Решение по делу № 2-679/2016 от 19.08.2016

                                      Дело №

                                                                            РЕШЕНИЕ

                                                             именем Российской Федерации

13 октября 2016 года                                пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                 судьи Авакян А.М.

при секретаре судебного заседания             ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9 сельского поселения <адрес> Республики Крым, СПК «Агрофирма – колхоз имени Крупской», 3-и лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности,

                                                                      УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором, просит суд признать за ней право собственности на ? долю жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Свои требования обосновывает тем, что между ней и агрофирмой «Колхоз имени Крупской» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи ? доли жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым. Совладельцем указанного жилого дома является ФИО18 на основании свидетельства о праве собственности на ? доли              вышеуказанного жилого дома. Она обратилась в государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации ее права собственности на принадлежащую ей долю дома, однако в регистрации права собственности ей было отказано, поскольку в договоре купли продажи не указана принадлежащая ей доля дома и ее отчество указано как ФИО15, тогда как в паспорте гражданки РФ ее отчество указано как ФИО13, в связи с чем она и вынуждена обратится в суд с данным иском.

В судебном заседании истец иск поддержала, просил суд его удовлетворить по мотивам изложенным в нем.

ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дне ив времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, указывая что против удовлетворения иска они не возражают.

ФИО3 СПК «Агрофирма – колхоз имени Крупской» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого он просит суд, рассмотреть данное дело в его отсутствие, при этом указывач, что исковое заявления признают, против удовлетворения не возражают, и подтверждают что, согласно договора купли – продажи, удостоверенного Михайловским сельским ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестр № агрофирмой «Колхоз им. Крупской» ФИО1 была продана ? доля жилого <адрес> в <адрес>.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в адрес суда поступило заявление, согласно которого она указывает что исковые требования признает, против удовлетворения иска не возражает..

ФИО3 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они просят суд рассмотреть дело в отсутствии их ФИО3.

Выслушав истицу, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

В связи со вступлением в законную силу Федерального Конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период.

В соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона РФ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Согласно ст. 12 вышеуказанного закона, на территории Крыма действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, АР Крым без ограничения срока их действия и какого – либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации.

В соответствии с ост. 2 Закона Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земель7ных отношений на территории Республики Крым» право частной собственности на имущество, возникшее до вступления в силу ФКЗ на территории Республики Крым в соответствии с нормативными актами, действовавшими до указанного момента, признается правом частной собственности.

Согласно статье 2 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 17 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ одним из оснований для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом являются договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно законодательства Украинской СССР и Украины, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, «Регистрации подлежат все домовладения в пределах городов и поселков городского типа УССР, которые принадлежат местным ФИО4 депутатов трудящихся, государственным, кооперативным и общественным организациям, а также дома и домовладения принадлежащие, гражданам: на праве частной собственности». Не подлежат регистрации дома и домовладения, расположенные в сельских населенных пунктах, которые административно подчинены городам или поселкам городского типа, однако к ним не присоединены.

В соответствии с приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О формах первичного учета для сельских ФИО4 депутатов» формой № первичного учета в сельских ФИО4 депутатов были похозяйственные книги.

В соответствии с постановлением госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № п. 38 раздела ІІІ Указания по ведению похозяйственного учета в сельских ФИО4 депутатов, в разделе ІІІ «Жилой дом (квартира в частной собственности граждан)» записываются данные о жилом доме (квартире и его оборудовании) которые принадлежат на праве частной собственности. Считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского ФИО4, что так же следует из инструкции о порядке совершения нотариальных действий.

Аналогичные нормы так же содержало законодательство РСФСР действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ) согласно которой сельские ФИО4 депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных ФИО4, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением ФИО4 РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома ФИО4 депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 и ст. 227 ГК УССР 1963 года, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи и договор купли – продажи подлежал регистрации в исполнительном комитете местного ФИО4 депутатов.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных ФИО4, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением ФИО4 РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома ФИО4 депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского ФИО4 и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского ФИО4 депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

При этом судом установлено, что в соответствии с копией свидетельства о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО5. Ее родителями указаны, ФИО6 и ФИО7.

Как следует из копии свидетельства о заключении брака, ФИО19 1964 года зарегистрировал брак с ФИО5, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО22.

При этом судом установлено, что согласно копии паспорта гражданина Украины, ФИО истицы на украинском языке указано как ФИО1 а на русском как ФИО8.

Согласно паспорта гражданина Российской Федерации, ФИО истицы указано как ФИО1.

В соответствии с типовым договором купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем исполкома ФИО14 сельского ФИО4, агрофирма «Колхоз имени Крупской» продал, а ФИО8 купила жилой дом общей жилой площадью 48 кв.м., находящийся в <адрес>. Данный факт так же подтверждается справкой председателя колхоза и главного бухгалтера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 предоставлено в личное пользование переселенческий дом в <адрес>. Колхозник прожил в доме с 1964 года и внес в кассу колхоза на ДД.ММ.ГГГГ стоимость дома в сумме 1400 рублей, в связи с чем на основании решения правления колхоза, дом с надворными постройками переходит в личную собственность ФИО1.

Как следует из справки председателя СПК «Агрофирма – колхоз имени Крупской», колхоз имени Крупской с 1988 года переименован в агрофирму «Колхоз имени Купской», которая с декабря 1995 года переименована в КСХП «Агрофирма колхоз имени Крупской» а с декабря 2014 года в СПК «Агрофирма колхоз имени Крупской».

Как следует из справки председателя СПК «Агрофирма – колхоз имени Крупской», ФИО1 являлась работником колхоза имени Крупской. При этом в трудовой книжке и локументах о выплате заработной платы она была учтена как ФИО8 в соответствии с данными паспорта гражданина ССР а затем Украины, в котором ее данные на украинском языке указаны как ФИО1 а на русском ФИО8. Иное лицо с данными ФИО1 (ФИО15) в числе работников предприятия отсутствовало. При этом ей как работнику предприятия, была передана под выплату ? доля жилого <адрес> в <адрес>, ссуда за которую погашена в кассу колхоза. В дальнейшем между ними и ФИО1 заключен договор купли – продажи указанной доли дома, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ Михаловским сельским ФИО4, реестр №.

Согласно справок главы ФИО9 сельского поселения, ? часть жилого дома расположенного по адресу <адрес>, бесхозной не признавалась, в муниципальной собственности сельского ФИО4 не состоит, внести изменения в договор купли – продажи вышеуказанного жилого дома не представляется возможным.

Как следует из справки главы ФИО9 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Михайловским сельским ФИО4, агрофирмой «Колхоз имени Крупской» была продана ФИО1 ? доля в жилом <адрес> в <адрес>. Согласно данный похозяйственного учета в соответствии со ст. 227 ГК УССР, ст. 16 ЖК УССР, постановления Госкомстата СССР № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета, исполкомом ФИО14 сельского ФИО4 в похозяйственной книге закладки 1990-1995 г.г. произведена регистрация права собственности на указанную долю дома. Совладельцем второй доли указанного дома является ФИО2 согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Иное жилье на территории ФИО14 сельского поселения у ФИО20 отсутствует.

Из копии свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество следует, что ФИО21 является собственником ? доли <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Тот факт, что истицей была приобретена ? часть <адрес> в <адрес> Республики Крым, подтверждается как справкой главы ФИО9 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 в похозяйственных книгах ФИО14 сельского ФИО4 учтена как ФИО8 в соответствии с данными паспорта гражданина Украины, в котором ее ФИО указано так на русском языке, иное лицо с данными ФИО1 на территории ФИО14 сельского поселения не проживало и не проживает, так и копиями похозяйственных книг с соответствующими отметками, заявлением председателя правления СПК «Агрофирма – колхоз имени Крупской», который подтвердил данный факт, копиями технического паспорта и копией домовой книжки на указанное домовладение.

Более того в соответствии со справками главы ФИО9 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ помещение согласно данных похозяйственного учета присвоен адрес <адрес> исполкомом ФИО14 сельского ФИО4 учитывается как ? доля в жилом <адрес> в <адрес>. Указание данного помещения как квартиры в закладке 1996-2000 года, является ошибочным а пометки /1 у ФИО1 и /2 у ФИО2 относятся к нумерации совладельцев в рамках одного дома, а не к адресации дома. Совладельцем второй половины дома является ФИО2. Иное жилье на территории Михайловкого сельского поселения у ФИО1 отсутствует.

Так же судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 0,1265 га, расположенной по адресу <адрес>.

В соответствии с письмом заместителя начальника <адрес> отдела Государственного комитета по государственно регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в предоставленной истицей договоре купли продажи указан не полный адрес дома и отчество истицы указано как ФИО15, тогда как согласно данных ее паспорта гражданина РФ ее отчество является ФИО13, в связи с чем ей рекомендовано обратится в суд с соответствующим заявлением о признании права собственности на домовладение.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения данных правоотношений, право собственности ФИО1 на 1/2 долю домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем исполкома ФИО14 сельского ФИО4, было зарегистрировано в исполкоме местного ФИО4 депутатов и учитывался за истицей согласно данных ее паспорта гражданки Украины указанных на русском языке.

В настоящее время истица лишена возможности произвести регистрацию права собственности на вышеуказанную долю домовладения, поскольку в договоре купли продажи указан не полный адрес дома, и ее отчество указано согласно данных ее паспорта граждански Украины на русском языке как ФИО15.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица лишена возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих ее право собственности на указанное имущество.

В силу указанных обстоятельств истица была вынуждена обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права, в связи с чем суд признает обоснованными исковые требования истицы о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании ст.ст.218,1141,1142,1152,1153 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 263, 264-268 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

    Судья: