Решение от 24.07.2015 по делу № 2-3386/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-3386/15         

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород       (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Николиной Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.В. к Открытому акционерному обществу "Н." о взыскании неустойки, стоимости непереданных квадратных метров,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.В.В. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, в обосновании требований указав следующее.

(дата) между ОАО "Н." и ООО "Р." заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ...

В соответствии с п.3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в приложении №... к настоящему договора (квартиры), расположенные в жилом ... (по генплану) по строительному адресу: ... обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять нежилые помещения /квартиры по акту приема-передачи.

Датой окончания строительства. По условиям договора считается дата выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости во 2 квартале 2013 г.

(дата) между ООО "Р." и М.В.В. заключен договор уступки прав требований №..., по условиям которого М.В.В. перешли права требования объект долевого строительства: ..., квартал в границах улиц Ванеева, Генерала Штеменко, бульвар 60 лет Октября, ..., количество комнат 1, расположение квартиры относительно лифта: справа, площадь проектная (с учетом балконов и лоджий) 43,44 кв.м.. с проведением в указанной Квартире общестроительных, отделочных, специальных и иных работ в объеме, предусмотренном в Приложении №... к Договору участия.

Согласно акту приема-передачи квартиры от (дата) ОАО "Н." передало М.В.В. квартиру. Согласно кадастровому плану квартиры истцу передано жилое помещение меньшей площади по сравнению с площадью, указанной в договоре уступки прав требований, а именно площадью 41,6 кв.м., то есть на 1,84 кв.м. меньше. Таким образом застройщик должен выплатить истцу стоимость не переданных квадратных метров в размере 71760 руб. исходя из расчета: 1,84 кв. х 39000 руб.

За несвоевременную сдачу застройщиком объекта долевого строительства истец просит взыскать с ответчика неустойку за 639 дней с (дата) по (дата) в сумме 726709 руб.

Кроме того, истец просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Лично истец М.В.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя С.М.Е. (по доверенности), которая исковые требования поддержало в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О рассмотрении дела ответчик извещен судом по адресу местонахождения. Ходатайств, заявлений до начала рассмотрения дела от ответчика не поступило.

С учетом мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя ответчика с вынесением заочного решения.

Представитель Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области (по доверенности) К.Т.В. поддержала исковые требования М.В.В.

Выслушав представителя истца, представителя Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как было установлено судом в настоящем судебном заседании, (дата) между ответчиком и ООО "Р." заключен договор участия в долевом строительстве № №..., согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом с административными помещениями №... в границах улиц Ванеева - Генерала Штеменко - бульвара 60 лет Октября в ... и передать дольщику объект долевого строительства, в том числе - квартиру (секция 1, этаж 3, номер ...), общей площадью 43,44 кв.м.

Согласно условиям договора, перечисленным в п. 5.1, 5.2, застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 2 квартале 2013 г. и передать участнику долевого строительства объекты в собственность не позднее 6 месяцев с даты получения указанного разрешения.

В соответствии с п.7.1 данного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, неисполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ №214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

(дата) по договору уступки прав требований №... права первоначального кредитора ООО "Р." были переданы истцу.

Со своей стороны первоначальным участником долевого строительства обязательства по договору по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено и в распоряжении суда не имеется.

Из материалов дела следует, что акт приема-передачи квартиры подписан сторонами лишь (дата) Сведений о направлении ответчиком истцу извещений о возможности подписания акту приема-передачи ранее (дата) в материалах дела нет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий заключенного с истцами договора об участии в долевом строительстве в части срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи истцу квартиры в собственность.

Таким образом, требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Стоимость квартиры по первоначальному договору составляет 1694160 руб., следовательно, размер неустойки должен рассчитываться исходя из данной цены договора.

В силу договора уступки прав требования от (дата) участником долевого строительства стал истец М.В.В., следовательно, неустойка должна рассчитываться исходя из двойного размера.

Период просрочки следует исчислять не с (дата), а с (дата)

Таким образом, размер неустойки составит 423963 руб. 54 коп. (1694160 рублей *8,25%/300 х 2 х455 дн).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суд решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

С учетом обстоятельств дела, предмета заключенных между сторонами договора и цены договора, степени и длительности нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, интересов других дольщиков, исходя также из принципа не злоупотребления правом, а также, что взыскание неустойки не предполагает обогащения одного из контрагентов вследствие допущенного правонарушения другой стороной, суд находит, что указанный выше размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому считает необходимым снизить размер неустойки до 120 000 рублей. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным основаниям. Оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику в большем объеме не имеется.

Согласно договору участия в долевом строительстве, а также договору уступки прав требований проектная площадь квартиры, передаваемая истцам, с учетом балконов и лоджий составляет 43,44 кв. м.

Как следует из кадастрового паспорта помещения, ... имеет площадь 41,6 кв.м. (17,6+10,1 + 3,5 + 6,6 + 3,8 ). При этом лоджия общей площадью 1,9 кв.м в размер общей площади не включена, следовательно, площадь переданной истцам квартиры без учета лоджий и балконов составляет 41,6кв.м., с учетом лоджий и балконов 43,50 кв.м.

Таким образом, исковые требования истца в части взыскания с ответчика денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры являются несостоятельными и удовлетворению не подлежат.

Кроме того истец просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме по 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, отсутствие возражений ответчика относительно обоснованности исковых требований в указанной части, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда частично в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание удовлетворение требований истцов о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ОАО "Н." подлежит также взысканию штраф в размере 62500 рублей (120000+5000)/2).

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 3900 рублей.

Истцом также заявлено требование о возмещении расходов по оплате юридических услуг представителя. Всего в сумме 15000 руб. и 1450 руб. за оформление нотариальной доверенности представителю.

В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ, суд исходя из категории дела, степени участия представителя в судебном разбирательстве, оказанной истцу юридической помощи и руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к выводу о возможности частично компенсировать истцу понесенные расходы, а именно в сумме 6000 руб. за услуги представителя и 1450 руб. за оформление доверенности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░." ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░." ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 62500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 6000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1450 ░░░░░░, ░░░░░ 194950 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░." ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3900 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░         ░.░.░░░░░░░░░