Решение по делу № 2-2269/2014 от 12.05.2014

                                     дело №2-2269/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2014 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В.

при секретаре Новицком Р.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к Дмитренко В.В. о возложении обязанности демонтировать ограждение,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» обратилось в суд с иском к Дмитренко В.В. об обязании демонтировать ограждение. В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ОАО «ГУК Засвияжского района» с ДД.ММ.ГГГГ Между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ОАО «ГУК Засвияжского района» заключен договор управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключать договора от имени собственников и за его счет на обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 05.03.2 014 г. и ДД.ММ.ГГГГ от жителей квартир №67,68,69,71,72 вышеуказанного дома поступили заявления, в которых жители просили обязать собственника <адрес> произвести демонтаж, самовольно установленной перегородки. Данная перегородка установлена на лестничной клетке шестого этажа многоквартирного дома. Проектом дома данная перегородка не предусмотрена. Собственник <адрес> самовольно установил перегородку, на лестничной клетки шестого этажа в местах общего пользования, что лишает собственников квартир №67,68, 69, 71, 72 пользоваться общим имуществом многоквартирного дома. Согласно акту обследования жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ Дом панельный, девятиэтажный в 1 подъезде на лестничной клетке шестого этажа установлена металлическая перегородка отделяющая <адрес> (квартира ответчика) от квартир №67,68,69,71,72. Требуются работа по     демонтажу металлической перегородки расположенной на лестничной клетки шестого этажа в местах общего пользования. В соответствии со справкой формы 8 собственником <адрес>, расположенного на <адрес>, является Дмитренко В.В. ДД.ММ.ГГГГ и    05.03.2014    г. ОАО «ГУК Засвияжского района» в адрес собственника <адрес> были вынесены предписания с требованием выполнить работы по демонтажу металлической перегородки на лестничной клетке шестого этажа,
вышеуказанного многоквартирного дома, и вернуть к проектному состоянию общее имущество. Однако до    настоящего    времени требования управляющей компании не выполнены. С собственником <адрес> неоднократно проводились беседы на предмет необходимости демонтировать металлическую перегородку на лестничной клетке шестого н    этажа, вышеуказанного многоквартирного дома, однако, собственник вышеуказанной квартиры не выполняет требования, предъявляемые к содержанию общего имущества многоквартирного дома. Своим отказом демонтировать металлическую перегородку на лестничной клетке шестого этажа, вышеуказанного многоквартирного дома, ответчик нарушает права и законные интересы других жителей многоквартирного жилого дома. Просит суд обязать Дмитренко В.В. выполнить работы по демонтажу металлической перегородки на лестничной клетке шестого этажа <адрес> вернуть к проектному состоянию.

В судебное заседание представитель истца ОАО «ГУК Засвияжского района» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Дмитренко В.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

Третьи лица Синявский И.И., Шкирдова И.С., Шкирдов С.Б., Постарова В.В., Коновалова М.М., Захарычева Н.С., Денисова О.В., Захарычев В.И., Полувытнова Е.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Ранее в судебном заседании третье лицо Коновалова М.М. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что металлическая дверь установлена ответчицей в непосредственной близости с ее дверью, что создает ей большие неудобства, при одновременном открытии ее двери и двери ответчицы они сталкиваются друг с другом. Когда она хоронила мужа, то гроб в квартиру не могли занести, поскольку мешала дверь установленная ответчицей. Ранее этой двери не было.

Ранее в судебном заседании третье лицо Шкирдова И.С. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным Коноваловой М.М.

Представитель третьего лица Главной государственной инспекцией регионального надзора Ульяновской области в суд не явился, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

Так, в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (п.п. «а», п. 2), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т. д. Указанное имущество включается в состав общего имущества собственников помещений жилого дома.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № (4.8.15.), запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования оборудования, инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников в многоквартирном доме.

В силу п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой <адрес> в <адрес> находится в управлении ОАО «ГУК Засвияжского района», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик Дмитренко В.В. является собственниками <адрес> указанном жилом доме. Квартира № находится на 6 этаже жилого дома, в левом крыле.

Кроме <адрес> на лестничной площадке ( общий коридор) 6 этажа находятся квартиры № № 67,68,69,71,72, собственники которых привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Судом установлено, что без соответствующих согласований с уполномоченными органами муниципальной власти и без решения общего собрания собственников помещений жилого дома по <адрес> на лестничной клетке 6-го этажа указанного жилого дома ответчиком самовольно возведена металлическая перегородка в общем с квартирами № 67,68,69,71,72 коридоре. Техническим проектом дома данная перегородка не предусмотрена. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Установка металлической перегородки в левом крыле общего коридора на 6 этаже <адрес> в <адрес>, подтверждена актом осмотра, составленным ОАО «ГУК Засвияжского района» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта обследования жилого дома, составленного Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ на лестничной клетке по месту расположения <адрес> установлена металлическая перегородка. Металлическая перегородка установлена вблизи к входной двери в <адрес>. Предположительно при совместном открывании двери <адрес> металлической перегородки <адрес> будет помеха для обоих собственников.

Согласно информации, представленной Главным государственным инспектором г. Ульяновска по пожарному надзору ФИО13 в ходе осмотра лестницы 3-его типа, 6-го этажа (левое крыло), 1-го подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> выявлены следующие нарушения требований пожарной безопасности:

- В воздушной зоне (балконе) лестницы 3-его типа, 6-го этажа (левое крыло), 1-го подъезда осуществляется хранение различных горючих материалов (коробки, б/у мебель и др.) Нарушены п.23»к» ППР РФ, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г.

- На пути эвакуации в общем коридоре 6-го этажа (левое крыло), 1-го подъезда установлена металлическая дверь, препятствующая свободной эвакуации людей в случае пожара. Дверь установлена без проекта, вследствие чего ограничен доступ на лестницу 3-го типа, так как металлическая дверь закрыта на замок изнутри. Нарушены п.35 ППР РФ утв. Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 г.

- На 6-м этаже, 1-го подъезда, в воздушной зоне (балконе) лестницы 3-готипа установлена кирпичная перегородка, отделяющая этажи, расположенные выше, то есть искелючен6а возможность эвакуации людей через незадымляемую воздушную зону. Нарушены: п. 7.2.8 СНиП 31-01-2003, п. 4.9 СНиП II-2-80, п. 23 «е» ППР РФ утв. Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012 г.

От жителей квартир № 67,68,69,71, 72 <адрес> в <адрес> неоднократно поступали обращения в управляющую компанию, главную государственную инспекцию регионального надзора Ульяновской области, администрацию Засвияжского района с просьбой обязать ответчицу произвести демонтаж самовольно установленной перегородки.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ГУК Засвияжского района» в адрес собственника квартиры № 70 были вынесены предписания с требованием выполнить работы по демонтажу металлической перегородки на лестничной клетке шестого этажа многоквартирного <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление № об устранении выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ

На основании установленных обстоятельств, приведенных норм права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ОАО «ГУК Засвияжского района» к Дмитренко В.В. о возложении обязанности привести лестничную клетку к проектному состоянию путем демонтажа металлической перегородки на лестничной клетке шестого этажа <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковое заявление открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к Дмитренко В.В. о возложении обязанности демонтировать ограждение удовлетворить.

Обязать Дмитренко В.В. привести лестничную клетку к проектному состоянию путем демонтажа металлической перегородки на лестничной клетке шестого этажа ( левое крыло) <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья                             Т.В. Анципович