Решение по делу № 2-1710/2022 от 22.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года                                                                                  город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Мироновой О.В.

при секретаре Рыбиной Е.Б.,

с участием истцов Лобановой И.Г., Лобанова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1710/2022 по иску Лобановой Ирины Геннадиевны, Лобанова Виктора Ивановича к ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Лобанова И.Г., Лобанов В.И. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи квартиры за период с дата в сумме 336373,33 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб. и штрафа за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке.

Истцы Лобанова И.Г. и Лобанов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп», надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, причин его неявки не сообщило, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило.

Учитывая мнение истцов, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела дата между ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» (с одной стороны) и Лобановой И.Н., Лобановым В.И. (с другой стороны) заключен договор № * об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям указанного договора ответчик обязался передать истцам в собственность объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру *, общей площадью 72,2 кв. м, в многоквартирном доме № <адрес> г. Тулы, в срок до окончания дата года (п. п. 1.1, 1.2).

Истцы во исполнение условия договора оплатили ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» стоимость объекта долевого строительства в сумме 3710000 руб., из которых - 2000000 руб. из личных средств, оставшиеся 1710000 руб. - за счет кредитных средств ПАО Сбербанк. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Каких-либо дополнительных соглашений к вышеуказанному договору, изменяющих срок передачи Лобановой И.Н. и Лобанову В.И. объекта долевого строительства, сторонами не заключалось.

Объект долевого строительства передан истцам только дата, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом.

Доказательств уклонения истцов от принятия квартиры суду не представлено.

Указанные обстоятельства применительно к положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 5.4 заключенного сторонами договора свидетельствуют о наличии у ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» обязанности уплатить Лобановой И.Г. и Лобанову В.И. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за заявленный истцами период с дата.

Из материалов дела следует, что дата2022 истцы направили в ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» претензию, в которой просили выплатить им неустойку за указанный период в сумме 336373,33 руб. Ответа на эту претензию от ответчика не последовало, неустойка не выплачена, в связи с чем Лобанова И.Г. и Лобанов В.И. обратились в суд с настоящим иском.

Проверяя расчет истцов, суд находит его неверным ввиду следующего.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На день передачи истцам объекта долевого строительства - дата ключевая ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 20 %, именно из данной ключевой ставки истцы и производят свой расчет.

Между тем, согласно п. 1(1) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с дата включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на дата

Особенности, установленные п. п. 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 1(2)).

По состоянию на дата ключевая ставка ЦБ РФ составляла 9,5 %.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка в следующем размере: 3710000 руб. (цена объекта долевого строительства) х 68 (дней) х 2 х 1/300 х 9,5% = 159777 руб. (по 79888,50 руб. - в пользу каждого из истцов).

О несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства и ее снижении (применении ст. 333 ГК РФ) ответчик ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» не заявляло.

                                                            Установленное в ходе судебного разбирательства нарушение ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства является основанием для взыскания с него в пользу Лобановой И.Г. и Лобанова В.И. компенсации морального вреда (ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099-1101 ГК РФ). С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера нравственных переживаний истцов, взявших кредит для приобретения квартиры, периода нарушения их прав, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, определяет размер взыскиваемой компенсации в 10000 руб. в пользу каждого из истцов.

Удовлетворяя требования истцов о взыскании с ответчика неустойки в вышеуказанном размере и компенсации морального вреда, суд не находит оснований для взыскания с ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штрафа, поскольку п. п. 1, 1(2) вышеуказанного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно, данные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Таким образом, срок выплаты истцам неустойки еще не наступил, что исключает возможность взыскания с ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» вышеуказанного штрафа.

Также, в связи с вышеизложенным ответчику подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения до дата включительно.

                                                            Поскольку срок выплаты ответчиком неустойки не наступил, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взысканию с ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» в доход бюджета муниципального образования город Тула подлежит государственная пошлина только за требования истцов о компенсации морального вреда в сумме 300 руб., исчисленной по правилам п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования Лобановой Ирины Геннадиевны, Лобанова Виктора Ивановича удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» (ИНН *) в пользу Лобановой Ирины Геннадиевны (ИНН *) неустойку в размере 79888,50 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., а всего 89888,50 руб.

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» (ИНН *) в пользу Лобанова Виктора Ивановича (ИНН *) неустойку в размере 79888,50 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., а всего 89888,50 руб.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Лобановой Ирине Геннадиевне, Лобанову Виктору Ивановичу отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» (ИНН *) в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 300 руб.

    Предоставить ООО «Специализированный застройщик Ин-Групп» отсрочку исполнения настоящего решения до 30 июня 2023 года включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение суда составлено 25.10.2022.

    Председательствующий                             О.В. Миронова