Решение по делу № 2-15/2024 (2-444/2023;) от 16.08.2023

Копия                                                        Дело № 2-15/2024

24RS0008-01-2023-000423-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года                                           пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием истца Шингирей Т.Е., представителя истца Кривцовой Г.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шингирей Т. Е. к Управлению Россреестра по Красноярскому краю о внесении изменений в характеристики объекта в Реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Шингирей Т.Е. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что в договоре на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указана по данным Большемуртинского леспромхоза 65 кв.м, без проведения обмеров. ДД.ММ.ГГГГ на квартиру изготовлен технический паспорт, согласно которому площадь квартиры составляла 61,5 кв.м, в настоящее время планировка и площадь квартиры соответствуют данному паспорту. Квартира поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 32,4 кв.м. При получении свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на площадь не было обращено внимание. В 2020 году при оформлении наследства возникла необходимость проведения кадастровых работ. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляла 61,5 кв.м. На обращение ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по вопросу исправления сведений о площади квартиры с кадастровым номером 24:08:1801057:237 был получен отказ.

Просит внести в ЕГРН изменения в характеристики объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, указав площадь согласно техническому плану помещения.

От представителя ответчика – начальника Межмуниципального Емельяновского отдела Управления Росреестра Таютовой Т.В. поступили возражения, согласно которым при обращении Шингирей Т.Е., Шингерей В.Ю. в орган регистрации с заявлением об изменении площади квартиры с кадастровым номером 24:08:1801057:237, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственным регистратором прав было отказано, поскольку не предоставлены необходимые документы для внесения изменений.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю не явилась, ходатайствовала о рассмотрении в свое отсутствие, представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, возражений не предоставили.

С учетом мнения участников, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании истец Шингирей Т.Е. и ее представитель Кривцова Г.С. исковые требования поддержали, обосновывая вышеуказанными доводами. Просили иск удовлетворить.

Заслушав участников, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из статьи 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным исполнительным комитетом Б-<адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками 3-х комнатной квартиры, общей площадью 65 кв.м, в т.ч. жилой 46,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> являются: Шингирей Т.Е., Шингирей Ю.А., Шингирей В.Ю., Шингирей В.Ю., Бакшеева З.С.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края следует, что Шингирей Т.Е., Шингирей Ю.А., Шингирей В.Ю., Шингирей В.Ю., Бакшеева З.С. при оформлении договора «На передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан» от ДД.ММ.ГГГГ был указан адрес и выписано «<адрес>, № <адрес>», следовало указать «<адрес> <адрес>». <адрес> 65 кв.м, в т.ч. жилая площадь 46,6 кв.м в договоре указана без учета проведенной инвентаризации.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального фонда (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ), квартира, расположенная по адресу: <адрес>2 имеет площадь основного строения 61,5 кв.м.

Из наследственного дела № следует, что после смерти Бакшеевой З.С. в наследство вступила ее дочь Шингирей Т.Е. на 1/5 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шингирей В.Ю. на праве собственности принадлежала 1/5 доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером 24:08:1801057:237, площадью 32,4 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ По договору дарению от ДД.ММ.ГГГГ Шингирей В.Ю. безвозмездно передал в собственность Шингирей Т.Е. 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Шингирей Т.Е. на праве собственности принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером 24:08:1801057:237, площадью 32,4 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела № следует, что после смерти Шингирей Ю.А. в наследство вступила его жена Шингирей Т.Е., наследственной имущество состоит из 1/5 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

В справках, выданных нотариусом Большемуртинского нотариального округа Королевой Н.М. указано, что Шингирей Т.Е. приняла наследство после Бакшеевой З.С., Шингирей Ю.А. на квартиру по адресу: Красноярский край, Большемуртинский район, пгт. Большая Мурта, <адрес>.

По заказу Шингирей Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был изготовлен технический план помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>:08:1801057:237, площадь составляет 61,5 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что при постановке на кадастровый учет была допущена ошибка в указании площади квартиры - 32,4 кв.м, в техническом паспорте реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь 61,5 кв.м. Согласно проведенным замерам, площадь составляет 61,5 кв.м, площадь холодной пристройки 8,5 кв.м, реконструкция объекта учета не проводилась.

На обращение Шингирей Т.Е. в Управление Росреестра по Красноярскому краю, ДД.ММ.ГГГГ отказано о внесении изменений в основные характеристики объекта (площадь) помещения с кадастровым номером 24:08:1801057:237 по адресу: <адрес>, поскольку по сведениям ЕГРН площадь помещения составляет 32,4 кв.м. Сведения внесены в раздел кадастра недвижимости ЕГРН в рамках Федеральной целевой программы оцифровки архивов технической инвентаризации на основании технического паспорта на индивидуальный жилой дом с инвентарным №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Большемуртинским участком Сухобузимского отделения филиала ФГУП Ростехинвентаризация по Красноярскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю в адрес Шингирей Т.Е. направлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета (№ КУВД-001/2021-14619408/2) по тем основаниям, что уточняемая квартира находится на праве общей долевой собственности. С заявлением обратился один из собственников, заявления иных правообладателей отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Красноярскому краю в адрес Шингирей Т.Е. направлено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки (№ КУВД-001/2022-200447321/1) в связи с отсутствием противоречий между сведениями, содержащимися в ЕГРН, и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Указано на возможность исправления реестровой ошибки в судебном порядке.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) и ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с 01.01.2017 г.) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 3 указанного Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01.01.2017 г. осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту - Росреестр) и ее территориальными органами (постановление Правительства РФ от 01.06.2009 г. № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (вместе с «Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).

Частью 4 ст. 3 вышеназванного закона установлено, что государственная регистрация прав и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в том числе внесение ранее учтенных объектов недвижимости, является исключительным полномочием Росреестра, которое не может быть передано для его осуществления подведомственным Росреестру федеральным государственным бюджетным учреждениям.

Согласно пп. 3 п. 5 приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 г. № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» (в редакции на момент внесения в ГКН сведений о спорном объекте недвижимости) к числу источников для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости относятся технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

В соответствии с п. 7 указанного Порядка, включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости сопровождается присвоением такому объекту кадастрового номера в соответствии с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным Минэкономразвития России в соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в настоящее время - Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ («О кадастровой деятельности»).

Пунктами 8, 12 Порядка предусмотрено, что включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании переданных организациями технического учета копий технических паспортов объектов технического учета в орган кадастрового учета по его письменному запросу. В целях организации работ по передаче копий технических паспортов объектов технического учета орган кадастрового учета изначально направляет письменный запрос в организацию технической инвентаризации о представлении перечня объектов технического учета, в отношении которых такой организацией изготовлены технические или кадастровые паспорта. Копии технических паспортов объектов технического учета передаются организациями технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его письменному запросу в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса.

Согласно п. 8 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 г. № 1 орган кадастрового учета в целях организации работ по передаче копий технических паспортов объектов технического учета направляет в организацию технической инвентаризации письменный запрос о представлении перечня объектов технического учета, в отношении которых такой организацией изготовлены технические или кадастровые паспорта.

В силу подп. 3 п. 5 Порядка источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются, в том числе, технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Пунктом 39 Порядка предусмотрено, что сведения об объекте технического учета, содержащиеся в копии технического паспорта, включаются в раздел ГКН - Реестр объектов недвижимости с учетом состава сведений, установленного ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Сведения и документы о ранее учтенном помещении включаются в ГКН независимо от наличия в ГКН сведений о здании или сооружении, в которых расположено данное помещение (п. 42 Порядка).

Так, согласно сведениям Росреестра, площадь спорной квартиры указана в соответствии с техническим паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, расположенному по адресу: <адрес>, согласно которому площадь <адрес> указанном жилом доме составляет 32,4 кв.м, квартира состоит из двух комнат (л.д. 90).

Вместе с тем, согласно договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Шингирей Т.Е., Шингирей Ю.А., Шингирей В.Ю., Шингирей В.Ю., Бакшеева З.С. была передана трехкомнатная квартира общей площадью 65 кв.м, жилой 46,6 кв.м (без учета проведенной инвентаризации).

Согласно справке администрации <адрес> Большемуртинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении упорядочения нумерации жилых домов по улицам и переулкам, в период с 1986 г. по 1990 г., квартире по адресу: <адрес>

Справкой администрации <адрес> Большемуртинского района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Шингирей Т.Е., Шингирей Ю.А. ранее (с ДД.ММ.ГГГГ) состояли на регистрационном учете по адресу: <адрес> Указанные обстоятельства подтверждаются также копией домовой книги ЛПХ за 1988-1999 гг., согласно которой адрес регистрации Шингирей Т.Е. в настоящее время изменен <адрес>

Таким образом, действительная площадь спорного жилого помещения 61,5 кв.м подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключением кадастрового инженера.

Учитывая исследованные доказательства и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеется несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, об основных характеристиках объекта с кадастровым номером 24:08:1801057:237 в части общей площади объекта и количества жилых комнат объекта его фактическим характеристикам, в связи с чем, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости и обоснованности заявленных исковых требований. Причиной реестровой ошибки является передача недостоверных сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что внесение изменений в документацию об объекте недвижимости в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, суд полагает возможным внести изменение в площадь квартиры по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шингирей Т. Е. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об общей площади объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, площадью 32,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Внести сведения об объекте недвижимости - квартире с кадастровым номером № общей площадью 61,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Т.Н. Лактюшина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна:

Судья                                                    Т.Н. Лактюшина