Решение по делу № 2-170/2024 от 22.05.2024

16RS0030-01-2024-000215-17

    Дело № 2-170/2024

    Категория дела № 2.189-г

                    Р Е Ш Е Н И Е

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 июня 2024 г.                                                                        г. Тетюши

          Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Суркова А.Г.,

            при ведении протокола секретарем судебного заседания Красновой И.В.,

            с участием истца Мустафеева А.И.,

            представителя ответчика Тихоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Мустафеева А.И. к МКУ "Исполнительный комитет Льяшевского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан" о снятии с кадастрового учета квартиры и признании права собственности на жилой дом,

установил:

      Мустафеев А.И. обратился в суд с иском к МКУ "Исполнительный комитет Льяшевского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан" о снятии с кадастрового учета квартиры и признании права собственности на жилой дом. В обоснование указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ОСКХ "50 лет Победы" <адрес> Республики Татарстан 1/2 долю в праве жилого дома по адресу: <адрес>. Принадлежащее Мустафееву А.И. вышеуказанное жилое помещение на кадастровом учете состоит как квартира по адресу: <адрес>. Просит суд снять указанную квартиру с государственного кадастрового учета, признать за ним право собственности на жилой дома, площадью 72,3 кв. м, по адресу: <адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Камско-Устьинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет вышеуказанный жилой дом.

      Истец Мустафеев А.И. в судебном заседании свои исковые требования поддержал и дал объяснения соответствующие исковому заявлению пояснил, что отсутствие зарегистрированного права в отношении целого дома лишает его возможности перезаключить договор газоснабжения.

      Ответчик - представитель МКУ "Исполнительный комитет Льяшевского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан" Тихонова И.А. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что она возражает признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> целым домом, поскольку эта квартира находится в отдельном двухквартирном жилом здании доме блокированной застройки. Квартира № ни кем не заселена, поставлена на учет как бесхозяйное имущество, в 2025 году они намерены подать в суд иск о признании квартиры бесхозяйной и обращении её в собственность сельского поселения. Вопрос о перезаключении договора газоснабжения может быть решен путем обращения в сельское поселение.

                      Представители третьих лиц – Межмуниципального отдела по Камско-Устьинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и РГУП БТИ Минстройархжилкомхоза РТ Тетюшский участок МРФ № РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представили.

      Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

      В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      Частью 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

      Согласно части 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

     Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

      Согласно положениям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр "Об утверждении СП 55.13330 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

      В п. 1.2 приложения Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

      Из материалов дела следует, что истец Мустафеева А.И. является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

       Из технического плана задания следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым блоком, имеющим общую стену без проемов с соседним блоком. Каждое жилое помещение данного двухквартирного дома с момента постройки имеет свою отдельную крышу (часть крыши), независимую друг от друга систему электроосвещения, отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования (улица), не имеет общего входа с другой квартирой, общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

      Фактически сведения в кадастровом паспорте помещения соответствуют действительности, поскольку оно представляет два пристроенных друг к другу жилых дома блокированной застройки, имеющих общую стену.

      Кроме того, <адрес> ни кем не заселена, поставлена на учет как бесхозяйное имущество, в 2025 году сельское поселение намерено подать в суд иск о признании квартиры бесхозяйной и обращении её в собственность сельского поселения. Вопрос о перезаключении истцом договора газоснабжения может быть решен путем обращения в сельское поселение. Поэтому в иске следует отказать.

      Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

      в удовлетворении исковых требований Мустафеева А.И. к МКУ "Исполнительный комитет Льяшевского сельского поселения Тетюшского муниципального района Республики Татарстан" о снятии с кадастрового учета квартиры и признании права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - отказать.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тетюшский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий:                                       А.Г. Сурков