Решение по делу № 2-3571/2020 от 23.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2020 года                 г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Чирковском Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3571/2020 по иску ТСЖ «Квартал Удачное» к Прониной Оксане Васильевне о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Квартал Удачное» обратилось в суд с иском к Прониной О.В. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов, судебных расходов, ссылаясь на то, что в порядке, предусмотренном ст.ст. 135, 162 ЖК РФ, истец управляет общим имуществом в комплексе малоэтажных жилых строений, расположенных на единой территории застройки по адресу: <адрес> где ответчик является собственником квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По утверждению истца, в период с <дата> по <дата> ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по внесению установленных решениями общих собраний членов ТСЖ взносов, в связи с чем, ее задолженность по оплате целевого взноса на содержание поселка, а также целевого взноса на содержание системы водоснабжения за указанный период составляет 155072 руб.

На основании изложенного, истец, после уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате задолженности по внесению целевого взноса на содержание поселка за период с <дата> по <дата> в размере 155072 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4301 руб. 44 коп.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением общего собственником помещений <дата> было создано ТСЖ «Квартал Удачное», которое, в соответствии с Уставом, управляет общим имуществом в комплексе малоэтажных жилых строений, расположенных на единой территории застройки по адресу: <адрес>

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> является собственником квартиры <№ обезличен> общей площадью <№ обезличен> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждено записью от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и на основании письменного заявления от <дата> является членом ТСЖ «Квартал Удачное».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

П.п. 1-3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

П. 7.1 Устава ТСЖ «Квартал Удачное» (в редакции 2009 года) предусмотрено, что член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

В данном случае решениями общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное», оформленными Протоколом от <дата>, утверждены Смета доходов и расходов на содержание ТСЖ на 2018 год в размере 10400 руб. с квартиры в месяц и целевой взнос за эксплуатацию систем водоснабжения и водоотведения в размере 63 руб. с потребляемого куба воды.

Как следует из Протокола № <№ обезличен> заседания правления ТСЖ «Квартал Удачное» от <дата>, в связи с повышением тарифа на вывоз мусора, была повышена ставка ежемесячного эксплуатационного взноса на 160 руб. до 10560 руб. в месяц с квартиры.

Решением общего собрания членов ТСЖ от <дата> (Протокол № 1/ОСС) утверждены тарифы и смета эксплуатационных расходов на содержание общего имущества комплекса на 2019 год и установлен целевой взнос на содержание поселка в размере 10560 руб. в месяц с одной квартиры, определен размер целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере 65 руб. за 1 куб.м.

Однако, решением Химкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № <№ обезличен>, вступившим в законную силу <дата>, решения по всем вопросам повестки дня ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное» в форме заочного голосования с 07.04.2019г. по 21.04.2019г., оформленные протоколом № <№ обезличен> от <дата>., признаны недействительными

Учитывая данное обстоятельство, решением общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное» от <дата> подтверждено принятое членами ТСЖ в 2019 году решение об утверждении Сметы на 2019 год и определении размера целевого взноса на содержание поселка в размере 10560 руб. в месяц с одной квартиры, а также размере целевого взноса на содержание системы водоснабжения квартиры в размере 65 руб. за 1 куб.м.

По мнению суда, доводы стороны ответчика о том, что утверждение сметы ТСЖ на 2019 год в 2020 году само по себе является незаконным, так как решение общего собрания членов ТСЖ не может иметь обратной силы и применяться к отношениям истекшего финансового года, являются в данном случае необоснованными. Так, учитывая, что Смета ТСЖ на 2019 года была своевременно утверждена решением общего собрания членом ТСЖ от <дата>, которое впоследствии признано незаконным решением суда, вступившим в законную силу в 2020 году, в 2020 потребовалось повторное утверждение Сметы на 2019 год решением общего собрания членов ТСЖ, что не противоречит нормам действующего законодательства.

Доводы ответчика о том, что размер целевого взноса на содержание поселка, целевой взнос на содержание систем водоснабжения и водоотведения должны исчисляться пропорционально доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в поселке и не могут быть равным для всех собственников, противоречат положения Устава ТСЖ «Квартал Удачное», в редакции, действовавшей в спорный период (в редакции 2009 года).

Так, п. 8.1 Устава предусмотрено, что высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества, к компетенции которого относится установление размера обязательных платежей и вносов членов Товарищества (п. 8.2 Устава).

На основании изложенного, учитывая, что решениями общего собрания членов ТСЖ «Квартал Удачное» утверждали и сметы за 2018, 2019 года, а также целевой взнос на содержание систем водоснабжения и водоотведения, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит каких-либо ограничений в отношении перечня вопросов, которые могут быть вынесены для рассмотрения общего собрания членов Товарищества и по которым собрание имеет право принять решения, утверждения истца о том, что ответчик обязана вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, указанном в исковом заявлении, то есть 10560 руб. в месяц в качестве целевого взноса на содержание поселка и начисления по воде в размере 63 руб. за 1 куб.м. с <дата>, 65 руб. за 1 куб.м с <дата>.

При таких данных, требования ТСЖ «Квартал Удачное» к Прониной О.В. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса на содержание поселка, в том числе начислений по воде, за период с <дата> по <дата> в размере 155072 руб. (10560 руб. х 19 месяцев + 15528 руб. (общая стоимость воды с <дата> по <дата>, рассчитана из объема потребления, который ответчиком не оспаривался) – 61091 руб. (оплачено ответчиком за спорный период) – 5 руб. (переплата по состоянию на <дата>)) обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств, подтверждающих оплату данного долга, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, как не представлено и допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих, что в утвержденной общим собранием членов Товарищества Смете за 2019 год имеются расходы, не связанны с деятельностью Товарищества по содержанию поселка. Стороной же истца, напротив, представлены доказательства, подтверждающие обоснованность понесенных Товариществом расходов на нужды поселка.

    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5, показывая, что в поселке в качестве дворников работали жители Таджикистана и Узбекистана, тем самым подтвердили, что работа, как минимум по уборке территории, в поселке осуществляется.

    На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку свои обязательства по оплате целевых взносов ответчик не выполнила надлежащим образом, а доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворяется требование истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу ТСЖ «Квартал Удачное» подлежит присуждение с ответчика уплаченная сумма государственной пошлины в размере 4301 руб. 44 коп.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Квартал Удачное» – удовлетворить.

Взыскать Прониной Оксаны Васильевны в пользу ТСЖ «Квартал Удачное» задолженность по оплате целевого взноса на содержание поселка за период с <дата> по <дата> в размере 155072 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4301 руб. 44 коп.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 11.01.2021.

УИД 50RS0048-01-2020-004587-68