Решение по делу № 2-8085/2023 от 17.05.2023

        Дело № 2-8085/2023

        50RS0031-01-2023-008160-95

        РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

    14 сентября 2023 года                                        г. Москва

        Одинцовский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.

    при секретаре судебного заседания Аблицовой Е.С.

    с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8085/2023 по иску ФИО1 к ООО «Городское консалтинговое бюро», ФИО3, при участии третьих лиц Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области, ПАО «Росбанк», ТУ Росимущества в Московской области о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 ( ранее ФИО2,) обратилась в суд с иском к ООО «Городское консалтинговое бюро», ФИО3, в котором просила признать недействительными торги, организованные ООО «Городское консалтинговое бюро» (ООО «ГКБ»), в ходе которых была продана принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, кадастровый № с применением последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания незаключенным договора купли-продажи с ответчиком ФИО3 по результатам этих торгов.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в рамках исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП УФССП России по АДРЕС по исполнению решения Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги по продаже заложенного недвижимого имущества истца – квартиры по адресу: АДРЕС. По результатам торгов между ООО «Городское консалтинговое бюро», действующим на основании договора с ТУ Росимущества в АДРЕС, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры по цене 4 828 320 руб. Истец считает, что цена квартиры на торгах была установлена без учета позиции истца, без учета подорожания объектов недвижимости, в связи с чем стоимость квартиры была определена без учета реальной стоимости квартиры на дату торгов.

В судебном заседании истец и её представитель адвокат ФИО5 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Городское консалтинговое бюро» по доверенности ФИО6 и представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражали, представитель ответчика ООО «Городское консалтинговое бюро» представил отзыв.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса -      не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон о залоге) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

В силу ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Как следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу решения Одинцовского городского суда Московской области от 12.08.2019 по делу № 2-6476/2018 был выдан исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на квартиру по адресу: АДРЕС, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 816 320 руб.

Определением Одинцовского городского суда Московской области от 24.09.2021 г. ходатайство ПАО Росбанк удовлетворено, произведено процессуальное правопреемство на ПАО «Росбанк».

В рамках возбужденного на основании указанного исполнительного документа исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, в соответствии с которым квартира была передана на реализацию ТУ Росимущества в Московской области. В постановлении указано, что оценка имущества проведена судом.

Свидетельство о перемене имени согласно которому ФИО2 переменила фамилию и имя на ФИО1 ( л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Московской области дано Поручение № на реализацию арестованного имущества ООО «ГКБ»

ООО «ГКБ» опубликовало извещение о торгах по продаже квартиры на официальном портале torgi.gov.ru ДД.ММ.ГГГГ, в печатном издании «Ежедневные новости. Подмосковье Сегодня» ДД.ММ.ГГГГ, на официальном сайте ФССП России ДД.ММ.ГГГГ, на сайте электронной торговой площадки torggroup.org ДД.ММ.ГГГГ. Проведение торгов было назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 12-00. Начальная продажная цена установлена в размере 4 816 320 руб.

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов была признана ФИО10, агент, действующая от имени принципала ФИО3, предложившая цену 4 828 320 руб.

Таким образом, порядок реализации имущества должника, установленный законом, при проведении оспариваемых торгов нарушен не был. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Заявляя о недействительности проведенных торгов, истец ссылается на то, что начальная продажная цена квартиры была установлена без учета позиции истца.

Данный довод судом отклоняется ввиду того, что в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при обращении взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена такого имущества устанавливается судом при вынесении решения.

Начальная продажная цена квартиры была определена судом при обращении взыскания на заложенное имущество, указана в выданном судом исполнительном листе и в документации по проведению торгов. Изменение начальной продажной цены, установленной судом, судебным приставом-исполнителем либо организатором торгов не производилось.

С заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда в части установления иной начальной продажной цены заложенного имущества истец в суд не обращался.

Доводы истца о не извещении о проведении торгов, судом отклоняются поскольку, постановление о передаче арестованного имущества на торги направлено истцу заказным письмом судебным приставов исполнителем, что подтверждается представленными доказательствами ( список почтовых отправлений № № от ДД.ММ.ГГГГ лист№)

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Городское консалтинговое бюро», ФИО3 о признании недействительными торгов, организованных ООО «Городское консалтинговое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ по продаже жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: АДРЕС, и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания незаключенным договора купли-продажи указанной квартиры с ФИО3, о возложении судебных расходов на ответчиков - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                Т.В. Кузнецова

Мотивированное решение суда изготовлено 20.10.2023 г.

Судья:                                Т.В. Кузнецова