Решение от 24.11.2017 по делу № 02-5671/2017 от 17.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.11. 2017года                                                                                               г.Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Козиной Т. Ю.,

при секретаре Кондракове В.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5671/17 по иску Митрохиной Е. А. к  АО  «Московский  комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, убытков,  штрафа,

УСТАНОВИЛ:

         Истец  обратился   в суд  с иском АО  «Московский  комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере *.,  убытков в виде  процентов за пользование кредитом в размере *.,  штрафа  в *

         Свои требования мотивирует тем, что между истцом   и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве * по строительству объекта, расположенного по адресу: *.  В соответствии с условиями договора долевого участия, ответчик обязуется передать истцу  квартиру не позднее *. Квартира не передана истцу. Цена договора составляет *. Оплата истцом произведена полностью.

        Истец и ее представитель в судебное заседание явились, иск поддержали.

            Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие  ответчика.

        Выслушав  истца и ее представителя,  исследовав письменные         материалы дела, суд приходит к следующему.

        Судом установлено и следует из материалов дела, между  истцом   и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве *

         В соответствии с условиями договора долевого участия, ответчик обязуется передать истцу  квартиру не позднее *. Цена договора составляет *. Оплата истцом произведена полностью.

        До настоящего времени  квартира не  передана истцу.

        Таким образом, судом установлено, что ответчиком  не выполнены обязательства по договору в части передачи истцу объекта долевого строительства. Каких-либо объективных причин, препятствующих исполнению возложенных договором обязательств, судом не установлено.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере  .

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федераци.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки за просрочку обязательств, суд исходит из того, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру в установленный договором срок.

Размер  неустойки за период с *

Учитывая компенсационный характер неустойки, последствия нарушения обязательства, явную несоразмерность размера неустойки таким последствиям, считает возможным снизить ее размер до *.

         При рассмотрении дела представитель истца пояснил, что дом, в котором истец приобрел квартиру,  сдан в эксплуатацию, квартиры передаются  участникам, которые  заключали договор на условиях передачи  квартиры  без отделки. Так как истец заключила  договор на условиях передачи  квартиры с отделкой, квартира до настоящего времени не передана.

         Указанное обстоятельство, при снижении неустойки суд также учитывает.

          Требования  о взыскании убытков виде  процентов за пользование кредитом в повышенном размере в связи  с невозможностью зарегистрировать право собственности  в размере *. судом признаются не обоснованными по следующим основаниям.

        Согласно ст. 15  ГК РФ  лицо, право  которого  нарушено, может  требовать   полного  возмещения  причиненных  ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков   в меньшем  размере.

          Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

        В соответствии  со ст. 1064 ГК РФ вред,  причиненный  имуществу  гражданина, а также вред  причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению   в полном объеме лицом, причинившим вред.

             Для   наступления  гражданско – правовой ответственности  необходимо наличие  состава    гражданского  правонарушения, включающего  в себя  наступления вреда,  противоправность поведения  причинителя вреда, причинную связь между  правонарушением  и  возникшим вредом, вину причинителя  вреда.  Для  удовлетворения  иска  о возмещении ущерба должно быть доказано наличие   каждой  составляющей  части состава  гражданского   правонарушения.

          Согласно ст. 56 ГПК РФ   каждая  сторона    должна доказать  те  обстоятельства , на которые  она ссылается   как на  основание   своих  требований  и возражений, если иное не предусмотрено  федеральным законом.

         При рассмотрении дела   судом  не установлена  противоправность ответчика   и причинная  связь  между  действиями  ответчика  и  возникшим    вредом.

        Оплата истцом  стоимости  квартиры с помощью кредитных средств  не может являться основанием для возложения на АО  « Московский комбинат  хлебопродуктов» возникших у истца убытков.

        Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика в пользу  потребителя штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере * .

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

               Таким образом,  с ответчика в пользу  истца  подлежит взысканию штраф в размере *.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика  в пользу истца  подлежат взысканию  расходы по оплате  в размере *.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░  ░.░.  ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░  «░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░»  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  *

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                             ░. ░. ░░░░░░

        ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.11. 2017 ░░░░