Решение по делу № 33-2596/2014 от 18.02.2014

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Дело №... г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам

Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Козловой Н.В.,

судей Салихова Х.А., Якуповой Н.Н.,

при секретаре Аминеве И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 февраля 2014 года в г.Уфа гражданское дело по апелляционной жалобе Зенгер А.А., Зенгер Ф.Х., третьих лиц Зенгер Д.А., Зенгер А.А. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление ООО «Селена» удовлетворить.

Обязать Зенгер А.А. и Зенгер Ф.Х. освободить от личных вещей и иного имущества объекты недвижимости, расположенные по адресу: РБ, адрес.

Снять с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес Зенгер А.А., Зенгер Ф.Х., Зенгер Д.А., Зенгер А.А..

Признать за ООО «Селена» право осуществить снос объектов недвижимости, расположенных по адресу: РБ, адрес:

индивидуальный жилой дом, двухэтажный, общей площадью ... кв.м., лит. А, а, Б, б, Г1, Г2, ГЗ, Г4, 111, X11, кадастровый номер 02:401:11682:0000:200, мансарда литер А1, веранда литер al, летняя кухня литер Г11, уборная литер У1-1 кв. м., погреб литер У111, ворота литер 11, забор литер 111;

жилой дом, четырехэтажный, общей площадью ... кв. м., лит. В, Bl, B2, ВЗ, в3, кадастровый номер 02-04-01/175/2009-491;

хозяйственное строение или сооружение (вспомогательного пользования), трех этажное нежилое, общей площадью ... кв.м., лит. Г-12, Г-13, Г-14, У, кадастровый номер 02-04-01/343/2009-306;

индивидуальный гараж, одноэтажный, нежилое, общей площадью ... кв.м., лит. Г 7, кадастровый номер 02-04-01/343/209-302;

хозяйственное строение или сооружение (вспомогательного пользования), одноэтажное, нежилое, общей площадью ... кв.м., лит. 1У, У11, кадастровый номер 02-04-01/343/2009-307;

хозяйственное строение или сооружение (вспомогательного пользования), одноэтажное нежилое, общей площадью ... кв. м., лит. Г-8, Г-9, кадастровый номер 02-04-01/2009-304;

хозяйственное строение или сооружение (вспомогательного пользования), одноэтажное, нежилое, общей площадью ... кв.м., лит. Г-10, кадастровый номер 02-04-01/343/20090303.

Прекратить право собственности Зенгер А.А. на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер 02:55:0140:0093, находящийся по адресу: адрес.

В удовлетворении встречного иска Зенгер Ф.Х., Зенгер А.А. к ООО «Селена» о признании соглашения недействительным и восстановлении нарушенных прав отказать.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

установила:

ООО «Селена» обратилось в суд с иском к Зенгер А.А., Зенгер Ф.Х. об освобождении объектов недвижимости от личных вещей и иного имущества, признании права на осуществление сноса объектов недвижимости и прекращении права собственности на земельный участок, указывая в обоснование иска, что ООО «Селена» осуществляет застройку смежного с участком ответчиков земельного участка с кадастровыми номерами 02:55:01 01 40:0205 на основании: договора аренды земельного участка от дата., проекта жилого дома литер 17 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой по адрес в квартале адрес, выполненного ООО Компания «...», прошедшего государственную регистрацию.

Указанный земельный участок был предоставлен для строительства ООО «Селена» постановлениями главы Администрации ГО адрес №..., №... от дата., пунктом 4 которого предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей по адрес после выкупа принадлежащих им жилых помещений и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков, за счет средств ООО «Селена».

В связи с необходимостью сноса объектов недвижимости и изъятия земельного участка, принадлежащих ответчикам, дата между ООО «Селена» (Сторона 1) и Зенгер А.А. (Сторона 2) было заключено Соглашение №71. Данное Соглашение было заключено добровольно, без понуждения какой- либо из сторон.

Зенгер А.А. принадлежат на праве собственности объекты недвижимости (в соглашении идет перечисление объектов недвижимости), расположенных по адресу: адрес.

В Соглашении указаны сумма и способ выплаты компенсации Зенгер А.А., ООО «Селена» обязалась компенсировать утрату прав на недвижимость Зенгер А.А. в согласованном сторонами Соглашения сумме ... рублей.

Во исполнение своих обязанностей по Соглашению ООО «Селена» перечислило на счет Зенгера А.А. ... рублей.

Кроме того, с Зенгер А.А. в обеспечение обязательства Стороны 1 по передаче в собственность Стороны 2 объектов недвижимости были заключены в день заключения Соглашения соответствующие договоры инвестирования строительства жилого дома, предусматривающие исполнение обязательства инвестора (Сторона 2) по финансированию строительства зачетом встречного однородного денежного обязательства застройщика (Сторона 1) по выплате компенсации за снос в сумме ... рублей.

То есть, обязательства ООО «Селена» по соглашению исполнены надлежащим образом.

В свою очередь обязанности ответчика по Соглашению направлены на прекращение его права собственности на объекты недвижимого имущества (в том числе иземельный участок), расположенные по адресу: РБ, адрес, адрес.

Однако ответчик свои обязательства по Соглашению не выполнил. Получив денежные средства в размере ... рублей от ООО «Селена»Зенгер Ф.Х. приобрела на них жилое помещение: квартиру общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу:РБ, адрес.

В установленный срок (до дата.) указанные в Соглашении объекты недвижимости от личных вещей и иного имущества не освобождены, по акту приема-передачи истцу не переданы, с регистрационного учета ответчики не сняты.

Более того, заявлением от дата. ответчики фактически отказались от исполнения Соглашения, ссылаясь на его ничтожность.

Истец просил обязать ответчиков освободить от личных вещей и иного имущества объекты недвижимости, расположенные по адресу: РБ, адрес; снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: РБ, адрес; признать за ООО «Селена» право осуществить снос объектов недвижимости, расположенных по адресу: РБ, адрес: индивидуальный жилой дом, двухэтажный, общей площадью 161,5 кв. м., лит. А, а, Б, б, Г1, Г2, ГЗ, Г4, 111, X11, кадастровый номер 02:401:11682:0000:200, мансарда литер А1, веранда литер al, летняя кухня литер Г11, уборная литер У1-1 кв. м., погреб литер У111, ворота литер 11, забор литер 111;

жилой дом, четырехэтажный, общей площадью ... кв. м., лит. В, Bl, B2, ВЗ, в3, -кадастровый номер 02-04-01/175/2009-491;

хозяйственное строение или сооружение (вспомогательного пользования), трехэтажное нежилое, общей площадью ... кв.м., лит. Г-12, Г-13, Г-14, У, кадастровый номер 02-04-01/343/2009-306;

индивидуальный гараж, одноэтажный, нежилое, общей площадью ... кв. м., лит. Г-7, кадастровый номер 02-04-01/343/209-302;

хозяйственное строение или сооружение (вспомогательного пользования), одноэтажное, нежилое, общей площадью ... кв.м., лит. 1У, У11, кадастровый номер 02-04-01/343/2009-307;

хозяйственное строение или сооружение (вспомогательного пользования), одноэтажное нежилое, общей площадью ... кв.м., лит. Г-8, Г-9, кадастровый номер 02-04-01/2009-304;

хозяйственное строение или сооружение (вспомогательного пользования), одноэтажное, нежилое, общей площадью ... кв.м., лит. Г-10, кадастровый номер 02-04-01/343/20090303;

прекратить право собственности Зенгер Арно Адамовича на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер 02:55:01 40:0093, находящийся по адресу: адрес,адрес

В ходе судебного разбирательства Зенгер Ф.Х. и Зенгер А.А. предъявили встречное исковое заявление к ООО «Селена» о признании соглашения недействительным и восстановлении нарушенных прав, указывая в обоснование иска, что дата между ООО «Селена» (Сторона 1) и Зенгер А.А. (Сторона 2) во исполнение постановлений главы Администрации ГО адрес было заключено Соглашение №... о выкупе объектов недвижимости, принадлежащих Зенгер А.А., расположенных по адресу: адрес.

В связи с необходимостью сноса объектов недвижимости и изъятия земельного участка, принадлежащих Зенгер А.А., ООО «Селена» обязалась компенсировать утрату прав на недвижимость Зенгер А.А. в согласованной сторонами настоящего соглашения сумме ... рублей.

По мнению истцов, данное соглашение является недействительным в силу его ничтожности, как не соответствующее требованиям закона и иным правовым актам.

Как указано в Соглашении, заключено оно во исполнение постановлений главы Администрации ГО адрес №№..., №... от дата года.

Вместе с тем, в указанных постановлениях не идет речь о домовладении, принадлежащим истцам, и расположенном по вышеуказанному адресу.

Таким образом, ООО «Селена» превысило свои полномочия, заключив Соглашение с Зенгер А.А., которое не соответствует правовому акту - постановлениям главы Администрации ГО адрес №... от дата года.

Кроме того, при заключении Соглашения были нарушены законные права и интересы Зенгер Ф.Х., состоящей в браке с Зенгер А.А. с июля ... года, так как изымаемое недвижимое имущество по Соглашению находится в совместной собственности супругов Зенгер, а Соглашение было заключено только с одним супругом Зенгep А.А.

Зенгер Ф.Х. не согласна с условиями Соглашения и считает сумму компенсации за изъятие недвижимости крайне заниженной ООО «Селена» и не соответствующей рыночной стоимости объектов недвижимости.

Кроме того, ООО «Селена» самовольно захватило часть земельного участка, принадлежащего на праве собственности супругам Зенгер, и ведет строительство многоэтажного жилого дома. Значительная часть земельного участка засыпана земельным отвалом, более ... метров, что не позволяет собственникам земельного участка использовать его по назначению.

Освободить земельный участок от земляного вала в настоящее время уже невозможно, что лишает возможности собственников земельного участка восстановить нарушенные права собственника по владению и пользованию принадлежащей им недвижимостью.

В постановлении №... от дата Администрации ГО адрес речь идет об изъятии земельных участков землепользователей для муниципальных нужд. Земельное законодательство не предусматривает изъятие лишь части земельного участка для муниципальных нужд. В связи с чем, ООО «Селена» обязано выкупить весь земельный участок по рыночной стоимости, либо освободить его от земляного вала.

Зенгер Ф.Х. и Зенгер А.А. просили Соглашение №... от дата, заключенное между ООО «Селена» и Зенгер А.А., признать недействительным ввиду ничтожности, как не соответствующий требованиям закона и иных правовых актов, обязать ответчика ООО «Селена» произвести выкуп спорного земельного участка самовольно занятого под строительство коммерческих жилых объектов с компенсацией стоимости объектов недвижимости, находящихся на нем в соответствии с постановлением №... от дата главы Администрации ГО адрес в полном объеме.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, Зенгер А.А., Зенгер Ф.Х., третьи лица Зенгер Д.А., Зенгер А.А. обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушением норм материального и процессуального права.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, выслушав Зенгер Д.А., представителя А.И.Ф..(доверенность в деле), поддержавших жалобу и просивших решение суда отменить по ее доводам, выслушав представителя ООО «Селена» А.А.К.доверенность в деле), согласившегося с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Постановлением главы Администрации ГО адрес от дата №... ООО «Селена» предоставлен земельный участок, находящийся по адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, для проектирования и строительства жилых домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, объектов обслуживания населения и подземной автостоянки.

Пунктом 4 данного постановления предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей по адрес адрес РБ после выкупа принадлежащих им жилых помещений и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков, за счет средств ООО «Селена».

В приложении №... к постановлению главы Администрации ГО адрес РБ №... от дата в списке землепользователей, являющихся собственниками жилых домов, фамилия Зенгер А.А. не значится.

дата между 000 «Селена» (Сторона 1) и Зенгер А.А. (Сторона 2) заключено Соглашение №..., пунктом 1.1 которого установлено, что Стороне 2 принадлежат следующие объекты недвижимости:

право общей долевой собственности на ... доли, на индивидуальный жилой дом, двухэтажный, общей площадью ... кв. м., лит. А, а, Б, б, Г1, Г2, ГЗ, Г4, 1, 111, X11, кадастровый номер 02:401:11682:0000:200, принадлежащий на основании договора от дата., удостоверенного нотариусом Г.З.М. дата г., №1-4649, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата.; право собственности: мансарда литер А1, веранда литер al, летняя кухня литер Г11, уборная литер У1-1 кв. м., погреб литер 111, ворота литер 11, забор литер 111,

право собственности на жилой дом, четырехэтажный, общей площадью ... кв. м., лит. В, Bl, B2, ВЗ, в3, кадастровый номер 02-04-01/175/2009-491, принадлежащее на основании Постановления Главы администрации адрес РБ от дата №..., Государственного Акта на право владения, постоянного пользования землей №... от дата г., кадастрового паспорта от дата г., выданного УГФ ГУП БТИ РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата г.;

право собственности на хозяйственное строение или сооружение (вспомогательного пользования), трехэтажное нежилое, общей площадью ... кв. м., лит. Г-12, Г-13, Г-14, У, кадастровый номер 02-04-01/343/2009-306, принадлежащее на основании Государственного Акта на право владения, постоянного пользования землей №... от дата г., Декларации об объекте недвижимого имущества от дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата г.;

право собственности на индивидуальный гараж, одноэтажный, нежилое, общей площадью ... кв. м., лит. Г-7, кадастровый номер 02-04-01/343/2009-302, принадлежащее на основании Государственного Акта на право владения, постоянного пользования землей №... от дата г., Декларации об объекте недвижимого имущества от дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата г.;

право собственности на хозяйственное строение или сооружение (вспомогательного пользования), одноэтажное, нежилое, общей площадью ... кв.м., лит 1У, У11, кадастровый номер 02-04-01/343/2009-307, принадлежащее на основании Государственного Акта на право владения, постоянного пользования землей №... от дата г., Декларации об объекте недвижимого имущества от дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата г.;

право собственности на хозяйственное строение или сооружение (вспомогательного пользования), одноэтажное, нежилое, общей площадью ... кв.м., лит. Г-8, Г-9, кадастровый номер 02-04-01/343/2009-304, принадлежащее на основании Государственного Акта на право владения, постоянного пользования землей №... от дата г., Декларации об объекте недвижимого имущества от дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата г.;

право собственности на хозяйственное строение или сооружение (вспомогательного пользования), одноэтажное, нежилое, общей площадью ... кв. м., лит. Г-10, кадастровый номер 02-04-01/343/2009-303, принадлежащее на основании Государственного Акта на право владения, постоянного пользования землей №... от дата г., Декларации об объекте недвижимого имущества от дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата г.;

право собственности на земельный участок, категории земель: земли поселений, общей площадью ... кв. м., кадастровый номер 02:55:01 01 40:0093, принадлежащий на основании Государственного Акта на праве владения, постоянного пользования землей №... от дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата г.

Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: РБ, адрес.

В п.1.2. Соглашения указано, что Сторона 1 осуществляет застройку смежного земельного участка с кадастровыми номерами 02:55:01 01 40:0205 на основании:

договора №... от дата аренды земельного участка, предоставленного для строительства постановлением главы администрации адрес №... от дата Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

проекта жилого дома литер 17 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения и пристроенной подземной автостоянкой по адрес в квартале адрес ГО адрес №12.08.11-17-АР1, выполненного ООО Компания «...», прошедшего государственную экспертизу (положительное заключение №... от дата ГУ Управления государственной экспертизы по РБ).

В соответствии с п.2 Соглашения ООО «Селена» обязалась компенсировать утрату указанных прав Стороне 2 в согласованной сторонами настоящего соглашения сумме ... рублей следующим способом:

1)выплатить частично компенсации в размере ... рублей путем перечисления данной суммы на счет Зенгера А.А. по указанным им реквизитам в течении пяти рабочих дней со дня подписания настоящего соглашения;

2)обеспечить компенсацию в оставшейся части ... рублей путем передачи в собственность Стороны 2 (по завершению строительства указанного в п.1.2 жилого дома литер 17 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и пристроенной подземной автостоянкой по адрес в квартале адрес ГО адрес следующих объектов недвижимости:

пятикомнатной адрес (строительный номер), общей проектной площадью ... кв. м., расположенную на отметке +15.600 в секции А, литер 17 согласно проекта №12.08.11-17-АР1, выполненную ООО Компания «...», общей стоимостью ... рублей исходя из стоимости ... рублей за 1 кв. м.;

однокомнатной адрес, общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на отметке +15.600 в секции А, литер 17 согласно проекта №12.08.11-17-АР1, выполненную ООО Компания «...», общей стоимостью квартиры ... рублей исходя из стоимости ... рублей за 1 кв. м.;

однокомнатной адрес, общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на отметке +18.600 в секции А, литер 17 согласно проекта №12.08.11-17-АР1, выполненную ООО Компания «Архстроиинвест», общей стоимостью квартиры ... рублей исходя из стоимости ... рублей за 1 кв. м.

В п.2 Соглашения также установлено, что указанная компенсация является полной компенсацией за утрату Стороной 2 прав собственности на указанные в п.1 объекты недвижимости и земельный участок. Претензий по сумме и виду компенсации не имеется.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что сторонами начато исполнение обязательств по данному Соглашению:

- платежным поручением №... от дата ООО «Селена» перечислило на счет Зенгера А.А. ... рублей. Данное обстоятельство подтверждено ответчиками.

- дата между ООО «Селена» (Застройщик) и Зенгер А.А. (Инвестор) заключены договора №... инвестирования строительства объекта недвижимости, согласно которых Инвестор обязался финансировать строительство указанных в п.2 Соглашения квартир и Объекта, а Застройщик обязался использовать переданные средства в соответствии с договорами с последующей передачей по окончании строительства Объекта в собственность Инвестору квартир.

Пунктами 2.1. указанных договоров установлено, что стоимость одного квадратного метра проектной общей площади квартир составляет ... рублей.

Согласно пункту 5 Соглашения Сторона 2 обязалась оформить нотариальные доверенности о прекращении прав собственности и передать все правоустанавливающие документы на указанные в п.1 объекты недвижимости и земельный участок, в течение десяти рабочих дней с момента получения компенсации и подписания договоров инвестирования на указанные в п.2.2 объекты недвижимости.

Как установлено Судебной коллегией, во исполнение пункта 5 Соглашения Зенгер А.А. в указанный в Соглашении срок оформил и дата передал работнику ООО «Селена» Сахибгарееву Р.Х. нотариально удостоверенные доверенности и все оригиналы правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Сторонами подтверждено, что Зенгер А.А. дата отозвал вышеуказанные доверенности.

Из пункта 6 Соглашения следует, что на регистрационном учете по адресу: адрес состоит Сторона 2 и члены его семьи, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до дата и освободить указанные в п.1 объекты недвижимости от личных вещей и иного имущества.

В день освобождения указанных объектов недвижимости расположенных по адресу: адрес, Сторона 2 обязуется передать Стороне 1, ключи по акту приема-передачи жилого помещения. Сторона 2 вправе самостоятельно произвести слом и вывоз указанных в п.1 объектов недвижимости в течение ... дней со дня получения письменного уведомления от Стороны 1 о возможности производства работ по сносу.

Сторона 2 обязуется не отчуждать, не закладывать, указанные в п.1 объекты недвижимости, никого не регистрировать по указанному адресу.

Пунктом 7 Соглашения установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной 2 условий, указанных в п.6 настоящего соглашения, Сторона 2 обязуется уплатить Стороне 1 пени 0,1% за каждый день просрочки, от совокупной суммы компенсации указанной в п.1. настоящего соглашения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороной 1 условия указанного в п.4 настоящего соглашения, Сторона 1 обязуется уплатить Стороне 2 пени 0,1% за каждый день просрочки, от совокупной суммы компенсации в п.2.2 настоящего соглашения.

Вместо исполнения принятых на себя обязательств по Соглашению по освобождению дома и иных объектов недвижимости и снятию с регистрационного учета себя и членов своей семьи, Зенгер А.А. дата отозвал вышеуказанные доверенности, тем самым в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по Соглашению.

дата Зенгер Ф.Х. и Зенгер А.А. обратились в ООО «Селена» с заявлением о признании соглашения недействительным, в котором указали, что заключенное соглашение является недействительным в силу его ничтожности как не соответствующее требованиям закона и иным правовым актам. При заключении соглашения были нарушены права супруги Зенгер Ф.Х. Заявители просили Соглашение №... от дата считать ничтожным, как не соответствующее требованиям закона и иных правовых актов, заключить новое Соглашение с сособственниками о порядке выплаты рыночной стоимости изымаемого земельного участка и объектов недвижимости, находящихся на нем, а также все убытки, причиненные собственникам, включая упущенную выгоду, либо освободить самовольно занятый под строительство земельный участок.

Одним из доводов встречного заявления Зенгер Ф.Х. и Зенгер А.А. при рассмотрении дела в суде первой инстанции явился довод о том, что в нарушение ст.35 Семейного кодекса РФ Соглашение №... заключено без согласия супруги Зенгер Ф.Х.

Судом первой инстанции при отказе в удовлетворении встречных требований Зенгер Ф.Х. и Зенгер А.А. было обоснованно указано на действующие нормы Семейного кодекса Российской Федерации. Согласно ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.

Оценив вышеприведенные нормы материального права, суд пришел к обоснованным выводам о том, что к указанным правоотношениям должна применяется статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Судебная коллегия на основании изложенного соглашается с выводом суда, признание Соглашения №... недействительным по мотиву отсутствия при совершении сделки у Зенгер А.А. нотариально удостоверенного согласия супруги, предусмотренного законом (ст.35 Семейного кодекса РФ), невозможно.

В соответствии с положениями п.3 ст.253 ГК РФ требование о признании Соглашения №... недействительным может быть удовлетворено только в случае, если будет доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что Зенгер Ф.Х. была согласна на заключение ее супругом Зенгер А.А. Соглашения №..., впоследствии приобретя квартиру на денежные средства, полученные со счета супруга, на который произведен перевод денежных средств ООО «Селена», тем самым одобрив сделку, совершенную ее супругом Зенгер А.А. Кроме того, Соглашение №... не требовало нотариального удостоверения и (или) регистрации, поэтому для совершения данной сделки не требовалось нотариально удостоверенное согласие Зенгер Ф.Х.

Удовлетворяя первоначально заявленные требования, суд первой инстанции исходил из принципа свободы договора, заложенного в нижеприведенных нормах материального права.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что из смысла Соглашения №... следует, что оно составлено с целью сноса объектов недвижимости и вывоза имущества, принадлежащих семье Зенгер, и дальнейшего прекращения права собственности на объекты недвижимости и земельный участок.

Из Соглашение №... следует, что стороны договорились о том, что Сторона 2 вправе самостоятельно произвести слом и вывоз указанных в п.1 объектов недвижимости либо оформить нотариальные доверенности о прекращении права собственности и передать все правоустанавливающие документы на указанные в п.1 объекты недвижимости и земельный участок в течение десяти рабочих дней с момента получения компенсации и подписания договоров инвестирования на указанные в п.2.2 объекты недвижимости.

Судом первой инстанции установлено, что ООО «Селена» свои обязательства по Соглашению №... выполнило полностью, денежная компенсация в установленный сторонами срок перечислена на счет Зенгер А.А., договора инвестирования заключены и подписаны сторонами.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другими лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Зенгер А.А. взятые на себя обязательства не исполнил, в течение десяти рабочих дней с момента получения компенсации и подписания договоров инвестирования не произвел снос строений самостоятельно, а оформил нотариальные доверенности о прекращении права собственности на указанные в п.1 Соглашения №... объекты недвижимости и земельный участок, тем самым, выбрал один из предусмотренных Соглашением способов сноса – путем выдачи доверенности. Однако, в одностороннем порядке отказался от дальнейшего исполнения обязательства путем отзыва доверенностей дата года. Заявлением от дата фактически отказался от исполнения взятого на себя обязательства в одностороннем порядке в дальнейшем, чем вынудил ООО «Селена» к обращению в суд.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проанализировав собранные по делу доказательства, учитывая, что Зенгер А.А. не исполнил принятые на себя обязательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что исковые требования ООО «Селена» подлежат удовлетворению.

Фактически приведенные в апелляционной жалобе доводы были предметом судебного исследования, что отражено в мотивировочной части решения.

Довод апелляционной жалобы о том, что ООО «Селена» превысило свои полномочия при заключении Соглашения №... от дата. во исполнение постановления главы администрации ГО адрес №... от дата. необоснован, поскольку в Соглашении не указывается, что участок ответчиков подлежит изъятию для муниципальных нужд в соответствии с приведенными постановлениями, а данные постановления приведены в тексте Соглашения в обоснование прав ООО «Селена»по исполнению возложенных обязанностей по застройке территории, и данное упоминание не может повлечь за собой ничтожность всего Соглашения. Напротив, указанное Соглашение заключалось исключительно на основе положения ГК РФ о свободе договора.

Довод жалобы о том, что Зенгер А.А. был обманут, запутан, что его вынудили подписать Соглашение, указав что его участок подлежит изъятию, не подтверждается материалами дела. В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из указанной нормы следует, что собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и в своих интересах. Из материалов дела и со слов самого Зенгер А.А. следует, что он подписал Соглашение после неоднократного обсуждения его условий (условия неоднократно обсуждались, корректировались в течение года л.д....).

Довод жалобы о том, что ООО «Селена», заключив неправомерное Соглашение с одним из собственников объектов недвижимости, пытается полностью обойти процедуру изъятия земельного участка со ссылкой на ст.63 ЗК РФ, основан на неверном применении норм права, поскольку в Соглашении не указано об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

Утверждение в жалобе о том, что вывод суда о том, что земельный участок, принадлежащий Зенгер А.А., находится на планируемой территории внутрикварталъной дороги, не подтверждается материалами дела, судебной коллегией не принимается. Данный вывод суда основан на представленном суду генеральном плане, являющегося частью проектной документации по строительству жилого дома (Литер 17). На нем видно, что участок ответчиков находится на планируемой территории внутриквартальной дороги.

Довод в жалобе о том, что суд первой инстанции в своем решении «путает» понятия оспоримой и ничтожной сделок, указывая, что отсутствие нотариального удостоверенного согласия супруги на совершение сделки с недвижимостью является оспоримой, а не ничтожной, не может быть принят.

Оспоримость сделки следует из ст. 35 СК РФ, согласно которой супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Ничтожная же сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (ст. 166 ГК РФ).

Довод жалобы о том, что природа заключенного сторонами Соглашения вообще непонятна, в связи с чем не может быть удовлетворено исковое заявление ООО «Селена», не влияет на законность вынесенного решения, поскольку Соглашение составлено для достижения конечной цели - сноса объектов недвижимости и вывоза имущества, принадлежащих семье Зенгер, дальнейшего прекращения права собственности на объекты недвижимости и земельный участок.

Требования искового заявления изложены конкретно, находятся в рамках обязательств ответчика по неисполненному им Соглашению. Из пояснений представителя ООО «Селена» указанный способ(путем выдачи доверенности) был предложен Зенгер А.А. с целью избежать уплаты государственной пошлины при совершении гражданско-правовых сделок по отчуждению имущества ввиду затруднительного материального положения Зингер А.А. и его супруги, являющимися пенсионерами.

Ссылка в жалобе на то, что права ООО «Селена» не были нарушены, Зенгер А.А. полностью исполнил все свои обязанности по Соглашению и действительно в указанный в Соглашении срок оформил и дата передал работнику ООО «Селена» С.Р.Х. нотариально удостоверенную доверенность и все оригиналы правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, дата он отозвал ранее выданную доверенность,что в соответствии со ст. 188 ГКРФ являлось его правом, необоснован, поскольку условия заключенного Соглашения не предусматривали отзыв доверенности и возможность иного регулирования возникших между сторонами обязательств в таком случае.

Довод жалобы том, что признание права ООО «Селена» осуществить снос объектов недвижимости, является незаконным, голословен, в связи со следующим.

В соответствии с п.5 Соглашения С.Р.Х. была выдана доверенность от дата. быть представителем Зенгер А.А. в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, … во всех компетентных учреждениях и организациях, по всем вопросам, связанным со сносом принадлежащих Зенгер А.А. на праве собственности, в том числе долевой, объектов недвижимости с перечислением последних, расположенные по адресу: РБ, адрес, то есть с учетом содержания Соглашения Зенгер А.А. самостоятельно( с учетом текста доверенности) определил действия С.Р.Х. по решению всех возникших вопросов, связанным со сносом принадлежащих Зенгер А.А. на праве собственности, в том числе долевой, объектов недвижимости с перечислением последних, расположенные по адресу: РБ, адрес. Зингер А.А. не приводит какие-либо доводы об оказании на него какого-либо воздействия с чей-либо стороны при составлении текста доверенности, не приводит и каких-либо уважительных причин своих последующих действий - по отзыву доверенности. Из содержания встречного заявления «усматривается», что ответчиков( по первоначальному иску) не устраивает размер компенсации. Между тем, ими не представлены ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции доказательства, подтверждающие иной размер компенсации при заключении соглашения. Наоборот, в п.2 Соглашения стороны указали, что указанная компенсация является полной компенсацией за утрату Стороной 2 прав собственности на указанные в п.1 объекты недвижимости и земельный участок. Претензий по сумме и виду компенсации не имеется. Размер компенсации при заключении Соглашения определялся сторонами по соглашению.

Довод жалобы о том, что заключенным Соглашением в нарушение ст.35 СК РФ были грубо нарушены права Зенгер Ф.Х., судебной коллегией не принимается, поскольку данный довод был рассмотрен судом первой инстанцией и обоснованно не принят, Зенгер Ф.Х. знала о заключаемом Соглашении, что подтвердил в суде и свидетель С.Р.Х. Кроме того, она воспользовалась денежными средствами, перечисленными во исполнение Соглашения, приобретя квартиру на свое имя. О происхождении денег на счете мужа ей было известно, что она подтвердила в судебном заседании дата(л.д....). О наличии согласия со стороны жены на передачу имущества и информировании ее о стоимости имущества подтвердил в суде свидетель С.Р.Х.дл.д....).

Доводы апелляционной жалобы о том, что члены семьи Зенгер А.А. и Зенгер Д.А. не были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, а лишь в качестве третьих лиц, не может быть принят во внимание, поскольку имущество находящееся по адресу: адрес принадлежит на праве собственности Зенгер А.А. Соглашение заключено им в своих и в интересах членов семьи. Процессуальное положение( в качестве третьих лиц) не повлекло нарушения их прав, поскольку они извещались судом о времени рассмотрения дела, им была предоставлена возможность участия при рассмотрении дела и реализации своих прав.

Утверждение в жалобе о том, что иск в части снятия Зенгер А.А., Зенгер Ф.Х., Зенгер Д.А., Зенгер А.А. с регистрационного учета не соответствует требованиям действующего законодательства основано на неверном толковании норм права и содержания Соглашения.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п.6 Соглашения указано, что Сторона 2 и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 01.02.2013г. Указанное обязательство исполнено не было.

Довод жалобы о том, что правом произвести снос объектов недвижимости может только правообладатель недвижимости, не может быть принят судебной коллегией, так как в спорных отношениях Зенгер А.А., получив денежную компенсацию за объекты недвижимости и земельный участок в полном объеме, в п.2 Соглашения указал, что указанная компенсация является полной компенсацией за утрату Стороной 2 прав собственности на указанные в п.1 объекты недвижимости и земельный участок. Согласие с содержанием данного пункта Соглашение изложено им в выданной Зенгер А.А. нотариально заверенной доверенности на осуществление сноса. Факт ее последующего отзыва не влияет на оценку позиции Зенгер А.А.

Не представляется возможным согласиться с доводом жалобы об отсутствии жилого помещения у семьи Зенгер, поскольку на денежные средства от продажи имущества, Зенгер Ф.Х. приобретена квартира по адресу: адрес, площадью ... кв.м.

Иные доводы жалобы сводятся к несогласию с позицией суда или иной оценке выводов суда, что не является основанием для отмены решения суда.

Таким образом, доводы жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах, по мнению судебной коллегии, решение суда принято в пределах исследованных в судебном заседании доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона, процессуальных нарушений и нарушений прав, свобод и законных интересов заявителя, влекущих отмену судебного постановления, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Зенгер А.А., Зенгер Ф.Х., третьих лиц Зенгер Д.А., Зенгер А.А.– без удовлетворения.

Председательствующий Н.В. Козлова

Судьи Х.А. Салихов

Н.Н. Якупова

Справка: судья Давлетшин Р.С.