Решение по делу № 2-6641/2020 от 09.09.2020

Дело № 2-6641/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года                                                                                          г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6641/20 по исковому заявлению Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 к ООО «БЭСТ Консалтинг» и ООО «Капстрой-Девелопмент» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 обратилась в Красногорский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «БЭСТ Консалтинг» и ООО «Капстрой-Девелопмент» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры.

Согласно условиям Предварительного договора стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи четырёхкомнатной квартиры № общей площадью 131,3 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно п.2.1. предварительного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры.

В соответствии с п.1.3. договора основной договор должен быть заключен сторонами в течение трёх месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ФИО1 открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако не может зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с бездействием ответчика.

При таких обстоятельствах РОООЗПП «Щит» в интересах ФИО1 обратилось в суд, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БЭСТ Консалтинг» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Капстрой-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещалось судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры (л.д.100-103).

Согласно условиям Предварительного договора стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи четырёхкомнатной квартиры № общей площадью 131,3 кв.м., расположенной на 9 этаже жилого дома № по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>).

Согласно п.2.1. предварительного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Судом установлено, что ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В настоящее время жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Министерством строительного комплекса Московской области, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.113-116).

Фактически квартира передана в пользование ФИО1, что подтверждается Актом приема-передачи во временное пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о частичном исполнении обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтвердили отсутствие друг к другу финансовых претензий (л.д.99).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору ФИО1 были выполнены в полном объеме, истец фактически пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                               Е.Д. Аникеева