью 88,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 88,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Горбуновой Л.И. в размере 2/3 доли в праве, за Глюбрехт А.А. в размере 1/3 доли в праве.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                         А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2019 года.