Решение по делу № 2-4101/2017 от 20.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Фролова С.А., Фроловой Е.А., Фроловой С.С., Фролова Т.С. к ООО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

МОО «истец» обратилось в суд с иском о признании за Фроловыми С.А., Е.А., С.С., Т.С. права собственности в равных долях по 1/4 доли за каждым, на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилой дом (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый № в виде 2-комнатной квартиры строительный №, расчетная площадь 57,79 кв.м, № этаж, секция № В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «наименование1». В соответствии с договором уступки истцы получили право требования квартиры, которая будет находиться в жилом многоквартирном 12-ти этажном 5 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат № расчетная площадь квартиры 57,79 кв.м, № этаж, секция № Стоимость квартиры истцами оплачена в полном объеме, однако по настоящее время строительство дома не завешено, необходимые документы для регистрации прав не представлены.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился возражений не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «наименование1» договор участия в долевом строительстве № на строительство многоквартирных домов № на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» подписало с ООО «наименование1» акт об исполнении денежного обязательства по договору долевого участия, а частности в отношении квартиры №, с даты подписания акта стоимость квартиры считать оплаченной.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» подписало с ООО «наименование1» соглашение о зачете №

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ООО «наименование1» договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым получили право требования квартиры, которая будет находиться в жилом многоквартирном 12-ти этажном 5 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат № расчетная площадь квартиры 57,79 кв.м, № этаж, секция №

Согласно п.2.3 цена договора уступки составила 3 178 450 руб., стоимость квартиры оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается представленными платежными поручениями.

Согласно п.2.4 договора долевого участия застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5 договора долевого участия передать истцам объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство № выданное Администрацией городского поселения ..... ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ответчик» http://......ru, по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС расположен на земельном участке №, площадью 9794 кв.м – 5-и секционный, 12-ти этажный+подвал+чердак имеет общую площадь 19484,63 кв.м.

Однако строительство прекращено без уважительных причин, установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Согласно положениям ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.2 ст. 2 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. №4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ст.14 названного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно уведомлению "наименование2" правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 24 092 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Фролова С.А., Фроловой Е.А., Фроловой С.С., Фролова Т.С. к ООО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Фроловым С.А., Фроловой Е.А., Фроловой С.С., Фроловым Т.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право собственности в равных долях, по 1/4 доли за каждым, на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилой дом (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м с кадастровым № в виде 2-комнатной квартиры строительный №, расчетная площадь 57,79 кв.м на № этаже в секция №

взыскать с ООО «ответчик» госпошлину в бюджет ..... муниципального района в сумме 24 092 (двадцать четыре тысячи девяносто два) руб. 25 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

         КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                 О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-4101/17 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.