Решение по делу № 2-153/2024 от 06.06.2024

                      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года              пгт Кумены

                                         Кировская область

Куменский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Дербенёвой Н.В.,

при секретаре Милковой Е.А.,

с участием помощника прокурора Куменского района Кировской области Сергеевой М.Н.,

истца Бердниковой И.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 43RS0016-01-2024-000224-57, производство № 2-153/2024) по иску прокурора Куменского района Кировской области, поданному в порядке статьи 45 ГПК РФ в защиту прав и законных интересов Бердниковой И.Ю., Бердникова С.А., Бердникова К.В., Бердникова А.А. к ФГУП «Сельскохозяйственное предприятие «Нива» ФСИН России о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Прокурор Куменского района Кировской области, действуя в порядке статьи 45 ГПК РФ в защиту прав и законных интересов Бердниковой И.Ю., Бердникова С.А., Бердникова К.А., Бердникова А.А., обратился в суд с иском к ФГУП «Сельскохозяйственное предприятие «Нива» ФСИН России (далее ФГУП СП «Нива» ФСИН России) о признании за истцами права равнодолевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал о том, что проведенной прокуратурой Куменского района Кировской области проверкой по обращению Бердниковой И.Ю. о нарушении жилищных прав было установлено, что Бердникова И.Ю., а также члены ее семьи- дети Бердников А.А., Бердников С.А., Бердников К.А., а также ее ныне умерший муж ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ были вселены в указанное выше жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющее кадастровый №, на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией СХП «Раменское» и Бердниковой И.Ю.. С указанного времени и до настоящего времени Бердниковы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются данным жилым помещением, как своим собственным, проживают в нем. Документы, подтверждающие нахождение данного жилого помещения на балансе ФГУП СХП «Раменское» отсутствуют. При этом согласно сведений из ЕГРЮЛ - ФГУП СХП «Раменское» с ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФГУП «Сельскохозяйственное предприятие «Нива» ФСИН России, которое на основании решения Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Ныне спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, на праве хозяйственного ведения указанному предприятию не передавалось, право собственности на него ни за данным предприятием, ни за иными лицами не зарегистрировано.

Действующее законодательство - статья 234 Гражданского кодекса РФ допускает признание за гражданами права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, если они владели и пользовались им непрерывно, открыто и добросовестно в течение 15 лет.

Данные обстоятельства, по мнению прокурора, имеются в рассматриваемом случае, т.к. титульный собственник квартиры на протяжении длительного периода времени устранился от владения данным имуществом, не проявляет интереса в его использовании, не исполняет обязанности по содержанию, вследствие чего квартира фактически брошена собственником. При этом осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения, поскольку закон допускает признание права собственности в силу приобретатательной давности не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства и положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ, прокурор считает, что имеются основания для удовлетворения иска. (л.д.6-8)

    В ходе судебного заседания помощник прокурора Куменского района Сергеева М.Н. заявленные требования и доводы иска поддержала; просила иск удовлетворить.

Истец Бердникова И.Ю. дополнительно к доводам иска пояснила о том, что квартира, относительно которой заявлен иск, была предоставлена их семье в составе ее, супруга ФИО8 и троих детей на период работы в СХП «Раменское», где ранее, в период с 2002 г. до ноября 2004 г. работала она; а в период с 2002 г. по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. по день своей смерти) работал ее муж –ФИО8. После окончания трудовых отношений СХП «Раменское» направляло в их адрес в 2006 и 2008 г.г. предупреждения о необходимости освобождения данной квартиры, однако, не имея для проживания другого жилого помещения, они данные требования в добровольном порядке не исполнили. В последующем ни от СХП «Раменское», ни от его правопреемников таких требований им вновь не заявлялось, в том числе в судебном порядке, в связи с чем, они продолжали проживать и проживают в указанной квартире непрерывно с 2002 г. и до настоящего времени, за исключением ее мужа ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

Правопритязаний со стороны других лиц относительно квартиры за истекший период времени не было. Владение и пользование их семьей квартирой, начиная с 2002 г. и по настоящее время действительно является открытым, непрерывным и добросовестным. За период пользования они вносили и вносят плату по коммунальным платежам, за свой счет выполняют ремонт жилого помещения; в числе прочего - заменили оконные блоки, входные двери, т.е. поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, обеспечивающем его пригодность для постоянного проживания. Ни СХП «Раменское», ни его правопреемники какого-либо участия в этом не принимали.

Между членами их семьи достигнуто соглашение относительно принятия данного жилого дома в собственность, в равных долях за каждым, т.е. по ? доле. Просит учесть изложенные ею обстоятельства и удовлетворить иск.

Представитель ответчика ФГУП СП «Нива» ФСИН России, в лице конкурсного управляющего Долгушева Н.Г., а также истцы Бердников С.А., Бердников К.А., Бердников А.А., представители третьих лиц - Управления Росреестра по Кировской области, администрации Нижнеивкинского городского поселения в судебное заседание, о дате, времени и месте которого были своевременно и надлежаще извещены, не явились; в суд направили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие и отзывы на иск, из которых следует, что истцы, заявленные требования поддерживают. Представители третьих лиц разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. Представитель ответчика об уважительности причин неявки суд не уведомил, отзыв на иск не представил.

    При изложенных обстоятельствах суд вынес определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Из отзыва третьего лица -Управления Ростреестра по Кировской области следует, что разрешение заявленного спора оставляют на усмотрение суда. О ныне спорном объекте недвижимого имущества приведены следующие сведения, содержащиеся в ЕГРН, квартира по адресу <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.91-94 )

    Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив доводы иска и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, согласно п.3 которой в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы Бердникова И.Ю., ее дети: Бердников К.А., Бердников С.А., Бердников А.А., а также ныне умерший ФИО8 (супруг Берниковой И.Ю.) в квартиру, расположенную по адресу <адрес>, были вселены на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наймодателем СХП «Раменское», являющимся собственником жилого помещения, и нанимателем Бердниковой И.Ю. на период трудовых отношений с данным предприятием. В указанном предприятии Бердникова И.Ю. работала до ноября 2004 г., а ее муж ФИО8- до ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до дня своей смерти) (л.д.12-13,16)

Истцы Бердникова И.Ю. и Бердников С.А. зарегистрированы в указанной квартире, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. В этом же жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и соответственно до 2020 г. и 2021 г.г. имели регистрацию истцы – Бердников А.А. и Бердников К.А.. (л.д.15, 17-21, 89, 98, 104-106)

В 2006 и 2008 г.г. ФГУ СХП «Раменское» направляло Бердниковым предупреждения об освобождении занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, со ссылкой на то, что в случае невыполнения данных требований в добровольном порядке предприятие обратится с иском в суд о выселении. (л.д.102,103)

Вместе с тем, в производстве Куменского районного суда за период с 2002 г. по дату вынесения решения по ныне рассматриваемому иску заявлений от ФГУ СХП «Раменское», ФГУП СП «Нива» ФСИН России к Бердниковой И.Ю., Бердникову А.Б., Бердникову К.А., Бердникову С.А., Бердникову А.А. о выселении, о признании их утратившими или прекратившими право пользования жилым помещением не подавалось. (л.д.117)

В ЕГРН относительно жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, содержатся сведения, о которых указано в отзыве Управления Росреестра по Кировской области. Сведения о зарегистрированных правах, а также об установленных ограничениях, обременениях в отношении данной квартиры не зарегистрированы. (л.д. 29-30)

Согласно сведений архивной справки администрации Куменского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № и сведений ЕГРЮЛ следует, что совхоз «Раменский» в 1992 г. был реорганизован в СХП «Раменское» КО ГЖД, который в 2002 г.- переименован в ФГУ СХП «Раменское» ФГУП ГЖД. Деятельность данного предприятия прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с реорганизацией в форме присоединения к ФГУП СП «Нива» ФСИН России, которое на основании решения Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим данного предприятия назначен ФИО11 Банкротство указанного юридического лица на дату вынесения судебного решения завершено. (л.д.34-36,37-56,87)

По сообщению конкурсного управляющего Долгушева Н.Г. – ФГУП ФСИН России является правопреемником ФГУ СП «Раменское». Зарегистрированные права ФГУП ФСИН России на ныне спорное жилое помещение отсутствуют, соответственно жилое помещение по адресу <адрес> не продавалось, физическим лицам по договору найма не предоставлялось, в администрацию Нижнеивкинского городского поселения ФГУП СП «Нива» ФСИН России не передавалось. (л.д.33)

Кроме того, при рассмотрении Куменским районным судом гражданского дела по аналогичным исковым требованиям, заявленным прокурором к ФГУП СП «Нива» ФСИН России, представитель ответчика – конкурсный управляющий предприятия Долгушев Н.Г. в отзыве на иск указывал о том, что ему, как конкурсному управляющему, в порядке, установленном действующим законодательством о банкротстве, не была передана бухгалтерская и первичная документация должника, материальные ценности, а также сведения об имуществе предприятия и правоустанавливающие документы на него, в связи с чем, им принимались меры к розыску имущества должника, в ходе чего установлено, что право хозяйственного ведения ФГУП СП «Нива» ФСИН России на жилые помещения, расположенные в <адрес>, не зарегистрированы в установленном законом порядке. (л.д.125)

    Согласно сведений, представленных МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области, Министерством имущественных отношений Кировской области, администрацией Нижнеивкинского городского поселения Куменского района Кировской области следует, что квартира, относительно которой заявлен иск (расположенная по адресу <адрес>) в реестре федерального имущества на территории Кировской области, в реестре государственного имущества субъекта РФ – Кировская область, а также в реестре муниципального имущества названного органа местного самоуправления не учитывается. (л.д.23-28)

Утверждения истца Бердниковой И.Ю. о внесении оплаты коммунальных услуг, предоставляемых по ныне спорному жилому помещению, систематического выполнения их семьей ремонта квартиры и поддержания ее в надлежащем санитарно-техническом состоянии подтверждаются также доказательствами на л.д.107-115, а именно квитанциями о внесении платежей по оплате коммунальных услуг, справками ресурсоснабжающих организаций об отсутствии задолженности и фотоматериалами с изображением ныне спорной квартиры.

Относимость данных фотографий к объекту недвижимости, относительно которого заявлен иск, подтверждается помимо объяснений истца, показаниями допрошенного в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО12, пояснившего, помимо данных сведений, о том, что с семьей Бердниковых он знаком с 2003 г.. С этого же времени он проживает в соседнем от них доме в <адрес>. С 2003 г. и по настоящее время истцы проживают в квартире, ранее принадлежащей СХП «Раменское», а затем его правопреемнику - СП «Нива» ФСИН России. После фактического прекращения деятельности сельхозпредприятия полномочий собственника в отношении данного жилого помещения, а также в отношении иного аналогичного жилья в <адрес>, ранее принадлежащего указанному предприятию, никто не осуществлял. Проживая в квартире, Бердниковы систематически проводят ее ремонт, направленный на обеспечение ее сохранности и пригодности для постоянного проживания в ней.

О наличии правопритязаний других лиц на жилое помещение, в которой проживают Бердниковы, за истекший период времени ему не было известно.

Таким образом, принимая во внимание совокупность представленных сторонами и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска, т.к. судом достоверно установлено, что истцы Бердниковы с июля 2002 г. постоянно и непрерывно вплоть до настоящего времени, т.е. на протяжении более 20 лет, открыто и добросовестно владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу <адрес>. За свой счет они поддерживают квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, пригодном для постоянного проживания в ней. Ни СХП «Раменское», ни его правопреемники какого-либо участия в этом в рассматриваемый период времени не принимали.

Право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, в реестрах муниципального, федерального имущества и в реестре государственного имущества субъекта РФ – Кировская область квартира не числится. Кроме того, она не включена в реестр имущества ныне ликвидированного предприятия- ФГУП СП «Нива» ФСИН России, которое является правопреемником ФГУ СХП «Раменское», которым ранее, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен с истцами договор коммерческого найма жилого помещения. Данный договор прекратил свое действие в связи с прекращением трудовых отношений с сельхозпредприятием Бердниковой И.Ю. в ноябре 2004 г. и с ФИО8 - ДД.ММ.ГГГГ Имевшееся у наймодателя намерение о выселении Бердниковых из квартиры не было реализовано в установленном законом - судебном порядке и в настоящее время такая возможность утрачена, т.к. деятельность предприятия-наймодателя жилого помещения и его правопреемника в настоящее время завершена.

Иные лица, представляющие интересы государства и органа местного самоуправления в имущественных отношениях, которые могли бы претендовать на принятие в собственность соответствующего бюджета ныне спорного жилого помещения, о наличии у них такого намерения, как и требований об этом, не заявили. Доказательств иного материалы дела не содержат.

Полномочия прокурора на обращение с иском в суд в интересах Бердниковых подтверждено заявлениями истцов на л.д.9-11 и положениями статьи 45 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования, заявленные прокурором Куменского района Кировской области, удовлетворить.

    Признать за Бердниковой И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>), Бердниковым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>), Бердниковым К.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>), Бердниковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>) право собственности по <данные изъяты> доле за каждым из указанных лиц в праве общей собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

    Настоящее решение является основанием для регистрации прав истцов Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

     Решение в окончательной форме принято судом 05.07.2024 г.

Судья Н.В.Дербенёва.