Решение от 16.04.2019 по делу № 2-460/2019 от 14.03.2019

Дело № 2-460/2019

УИД 26RS 0014-01-2019-000688-86

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Изобильный                                                                          16 апреля 2019 года

            Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дудкина С.А.,

при секретаре судебного заседания Бобрышовой О.П.,

с участием истца Чечина И.А.,

ответчика Богряшовой Л.И.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Агросахар» - Склярова А.Н., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Чечин И.А,                                                   к Богряшова Л.И. о признании договора купли -продажи недвижимого имущества действительным, признании права собственности                  на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

      установил:

Чечин И.А. обратился в суд с иском (в последующем с уточненным)                   к Богряшовой Л.И., в котором просит признать договор купли -продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним                        и В.А. , действительным, признать за ним право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности           на земельный участок общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец Чечин И.А. уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним                и В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Он является участником общей -долевой собственности. У него имеется право приобретения земельных долей, находящихся в общей-долевой собственности. Предметом договора купли-продажи является             <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> Указанная доля принадлежала продавцу В.А. .                             на праве собственности. С момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, В.А. как сторона договора, не обратился с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ продавец В.А. . скоропостижно скончался. С его же стороны указанная сделка исполнена полностью. Денежные средства по договору были переданы продавцу В.А. в присутствии его супруги ответчика Богряшовой Л.И. В настоящее время он как покупатель фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом                   в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации он не может. ДД.ММ.ГГГГ                     он получил уведомление из УФРС <адрес> об отказе в осуществлении государственной регистрации права. Им была отправлена претензия                      от ДД.ММ.ГГГГ., в адрес ответчика, с требованиями вернуть переданные им денежные средства за земельную долю, однако претензия оставлена ответчиком без внимания. Просит удовлетворить его требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Богряшова Л.И. пояснила, что она является наследником после смерти мужа. Действительно, между истцом Чечиным И.А. и ее мужем, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на <данные изъяты> в праве на земельный участок. Денежные средства покупателем Чечиным И.А. в размере 100 000 рублей были переданы ее мужу полностью. Договор сторонами исполнен.                           При жизни ее супруг не успел обратиться в государственные органы                        для перехода права собственности на долю в праве на земельный участок.                           Не возражает против удовлетворения исковых требований Чечина И.А.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора                                     ООО «Агросахар» - Скляров А.Н. не возражал против удовлетворения исковых требования Чечина И.А.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора                                             МО по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> не явился, представлено заявление, из которого следует,                                что В.А. <данные изъяты> на земельный участок принадлежит                            на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ., постановления №                  от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. По объекту с кадастровым номером № договором купли-продажи (Чечин И.А., В.А. .) за регистрацией права собственности заявка не подавалась. В соответствии с действующим законодательством, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственного кадастрового учета являются вступившее в законную силу судебные решения. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица                            ООО «Агросахар», исследовав письменные доказательства, содержащиеся                           в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах,                         на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения                              и разрешения дела.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан                          и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановления главы <адрес> государственной администрации СК № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола собрания собственников земельных долей в праве общей собственности земельного участка, расположенного на территории муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о создании общей долевой собственности               на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения                       от ДД.ММ.ГГГГ., В.А. А. на праве общей-долевой собственности принадлежит № доля в праве на земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты>

В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования                         и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество                                           в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ права и обязанности возникают             из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно положениям статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

            В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.

По договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, В.А. (продавец) продал, передал в общую долевую собственность <данные изъяты> долю в праве, а Чечин И.А. (покупатель) купил, принял в общую долевую собственность <данные изъяты> долю в праве и оплатил продавцу сумму в размере 100 000 рублей, за земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход                     и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности                                     на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами,                     и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Установлено, что также не опровергается ответчиком Богряшовой Л.И., что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был исполнен, покупателю был передан земельный участок, а продавцом были получены денежные средства в размере 100 000 рублей за недвижимое имущество, однако зарегистрировать переход права собственности стороны не успели,              в виду того, что В.А. . умер.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка стороны оформили и он содержит существенные условия продажи недвижимости, может являться достоверным доказательством заключения между сторонами сделки.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности                                     у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное                    не установлено законом.

Согласно уведомления МО по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> отказе в осуществлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу                         Чечину И.А. отказано в проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок                    (л.д. 11-12), поскольку в представленном договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между В.А. продавец) и Чечиным И.А. (покупатель), подпись В.А.                         не позволяет однозначно определить лицо, подписавшее договор, кроме того, вместо полного указания имени и отчества поставлен инициалы.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. государственный кадастровый учет                   и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав                                    в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав                             на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том,                                  что поскольку стороны договор исполнили, цена договора уплачена покупателем, объект недвижимости передан продавцом, однако, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам, в связи со смертью В.А. суд приходит к выводу о возникновения у истца права собственности на долю в праве на земельный участок.

Истец Чечин И.А. является собственником <данные изъяты> земельной доли                           в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения- для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты>      Данная сделка не нарушает права собственников земельных долей. Арендатор - третье лицо ООО «Агросахар» не возражает против удовлетворения исковых требования истца.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным                             и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░, .

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░                     <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░.░░░░░░