Решение по делу № 2-4870/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-4870/2023

УИД 11RS0005-01-2023-006447-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Ухтинский городской суд Республики Коми в составе судьи Савинкиной Е.В.,

при секретаре Кукиной С.М., с участием представителя истца Сурминой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 13 ноября 2023 года гражданское дело № 2-4870/2023 по иску Муниципального унитарного предприятия «Ухтасервис» МОГО «Ухта к Пестовой Н.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение

установил:

МУП «Ухтасервис» обратилось в суд с иском к Пестовой Н.А. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу – балкам перекрытия между квартирами ...., находящимся в квартире .... многоквартирного дома .... для выполнения ремонта, взыскании государственной пошлины в размере 6 000 рублей. В обоснование указано, что в квартире .... требуется замена балок перекрытия в связи с их аварийным состоянием, угрозой обрушения перекрытия. Доступ к общедомовому имуществу ответчиком предоставлен не был.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебном заседании не присутствует, извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

МУП «Ухтасервис» МОГО «Ухта» является управляющей компанией дома .... с <...> г.

Пестова Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г....

<...> г. комиссией в составе .... МУП «Ухтасервис» МОГО «Ухта» составлен акт осмотра, согласно которому в квартире .... в санитарном узле наблюдается частичное обрушение штукатурки, обнажены несущие конструкции деревянных балок. При детальном осмотре деревянных балок выявлено, что данные конструкции длительное время подвергались воздействию воды из находящейся выше квартиры. Рекомендуется провести замену 2-х балок длиной 2,7 м каждая в санитарном узле и коридоре.

<...> г. в адрес собственника МУП «Ухтасервис» направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру <...> г. с 9 час. до 15 час. для проведения ремонтных работ, получать которое ответчик отказалась.

<...> г. МУП «Ухтасервис» вновь направило в адрес Пестовой Н.А. уведомление о предоставлении доступа для проведения ремонтных работ, которое возвращено почтовой связью за истечением сроков хранения.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Пунктами 3,4 ст.1 ГК РФ установлено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

При этом, в силу ч. 2 ст. 1, ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 33 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: в т.ч. текущий и капитальный ремонт.

Таким образом, во избежание аварийных ситуаций, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, на последних лежит обязанность предоставить доступ к этому имуществу, обслуживающей организации (управляющей компании, ТСЖ).

При этом суд обращает внимание, что данная обязанность собственника по предоставлению доступа при наличии обстоятельств, угрожающих безопасности, является безусловной.

Вопрос возмещения убытков, связанных с затоплением, не может являться основанием для отказа ответчика в предоставлении доступа к общему имуществу дома для устранения ситуации, связанной с возможностью обрушения потолка, наличие которой подтверждается обращением самого ответчика и составленным актом от <...> г..

При таких обстоятельствах, бездействие ответчика, выразившееся в не предоставлении доступа к общему имуществу, расположенным в ее квартире, влечёт нарушение прав Общества и иных жильцов дома, в связи с чем, требования, изложенные в исковом заявлении, носят обоснованный характер и потому, подлежат удовлетворению.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (п.2).

На основании изложенного, суд, оценив обстоятельства дела, специфику спора, полагает, что достаточным и разумным сроком для исполнения решения суда является срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд                

решил:

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Ухтасервис» МОГО «Ухта» удовлетворить.

Обязать Пестову Н.А. предоставить доступ к общедомовому имуществу – балкам перекрытия между квартирами .... для выполнения ремонта в срок в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Пестовой Н.А. в пользу Муниципального унитарного предприятия «Ухтасервис» МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено 17.11.2023 года

Судья                                     Е.В.Савинкина