Решение по делу № 33-1119/2024 (33-22360/2023;) от 27.12.2023

УИД 61RS0007-01-2023-000744-60

Судья Черников С.Г. № 2-1948/2023 (1-я инст.)

№ 33-1119/2024 (2-я инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 февраля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Корниловой Т.Г.,

судей Голубовой А.Ю., Вялых О.Г.,

при секретаре Сукаче И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалыгина Анатолия Федоровича к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Побединскому Александру Александровичу, Побединскому Дмитрию Александровичу, Дунаевой Татьяне Николаевне, Худичевой Ирине Петровне, 3-е лицо администрация г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении права собственности на жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, признание права собственности на отдельную квартиру, по апелляционной жалобе Шалыгина Анатолия Федоровича на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 7 июля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Корниловой Т.Г., судебная коллегия

установила:

Шалыгин А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Побединскому А.А., Побединскому Д.А., Дунаевой Т.Н., Худичевой И.П. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на отдельную квартиру, указав, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА он является собственником жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящего из двух жилых комнат (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), жилой площадью 23,6 кв. м., находящегося в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 194,3 кв. м., в том числе, жилой площадью 86,4 кв. м., расположенного на цокольном этаже пятиэтажного дома, расположенного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с продавцом ЯЮС, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 13, 100).

Шалыгин А.Ф. указал, что фактически с даты приобретения жилого помещения и вселения спорное жилое помещение представляет собой отдельную изолированную двухкомнатную квартиру площадью 36,2 кв. м., состоящую из двух жилых комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, санузла. Данное обстоятельство зафиксировано техническим паспортом МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 06.12.2002. Иные лица никогда не пользовались указанными местами общего пользования, кроме Шалыгина А.Ф. Истец никогда не совершал действий, направленных на перепланировку или переоборудование приобретенного жилого помещения, помещение находится в неизменном виде с даты его приобретения. Согласно заключению кадастрового инженера ЗОЮ помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящее из жилых и вспомогательных комнат (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), общая площадью 36,2 кв. м., является обособленным, с отдельным входом. Конфигурация квартиры не изменялась, перепланировка не производилась.

Из уведомления УФСГРКиК по РО № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлены. В качестве основания для приостановки указано, что Шалыгин А.Ф. не является собственником коммунальной АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за Шалыгиным А.Ф. произведены не будут, до вынесения соответствующего решения суда. Истец указал, что жилое помещение, принадлежащее Шалыгину А.Ф., является отдельной квартирой, а не комнатами в коммунальной квартире, а имеющиеся несоответствие фактических обстоятельств (включение спорного жилого помещения в состав коммунальной квартиры и наличие правовых документов, подтверждающих право собственности на коммунальную квартиру иных собственников), влекут нарушение прав и законных интересов Шалыгина А.Ф. В уточненных исковых требованиях в качестве основания для удовлетворения исковых требований истец сослался на положения о приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ, указав, что Шалыгин А.Ф. владеет и пользуется целой квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 36,2 кв. м., более 20 лет, с 2003 года.

Истец просил прекратить право собственности на жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящее из двух жилых комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 23,6 кв. м. по пер. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, жилые комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН признать право собственности на отдельную АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 36,2 кв. м., цокольный этаж по этому же адресу.

Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 7 июля 2023 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Истец в апелляционной жалобе просит отменить решение. Апеллянт указывает, что, начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, фактически проживает в отдельной изолированной двухкомнатной квартире, всего общей площадью 36,2 кв. м. Факт фактического владения и пользования квартирой с указанной даты подтверждается договором купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Никто иной помещениями не пользовался. Жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является отдельной квартирой, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 06.12.2002, а также технический паспорт по состоянию на 27.12.2022. Также составлен технический план на помещение обособленное площадью 36,2 кв. м. по состоянию на 27.12.2022. Истец единолично оплачивает коммунальные платежи на данную квартиру. Местом регистрации истца является АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (адрес изменен на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН), а не комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Апеллянт выражает несогласие с выводами суда о том, что истцом не представлены доказательства того, что жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является отдельной квартирой, помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНаНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не являются частью коммунальной квартиры. Данные выводы опровергаются вышеуказанными техническими паспортами отдельной АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в которой истец проживает уже более 20 лет. Помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Оплату коммунальных услуг истец несет самостоятельно за АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе за указанные вспомогательные помещения. Факта оплаты всеми собственниками квартир на содержание кухни, санузла, коридора, расположенных в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не установлено. Выводы суда о том, что АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является коммунальной не подтверждены, кроме того, данное понятие отсутствует в законодательстве. Между тем, обе жилые комнаты в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежат истцу на праве собственности, в том числе вспомогательные помещения. Исходя из данных тех. паспортом жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН является отдельной квартирой, вспомогательные помещения (кухня, санузел, коридор) являются частью АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, предназначены для удовлетворения бытовых потребностей собственника. Иные лица данными помещениями не пользуются, согласно конфигурации иные лица данными помещениями пользоваться не могут, находятся в индивидуальном пользовании истца. Кроме того, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в данном многоквартирном доме имеются свои кухни и санузлы. Выводы суда о том, что помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являются помещениями общего пользования, являются необоснованными. Суд не учел, что общая площадь АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН составляет 36,2 кв. м., жилая площадь - 23,60 кв. м. Вопреки выводам суда, площадь помещения составляет не 23,6 кв. м., а 36,2 кв. м. Истец вследствие давностного владения более 20 лет на основании положений ст. 11, 12, 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на квартиру. Признание за истцом права собственности на данное помещение не нарушает прав иных лиц. Даже если исходить, что квартира является коммунальной, вспомогательные помещения (кухня, коридор, санузел) являются собственностью истца ввиду того, что он является собственником двух комнат.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о месте, времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом и заблаговременно; не сообщили причины неявки и не ходатайствовали об отложении слушания дела; судебная коллегия с учетом положений ч.3 ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть жалобу в отсутствие сторон.

Ознакомившись с материалами дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя Шалыгина А.Ф. - Линникову Л.Г., поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался положениями ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 234 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что истцу принадлежит на праве собственности не целая АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 36,2 кв. м., а помещение, состоящее из двух жилых комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 23,60 кв. м. Суд нашел заслуживающими внимание доводы представителей муниципального образования о том, что действие положений ст. 234 ГК РФ не распространяется на места общего пользования, входящие в состав коммунальной квартиры, данные вспомогательные помещения не являются свободным жилищным фондом. Суд принял к сведению признание иска ответчиками, показания свидетелей о том, что спорными местами общего пользования пользуется Шалыгин А.Ф. по нотариально удостоверенной договоренности, однако учел, что истцом не представлено доказательств того, что принадлежащее Шалыгину А.Ф. жилое помещение, площадью 23,6 кв. м. является отдельной квартирой и/или о том, что места общего пользования (кухня, санузел и коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), не являются частью коммунальной квартиры.

Судебная коллегия согласиться с решением суда не может исходя из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, на основании сделки договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Шалыгин А.Ф. купил у ЯЮС жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящее из двух жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИиОН за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилой площадью 23,60 кв. м., в квартире № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящейся по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома литер «А» полезной площадью 194,30 кв. м., в том числе жилой площадью 86,40 кв. м. (л.д. 13).

Согласно абз.1 п.2 договора жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенного с Администрацией Пролетарского района г. Ростова-на-Дону 07.04.2003.

Согласно абз.2 п. 2 договора по согласованию с участниками общей долевой собственности на коммунальную квартиру, в индивидуальном пользовании продавца и передаче покупателю также находятся подсобные помещения, обозначенные на плане МУПТИиОН за НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кухня площадью 6,70 кв. м.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (санузел площадью 2,20 кв. м.), НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (коридор площадью 3,70 кв. м.).

Право собственности истца на объект недвижимости с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН зарегистрировано в ЕГРН 21.08.2003. (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выпиской от 10.04.2023 (л.д. 100).

Остальными собственниками коммунальной квартиры являются ответчики Побединский А.А., Побединский Д.А., Дунаенко Т.Н. (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), Худичева И.П. (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

По заявлению Шалыгина А.Ф. кадастровым инженером ООО «БТИ -Техпаспорт» ЗОЮ подготовлен технический план помещения от 27.12.2022, спорное жилое помещение, площадью 36,2 кв. м., состоящее из жилых и вспомогательных помещений (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) является обособленным, с отдельным входом и является квартирой (л.д. 29).

Согласно полученных сведений по запросу суда апелляционной инстанции от АО «Ростовское бюро технической инвентаризации (АО Ростовское БТИ) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следовало, что по данным учетно-технической документации по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (далее АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН при проведении первичной инвентаризации в 1973 году было учтено 5-и этажное с подвалом (ныне цокольный этаж) здание лит. «Б» - «общежитие», имевшее сквозную нумерацию комнат отдельно каждого этажа (информация о жилых помещениях НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в подвальном (ныне цокольном) этаже не отражена, сведений о разбивке по квартирам, жилым помещением не имеется.

С 1973 (первичная инвентаризация) до 1999 года заявок на проведение обследований помещений подвального (ныне цокольного) этажа лит. «Б» не поступало.

16.12.1999 в адрес МУПТИ поступило письмо ОАО «Красный Аксай» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН из которого следовало, что в связи с улучшением жилищных условий жильцов АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН была произведена перепланировка квартир силами ЖКО ОАО «Красный Аксай».

В декабре 1999 года было осуществлено обследование здания лит «Б», сведений о жилых помещениях НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН нет.

Между тем, согласно экспликации цокольного этажа на 1999 год следует, что помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилое площадью 7,8кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилое площадью 15,8кв.м., кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 6,7кв.м., санузел НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2,2 кв.м., коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3,7 кв.м., что в последующем будет отражено как АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (л.д.77-78).

Согласно технического паспорта от 06.12.2002, составленного в отношении жилых помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН следует, что АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН состоит из жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 12,1 кв.м., шкафа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-1,6 кв.м., жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН -22,4 кв.м.; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН состоит из жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 7,8 кв.м., кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 6,7кв.м., жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 15,8кв.м., санузла НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 2,2 кв.м., коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 3,7 кв.м.; АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН состоит из кухни НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 13,5кв.м., санузла НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 3,9кв.м., коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 4,4 кв.м., жилой комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 13,1 кв.м., коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 3,1 кв.м., кладовой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 1,0кв.м., подсобного помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 23,9кв.м., подсобного помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 5,4 кв.м., коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 8,5 кв.м., коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН -3,3 кв.м., душа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 1,9 кв.м., туалета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНд -3,9 кв.м., душа НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - 5,9кв.м., коридора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – 15,0 кв.м. Площадь помещений общего пользования с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 67,8кв.м., жилая 86,4 кв.м., общая - 194,3 кв.м.

В 2006 году в МУПТИ и ОН было представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН лит. «Б» по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому в 2006 году был выполнен технический паспорт на вышеуказанный объект, отражавший фактическое состояние объекта на момент обследования (состав, назначение и площадь комнат).

Таким образом, первая инвентаризация спорного помещения на 1999 год подтверждает, что оно являлось изолированной квартирой, общей площадью 36,2 кв.м., жилой 23,6 кв.м., оборудованное подсобными помещениями санузлом, коридором, кухней.

Согласно данным технического паспорта, выполненного ООО «БТИ-Технологии», по состоянию на 27.12.2022 жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоит из следующих помещений: жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,8 кв.м., кухня НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 6,7 кв.м., жилая комната НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 15,8 кв.м., санузел НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2,2 кв.м., коридор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 3,7 кв.м. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 36,2 кв.м., в том числе жилая 23, 9 кв.м., высота помещений 2,4 кв.м.

Из заключения о результатах исследования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представленного в качестве дополнительных доказательств и принятых судом апелляционной инстанции в порядке абз.2 ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, выполненного ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» следует, что объемно планировочное решение и набор помещений жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоэтажные «и ВСН 61-89/Р/»Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемые к площади и набору помещений однокомнатной изолированной квартиры.

Жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по своему объемно-планировочному решению и набору помещений не противоречит требованиям ст. 16 ЖК РФ виды жилых помещений, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, таким образом, относится к понятию квартира.

В рамках рассмотрения спора в суде первой инстанции истец указывал, что с момента приобретения спорной квартиры (2003) он и члены его семью пользуются данным помещением, в том состоянии, которое оно имело на момент приобретения, доступа у других граждан в места общего пользования в его квартире не имеется.

Согласно представленных квитанций по оплате ЖКУ, выставляемых ООО «ЖЭУ-5», расчет услуг производится Шалыгину А.В. исходя из площади 36,2 кв.м. по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН оформленному на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Из счета-извещения НКО «Фонд капитального ремонта» также следует, что лицевой счет открыт на имя Шалыгина А.В. на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 36,2 кв.м. по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, Такие же счета выставляются АО «Ростовводоканал» по оплате услуг на АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 36,2 кв.м.

Из представленных в материалы дела письменных пояснений Побединского А.А. (л.д.186), Дунаенко Т.Н.(л.д.187), Побединской С.Н. данных в судебном заседании от 07.07.2023 следует, что они признают исковые требования Шалыгина А.Ф., подтверждают, что только Шалыгин А.Ф. и члены его семьи пользуются квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в которой имеется кухня, санузел, коридор. Они являются собственниками АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, проживают в ней Побединский А.А. с 1998, Дунаенко Т.Н. 1989, Побединская С.Н. с 1979, доступа в квартиру истца не имеют, в их квартире имеются необходимые условия для проживания санузел, кухня, коридор, в связи с чем они пользуются указанными услугами в своей квартире.

Худичева И.П. собственник АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН также признала исковые требования Шалыгина А.Ф. (л.д.81) в письменных пояснениях указала, что Шалыгин А.Ф. является её соседом, собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.Как она, так и собственники квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН пользуются своими квартирами. Каждый пользуется теми удобствами, которые имеются в их квартирах, а именно санузлами, кухнями, в связи с чем квитанции на оплату ЖКУ приходят исключительно исходя из площади занимаемых ими квартир.

С учетом установленных обстоятельств следует, что квартира истца расположена в цокольном этаже многоквартирного дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, указанный жилой дом являлся ранее общежитием ОАО «Красный Аксай», который в 1999 году, в связи с улучшением жилищных условий жильцов АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН произвел перепланировку квартир силами ЖКО ОАО «Красный Аксай».

Сведений о том, в связи с чем не были приведены документы по квартирам в соответствии с требованиями законодательства в 1999 году установить не представляется возможным. Сведений, в связи с чем квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были наделены статусом коммунальных, при отсутствии помещений общего пользования, также не имеется.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а в силу статьи 1 указанного Закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.06.2006 N 6-П "По делу о проверке конституционности положений подпункта 1 пункта 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции статьи 12 Федерального закона "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации") в связи с запросом Верховного Суда Российской Федерации и жалобой граждан М.Ш. Орлова, Х.Ф. Орлова и З.Х. Орловой " право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

В силу указанных выше норм материального права объектом приватизации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА могло быть только жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, предоставленное ЯЮС общей площадью 36,2 кв. м. Передача в собственность в порядке приватизации части предоставленного по найму жилого помещения законом не допускается, однако договор приватизации с ЯЮС был заключен на жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН состоящее из помещений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 23,6 кв.м. при том, что в указанной квартире имелось помещение кухни, санузла и коридора, которые относились исключительно только к указанной квартире.

Таким образом, при приватизации спорной АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ошибочно не была указана общая площадь данного помещения 36,2 кв.м., а указана только жилая площадь 23,6 кв.м., что свидетельствует о нарушении закона и не соответствует площади фактически занимаемого помещения.

Шалыгин А.Ф. приобрел право собственности на спорную АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН результате сделки купли-продажи, с указанием жилой площади 23,6кв.м. в комнатах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Однако, фактически жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являлось отдельной квартирой и помимо двух жилых комнат, состояло из кухни, санузла и коридора, общей площадью 36,2 кв.м. Таким образом, Шалыгин А.Ф. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА владеет и пользуется целой отдельной квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 36,2 кв.м. Давность владения, на момент обращения в суд составила около 20 лет.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности может приобрести лишь то лицо, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет вещью как своей собственной в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; 4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судебная коллегия считает, что при рассмотрении данного спора истец, доказал наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение двадцати лет, что не оспаривалось собственниками квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения помещениями относящимися к жилым комнатам, единоличным собственником которых он являлся.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас ( ч.5 ст. 15 ЖК РФ).

Пункт 3 статьи 16 ЖК РФ определяет, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обстоятельства, подтверждающие, что спорное жилое помещение АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является изолированным жилым помещением, и не может быть отнесена к статусу коммунальной квартиры, подтверждены представленными по делу доказательствами, заключением кадастрового инженера от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.29-31), заключением ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, техническими паспортами по спорной квартире 1999, 2002, 2006, 2022 годов. Истец не претендует, не пользовался и не пользуется иными жилыми и нежилыми помещениями в квартирах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Вход в его квартиру осуществляется через коридор общего пользования, который относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома.

Стороной ответчика указанные доказательства не оспорены, возражения о том, что помещения общего пользования в спорной квартире относятся к помещениям коммунальной квартиры, ничем не подтверждены и противоречат доказательствам по делу.

С учетом установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу, что Шалыгиным А.Ф. доказаны заявленные исковые требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене, как принятое с нарушением требований ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 7 июля 2023 года отменить, принять новое.

Прекратить право собственности Шалыгина Анатолия Федоровича (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, состоящее из двух жилых комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 23,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН жилое помещение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН жилые комнаты НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать право собственности за Шалыгиным Анатолием Федоровичем (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на отдельную АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 36,2 кв.м., состоящую из двух жилых комнат НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 7,8 кв.м., 70б площадью 15,8 кв.м., общей площадью 23,6 кв.м., нежилые помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН коридор - площадью 2,7 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН санузел - площадью 2,2 кв.м., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН кухня - площадью 6,7 кв.м.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.02.2024