Решение по делу № 2-59/2019 от 09.01.2019

дело № 2-59/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 23 января 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Василенко Ю.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Полтавского В.А. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на реконструированное домовладение,

установил:

    РџРѕР»С‚авский Р’.Рђ. обратился СЃ РёСЃРєРѕРј Рѕ признании права собственности РЅР° реконструированный жилой РґРѕРј СЃ пристройками литером В«<данные изъяты>В», <данные изъяты> РіРѕРґР° постройки, общей площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј., жилой площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ <адрес>.

Указывает, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на данном земельном участке имеется жилой дом с пристройками общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о праве собственности с описанием объекта жилой <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> года постройки.

В целях улучшения жилищных условий в <данные изъяты> году была выполнена самовольно реконструкция жилого дома, обложен кирпичом саманный дом и возведены пристройки, в связи с чем изменилась общая площадь, которая стала составлять <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь <данные изъяты> кв.м. согласно технического паспорта, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

Согласно заявления, представленного суду, истец ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Согласно отзыва, представленного суду, глава муниципального образования Крыловский район Д.В.Г.., ходатайствует о рассмотрении заявленных Полтавским В.А. требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

В судебное заседание П.В.А..- супруга Полтавского В.А. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия и об отсутствии возражений против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилой дом в <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Полтавский В.А. является собственником земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за Полтавским В.А. в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации за №.

Право собственности на жилой дом с <адрес> государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ полученной на запрос суда.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> общая площадь жилого дома с пристройками литером «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> является объектом недвижимого имущества, жилая дом соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден для проживания. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, повреждений и деформаций нет.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Р’ силу СЃС‚. 219 ГК Р Р¤ право собственности РЅР° здания, сооружения Рё РґСЂСѓРіРѕРµ РІРЅРѕРІСЊ создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает СЃ момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Тем самым строительство жилого дома произведено самовольно, без получения технической разрешительной документации.

    РџСЂР°РІРѕ собственности РЅР° самовольную постройку может быть признано СЃСѓРґРѕРј, Р° РІ предусмотренных законом случаях РІ РёРЅРѕРј установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ Р·Р° лицом, РІ собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, РЅР° котором создана постройка, если РІ отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство РЅР° нем данного объекта, если РЅР° день обращения РІ СЃСѓРґ постройка соответствует параметрам, установленным документацией РїРѕ планировке территории, правилами землепользования Рё застройки или обязательными требованиями Рє параметрам постройки, содержащимися РІ иных документах, если сохранение постройки РЅРµ нарушает права Рё охраняемые законом интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 222 ГК Р Р¤ самовольной постройкой является здание, сооружение или РґСЂСѓРіРѕРµ строение, возведенные, созданные РЅР° земельном участке, РЅРµ предоставленном РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ, или РЅР° земельном участке, разрешенное использование которого РЅРµ допускает строительства РЅР° нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения РЅР° это необходимых разрешений или СЃ нарушением градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї.Рї. 25-26 Постановления Пленума Верховного СЃСѓРґР° Р Р¤ N 10, Пленума Высшего Арбитражного СЃСѓРґР° Р Р¤ N 22 РѕС‚ 29.04.2010 (ред. РѕС‚ 23.06.2015) "Рћ некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав" РІ силу пункта 3 СЃС‚. 222 ГК Р Р¤ право собственности РЅР° самовольную постройку может быть признано СЃСѓРґРѕРј Р·Р° лицом, РІ собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, РіРґРµ осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований, так как истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по ул. <адрес>, так как истцом осуществлено строительство пристроек литером «<данные изъяты>», так как жилой дом с пристройками соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден к эксплуатации, тем самым сохранение жилого помещения не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤ СЃСѓРґ

решил:

Признать за Полтавским В.А. право собственности на жилой дом с пристройками, литером «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ судебную коллегию РїРѕ гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого СЃСѓРґР° РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца.

РЎСѓРґСЊСЏ