Решение по делу № 2-682/2024 от 04.04.2024

№ 2-682/2024

УИД 56RS0007-01-2024-000931-28

Решение

именем Российской Федерации

            21 мая 2024 года    г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,

при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богородской Ирины Александровны к Богородскому Михаилу Геннадьевичу

о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Богородская И.А. обратилась в суд с иском к Богородскому М.Г., указывая на то, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в ее личную собственность приобретено помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, помещение №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный период ответчику принадлежали на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома, в котором расположено приобретенное ею на праве собственности помещением.

На настоящий момент обнаружилось, что при продаже помещения переход ее прав на земельный участок оформлен не был. Во вне судебном порядке оформить ее права на земельный участок не представляется возможным по той причине, что Богородский М.Г. отказывается от оформления земельного участка в обычном порядке.

Считает возможным признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, исходя из условий договора купли-продажи, несмотря на то, что общее имущество – доли в праве на земельный участок на момент продажи не указаны в договоре, но принадлежали одному лицу, то в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, права на земельный участок перешли на нее от продавца в том же объеме, что и имелись у ответчика.

Однако в обычном порядке ввиду отказа ответчика совершить определенные действия, произвести регистрацию права долевой собственности на земельный участок в обычном порядке не представляется возможным.

Однако во вне судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, по причине изначального ненадлежащего оформления документов по переходу права собственности на имущество.

Просила признать за ней право общей долевой собственности Богородской Ирины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 15 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Богородский А.М., Грязев Д.В., Кораблева Л.И., Кораблев М.В..

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых третьи лица указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора купли-продажи квартиры истцом) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Богородским М.Г. и Богородской И.А. был заключен договор купли-продажи помещения № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>,

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанное помещение принадлежит на праве собственности Богородской И.А.

Помещение, принадлежащее истцу, расположено в многоквартирном жилом доме.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Собственниками вышеуказанного земельного участка являются Богородский А.М. – общая долевая собственность <данные изъяты>, Богородский М.Г. общая долевая собственность – <данные изъяты> Грязев Д.В. – общая долевая собственность <данные изъяты> Грязев Д.В. - общая долевая собственность <данные изъяты> Кораблева Л.И. - общая долевая собственность <данные изъяты>, Кораблев М.В. - общая долевая собственность <данные изъяты> Богородская И.А. - общая долевая собственность <данные изъяты> Богородский М.Г. общая долевая собственность – <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, на основании вышеприведенных норм права, учитывая также мнение ответчика и третьих лиц, не возражавших против признания права собственности на земельный участок за истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Богородской Ирины Александровны о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Богородской Ириной Александровной право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в вправе на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                               А.Р. Азнабаева

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года.