Решение по делу № 2-1246/2017 от 09.01.2017

№ 2-1246/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2017 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимове И.Ф.,

с участием истца ФИО3 В.,

ФИО2 истца ФИО3 В. – ФИО9, действующего на основании доверенности,

ФИО2 ответчиков ФИО4 Р. и ФИО1 Р. – ФИО8, действующей на основании ордера адвоката от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4, Управлению муниципальной собственности администрации ГО <адрес>, администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании действий по изменению и расторжению договора мены квартир, возложении обязанности исполнять условия договора, признании договора недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ФИО3 В. обратился в суд с иском (с учетом последующих дополнений) к ФИО1 Р., ФИО4 Р., Управлению муниципальной собственности администрации ГО <адрес>, администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о:

- признании действий ответчиков ФИО1 Р. и ФИО4 Р. по изменению и расторжению договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ посредством заключения договора передачи квартиры в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ незаконными,

- возложении на ответчиков обязанности исполнять условия договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме,

- признании договора передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>43, заключенного между Управлением муниципальной собственностью администрации ГО <адрес> и ФИО4 Р., ФИО1 Р., в общую долевую собственность недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

- прекращении права собственности ФИО1 Р. и ФИО4 Р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>43.

В обоснование иска указано, что в ФИО3 В. проживает и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>43. Вместе с ним зарегистрированы ответчики ФИО1 Р. и ФИО4 Р.

В конце 2016 года истцу стало известно о том, что данная квартира приватизирована ответчиками - сыновьями в долевую собственность. Между тем, указанная сделка является недействительной, поскольку квартира перешла истцу и членам его семьи (жене, детям, бабушке) в результате заключения договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец обменял принадлежащую ему и его бабушке иную квартиру на спорную. Фактически спорная квартира находилась в собственности пяти лиц, каждому приходится по 1/5 доли. При этом бабушка истца – ФИО5 Х.Н. умерла в 2014 года, а при жизни составила завещание в пользу истца.

Иного жилья истец не имеет. Согласия на приватизацию он не давал и не был уведомлен об оспариваемой сделке.

В судебном заседании истец ФИО3 В. и его ФИО2 ФИО9 исковые требования, с учетом последующих дополнений, поддержали, просили удовлетворить.

ФИО2 и ФИО6 Р. – ФИО10 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Иные лица, участвующие в деле – ФИО4 Р., ФИО1 Р., ФИО2 Управления муниципальной собственностью администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан (ныне – Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан), ФИО5 Н.М., ФИО2 администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан, Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно положениям статьи 2 указанного Закона Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений статей 6 и 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 11 данного Закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 2 Закона РФ N 1541-1 определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что ФИО1 Р. и ФИО4 Р. являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>43, доля в праве по ? за каждым.

Право на указанную квартиру возникло у ответчиков на основании договора передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением муниципальной собственностью администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 и ФИО6.

Оспаривая указанную сделку, ФИО3 указал на то, что он тоже имеет право на приватизацию данной квартиры, поскольку она изначально была приобретена в результате заключения договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец и члены его семьи обменяли имеющуюся у них квартиру по адресу: <адрес>13, на спорную квартиру.    .

Между тем, истец не учитывает следующие обстоятельства.

Так, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 В. и ФИО5 Н.М. (третье лицо) получили в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>13, использовав, таким образом, право бесплатной приватизации жилого помещения.

Учитывая, что право на приватизацию квартиры истец уже использовал, оснований для признания оспариваемой сделки недействительной по приведенным основаниям суд не усматривает.

По этим же основаниям суд находит несостоятельным довод истца о том, что он не давал согласия на приватизацию квартиры ответчиками, так как его согласия в данном случае не требовалось.

Рассматривая требование о надлежащем исполнении договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Пунктом 5 договора мены стороны установили, что пользование квартирами будет осуществляться в соответствии с нормами, установленными ЖК, Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона о собственности Республики Башкортостан.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не приведено доказательств ненадлежащего исполнения условий данного договора его сторонами.

Как следует из справки о регистрации, в настоящее время истец зарегистрирован по адресу: <адрес>43, вместе с ним зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО5 Н.М. Доказательств чинения препятствий в пользовании указанной квартирой истцом не представлено, напротив, как следует из содержания иска, истец проживает в данной квартире, что не позволяет судить о ненадлежащем исполнении ответчиками (собственниками) своих обязательств.

Основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░4, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░. ░ ░░░4 ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░,

- ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░. ░ ░░░4 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>43, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░4 ░., ░░░1 ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░. ░ ░░░4 ░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>43 – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░     ░.░.░░░░░░░░░