Решение по делу № 2-179/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-179/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 01 апреля 2015 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Цыгановой О.В.,

при секретаре Беляевской Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дежнева А.А. к администрации муниципального образования «Погореловское» и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Дежнев А.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Погореловское» и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности.

    В обоснование своих требований указал, что он является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения и свидетельства о праве собственности. С (дата) он владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения от бывшего собственника, иных лиц, прав на данное имущество не предъявлялось. Поскольку владеет ? долей жилого дома более 10 лет, просит признать право собственности в силу приобретательной давности.

    В судебное заседание истец Дежнев А.А. не явился, его представитель Дежнева С.А. исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявлении, дополнительно пояснила, что она является <данные изъяты> истца, в настоящее время дом <адрес> разрушается, требуется ремонт, архитектор не выдает разрешение на реконструкцию дома, поскольку Дежневу А.А. принадлежит лишь ? доля дома. Вторая ? доля дома в настоящее время не принадлежит никому. Когда более 25 лет назад они приехали в д. <данные изъяты>, в доме уже никто не жил, ранее, а это известно со слов жителей деревни, в доме проживали дедушка и бабушка, которые жили совместно, но брак между ними зарегистрирован не был, каждый из них имел своих взрослых детей. Из похозяйственной книги следует, что ? доля дома принадлежала дедушке, а вторая ? доля бабушке ФИО1. Они нашли наследников дедушки, это ФИО2 и ФИО3, они вступили в права наследства и в <данные изъяты> году подарили ? долю дома Дежневу А.А. Впоследствии Дежнев А.А. пытался найти наследников ФИО1, чтобы выкупить другую половину дома, писал ее <данные изъяты> в <данные изъяты>, но ответа не последовало. Дом деревянной постройки, двухэтажный, в доме имеется два входа, в холодном коридоре имеется перегородка, которая делит дом на две половины. В настоящее время ? доля дома принадлежит ее <данные изъяты>, они ею пользуются, вторая половина дома пустует. Дом требует ремонта, но они не могут делать ремонт даже своей половины, поскольку у дома единые крыша и фундамент. Какой-то период времени по разрешению администрации МО «Погореловское» в этом доме проживала ФИО4 со своей семьей, затем ей дали квартиру. Земельный участок, находящийся возле этого дома полностью принадлежит Дежневу А.А.

Ответчик – представитель администрации МО «Погореловское» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя, в отзыве указали, что квартира <адрес> по похозяйственным книгам принадлежала ФИО1, у которой есть дети, возможно внуки, соответственно имеются наследники. Считают, что Дежнев А.А. не имеет права на квартиру <адрес> в силу приобретательской давности.

Ответчик – представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился. Ходатайствовали о рассмотрении иска в их отсутствии, согласно отзыву указали. Что в реестре федерального имущества сведения о вышеуказанном объекте недвижимости не числятся, вопрос об удовлетворении требований оставили на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как следует из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.п. 16, 18-19 вышеназванного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной HYPERLINK "http://10.35.69.27:57701/search/sa_view_doc.php?type=t&id=35400001310211241241091002733315&r=QUFBSDZIQUFMQUFBMXRIQUFI&ext=" \l "word28" давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 подарили Дежневу А.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и расположенную на нем ? долю жилого дома с надворными постройками.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Дежневу А.А. на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; ? доля жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на ? долю жилого дома по указанному адресу Дежнев А.А. зарегистрировал в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав -(дата), с указанного времени и осуществляет права владения пользования и распоряжения данным имуществом.

Сведений о зарегистрированных правах на вторую ? долю вышеуказанного дома не имеется.

Согласно технического паспорта дом по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>, деревянный, рубленый, двухэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет два входа, две кухни.

По информации, представленной администрацией МО «Погореловское», дом <адрес> состоит из двух частей (квартир), в квартире № <данные изъяты> зарегистрирован по месту жительства Дежнев А.А. с (дата), в квартире № <данные изъяты> по похозяйственным книгам за <данные изъяты> годы проживала семья ФИО5: <данные изъяты>

В похозяйственных книгах за <данные изъяты> годы записаны ФИО1, (дата) года рождения, и ее дети: <данные изъяты>. В <данные изъяты> году в указанной квартире проживала ФИО4 с семьей по неизвестным основаниям.

Согласно записи акта о смерти <данные изъяты> ФИО1, (дата) года рождения умерла в д. <данные изъяты> (дата).

Из ответа нотариуса по нотариальному округу Тотемский район Вологодской области от (дата) следует, что наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей (дата), не заводилось.

Из вышеизложенного следует, что право собственности на вторую ? долю дома, расположенного по адресу: <адрес> никому не принадлежит, собственник не известен либо отсутствует.

В судебном заседании установлено, что дом представляет собой две половины (квартиры) с отдельными входами, одной из которых начиная с (дата) владеет и пользуется истец, вторая, где ранее проживала ФИО1 пустует.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае основания для применения положений ст.234 ГК РФ при разрешении требований истца, заявляющего свои права на вторую ? долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, так как у Дежнева А.А. не имеется открытого и непрерывного владения в течение 18 лет (15 лет и 3 года исковой давности по иску собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Дежнева А.А. к администрации муниципального образования «Погореловское» и Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании права собственности на ? долю дома, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности- отказать.

     Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2015 года.

Судья О.В. Цыганова