Решение по делу № 33-1356/2021 от 02.04.2021

Судья Варламова В.Л. №33-1356/2021

(10RS0009-01-2020-000397-88)

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2021 г. г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Степановой Т.Г.,

судей Маловой Н.Б., Тимошкиной Т.Н.

при ведении протокола помощником судьи Киселевой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10/2021 по апелляционной жалобе истца на решение Муезерского районного суда Республики Карелия от 01 февраля 2021 года по иску Степанова А. П. к администрации Ребольского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Заслушав доклад судьи Маловой Н.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Степанов А.П. обратился в суд с иском по тем основаниям, что с ХХ.ХХ.ХХ во владении истца находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: (.....), перешедшая во владение истца по последней воле умершего ХХ.ХХ.ХХ ФИО1 Данная квартира является второй половиной дома, в котором проживает истец с супругой Степановой В.Т. Умерший ФИО1 являлся мужем умершей ХХ.ХХ.ХХ тети истца ФИО2 и был истцу как дядя. Истец и ФИО1 всегда жили одной семьей, отношения сложились очень близкие теплые семейные. Перед смертью ФИО1 завещания оставить не успел, наследников не было и нет. По последней воле ФИО1, половина дома стала фактически истца Степанова А.П., истец с супругой стали жить в двух квартирах. С ХХ.ХХ.ХХ истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из владения истца никогда не выбывало, владеет имуществом как собственник. С момента начала фактического владения исправно в течение всего времени фактического владения оплачивает все необходимые установленные платежи за указанное имущество, в том числе земельные платежи и электроэнергию, неоднократно производил существенный ремонт, заменил окна, кровлю, внутреннюю отделку. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто никаких претензий на него не заявлял, права на спорное имущество не предъявлял, спора относительно владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: (.....), отсутствуют. На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, площадью (...) кв.м., расположенную по адресу: (.....).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», нотариус Муезерского нотариального округа Республики Карелия Ильина Е.А., Степанова В. Т..

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы ссылается на доводы, аналогичные приведенным в суде первой инстанции. Указывает, что позиция ответчика и третьих лиц сводилась к отсутствию возражений относительно удовлетворения иска. Полагает, что имеются все необходимые условия для признания за ним права спорное жилое помещение, которые подтверждаются как доводами указанными в исковом заявлении, так и фактическими обстоятельствами установленными судом по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, извещены о времени, дате и месте слушания дела. Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу об их надлежащем извещении.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1), орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3).

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). (п.1) Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Таким образом, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность судом признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец Степанов А.П. с ХХ.ХХ.ХХ зарегистрирован по адресу: (.....), в спорной квартире по адресу: (.....) регистрации не имел.

В спорной квартире (.....) никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой (...) от ХХ.ХХ.ХХ, фактически в данной квартире проживает истец Степанов А.П. и супруга истца Степанова В.Т.

Из выписки из ЕГРН от ХХ.ХХ.ХХ следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: (.....), отсутствуют.

Согласно регистрационного удостоверения (...) от ХХ.ХХ.ХХ квартира (.....) принадлежит на праве собственности ФИО1, запись в реестровой книге №.

Из договора безвозмездной передачи жилья в собственность от ХХ.ХХ.ХХ следует, что квартира по адресу: (.....) следует, что указанная квартира передана (...) в порядке приватизации в собственность ФИО1, лиц отказавшихся от участия в приватизации не имеется.

Из технического паспорта на дом (.....) следует, что данный жилой дом ХХ.ХХ.ХХ года постройки является многоквартирным, состоит из (...) квартир, отопление (...), квартиры (...).

Из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что спорная квартира перешла в пользование к истцу после последовавшей ХХ.ХХ.ХХ смерти собственника квартиры ФИО1, двери своей квартиры ФИО1 не закрывал, ключ от квартиры истец взял самостоятельно в квартире ФИО1 на следующий день после последовавшей смерти ФИО1, семья истца осуществила захоронение ФИО1, отношения с ФИО1 при его жизни были хорошие, как родственные, с ХХ.ХХ.ХХ стал пользоваться данной квартирой, осуществлять в ней ремонт, обеспечивать сохранность квартиры, впоследствии с своей семьей вселился в квартиру, владел квартирой со дня смерти собственника квартиры открыто, непрерывно и добросовестно, от кого-либо своего владения квартирой не скрывал, нес расходы по содержанию квартиры, оплачивал электроэнергию, отапливал квартиру в зимнее время.

Проанализировав положения правовых актов и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец является добросовестным владельцем спорной квартиры, поскольку с начала владения (ХХ.ХХ.ХХ) и по дату разрешения дела по существу (ХХ.ХХ.ХХ), в момент приобретения ХХ.ХХ.ХХ квартиры во владение полагал, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему во владение поступила спорная квартира, дает ему право собственности на нее, поскольку в ходе судебного заседания пояснил, что право собственности на квартиру следует из устного волеизъявления собственника квартиры ФИО1 желавшего по утверждению истца последующей передачи спорной квартиры истцу после возможной смерти ФИО1 Сведений и доказательств того, что истец заведомо понимал, что в его владение квартира поступила без права собственности на нее, не имеется, поскольку истец владел спорной квартирой после смерти собственника ФИО1 на протяжении более 15 лет полагая себя собственником данной квартиры.

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1, что следует из регистрационного удостоверения (...) от ХХ.ХХ.ХХ. Сведений и доказательств указывающих на наличие у истца юридического основания владения спорной квартирой, в том числе заключенного и действующего договора аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д. в отношении спорной квартиры, не имеется.

Таким образом, истец Степанов А.П. фактически беститульно с ХХ.ХХ.ХХ владеет зарегистрированной на праве собственности за ФИО1квартирой.

Также не имеется сведений и доказательств указывающих на сокрытие истцом факта нахождения спорной квартиры в его владении, а также подтверждающих прекращение, в том числе временное прекращение владения с даты поступления спорной квартиры во владение истца (ХХ.ХХ.ХХ).

Таким образом, истец владеет спорной квартирой открыто и непрерывно после последовавшей ХХ.ХХ.ХХ смерти собственника квартиры ФИО1 и до разрешения дела по существу (ХХ.ХХ.ХХ).

Сведений о наличии спора об истребовании спорной квартиры из незаконного владения, наличии правопритязаний на спорную квартиру, не имеется.

При этом суд первой инстанции пришел к выводу, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом 18 лет (3 года срока исковой давности+15 летний срок приобретательной давности). В связи с неистечением указанного 18 летнего срока суд в удовлетворении требований истца отказал.

С таким выводом судебная коллегия согласиться не может, так как судом не правильно применены нормы материального права.

Так суд первой инстанции не учел, что с 01.01.2020 в п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Данная норма, определяющая течение срока приобретательной давности, введена в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», и на основании пункта 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежала применению в данном деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что владение спорной квартирой осуществлялось истцом с ХХ.ХХ.ХХ, смерть собственника квартиры ФИО1 последовала ХХ.ХХ.ХХ, ФИО1 при жизни проживал в спорной квартире постоянно, вселение истца в спорную квартиру последовало после смерти ФИО1 и до указанной смерти ФИО1 ХХ.ХХ.ХХ истец в спорную квартиру не вселялся и в ней не проживал, регистрации в спорной квартире не имел и не имеет, зарегистрирован во второй квартире (...) дома, квартире (.....). Поскольку какой-либо даты вступления во владение, кроме как ХХ.ХХ.ХХ истец суду не указал, то начало течения срока приобретательной давности, надлежит исчислять с ХХ.ХХ.ХХ, с даты поступления спорной квартиры в фактическое владение истца.

О смерти ФИО1 ответчику было известно, лиц, принявших наследство после его смерти судом не установлено, администрация поселения прав на выморочное имущество своевременно не оформила, о правах своих на такое имущество не заявила, имущество у истца не истребовала, с требованиями истца по настоящему иску согласилась.

Таким образом, на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела 15 летний срок давностного добросовестного и открытого владения квартирой истек, что является основанием для удовлетворения исковых требований и признания права собственности истца на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, решение суда подлежит отмене на основании п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу необходимо принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

При этом судебная коллегия не находит оснований для взыскания с ответчика судебных расходов, понесенных истцом, так как удовлетворение требований истца не связано с возражениями ответчика, а признание права в силу приобретательной давности возможно только в судебном порядке. В связи с изложенным, руководствуясь положениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебная коллегия относит на истца судебные расходы по настоящему гражданскому делу.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

решение Муезерского районного суда Республики Карелия от 01 февраля 2021 года по настоящему делу отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Степанова А. П. ХХ.ХХ.ХХ года рождения (ИНН №) на квартиру, площадью (...) кв.м., расположенную на (...) этаже, по адресу: (.....), имеющую кадастровый номер № в силу приобретательной давности.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи