Решение от 22.03.2023 по делу № 33-1532/2023 от 27.02.2023

Судья Кулакова Н.В.                                          УИД 39RS0004-01-2022-002500-44

                                                                                                       дело № 2-2331/2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 33-1532/2023

22 марта 2023 года                                                                       г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего судьи                       Поникаровской Н.В.,

судей                                                               Мамичевой В.В., Гарматовской Ю.В.,

при секретаре                                                   Глодян В.А.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Аверина Сергея Сергеевича на решение Московского районного суда г. Калининграда от 05 декабря 2022 года по иску Аверина Сергея Сергеевича к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

    Заслушав доклад судьи Мамичевой В.В., объяснения истца Аверина С.С. и его представителя Кияницкая А.Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения 3-его лица Барсуковой О.М. и ее представителя Сиваловой Ж.И., представителя 3-его лица Береза С.А. – Береза В.А., полагавших решение суда законным и обоснованным и подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Аверин С.С., Аверина Е.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград», указывая, что являлись участниками ООО «Маджестик», которое на основании договора на передачу в аренду городских земель № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об изменении и дополнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендовало 121/10000 доли земельного участка по <адрес>. Земельный участок был предоставлен Обществу как арендатору муниципального помещения, расположенного в жилом <адрес> по <адрес> в <адрес>, для использования под кафе «Закусочная «На троих». Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2022-2003 г.г. с разрешения Администрации Московского района                    г. Калининграда была выполнена реконструкция подвального помещения, примыкающего к закусочной, путем его присоединения к арендуемому помещению кафе.

В дальнейшем договор аренды с ООО «Маджестик» был расторгнут, арендованное нежилое помещение продано с торгов, при этом реконструированное помещение в сосав муниципальной собственности не входило, всегда оставалось в пользовании ООО «Маджестик», которое продолжало им пользоваться и содержать его исключения юридического лица из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ по причине несданной бухгалтерской отчетности.

Факт выполнения реконструкции нежилого помещения в соответствии с действующими нормами и правилами, без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, создания угрозы их жизни и здоровью подтверждается техническим заключением ООО «Стандарт оценка» №

С учетом изложенного, истцы просили признать за ними право собственности по ? доли за каждым на вновь возникший реконструированный объект – нежилое помещение общей площадью 65,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, пом. <адрес> кадастровый №.

Впоследствии Аверина Е.В. от иска отказалась, определением суда от 0312.2022 г. ее отказ от иска принят и производство по делу в части требований Авериной Е.В. прекращено.

Аверин С.С. исковые требования уточнил, просил признать за ним право единоличной собственности на вновь созданный вышеуказанный объект недвижимости.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 05.12.2022 г. Аверину С.С. отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец Аверин С.С. просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении его исковых требований. Не соглашаясь с выводами суда об отсутствии правовых оснований для признания за ним права собственности на спорное нежилое помещение, ссылается на то, что сам по себе факт расположения этого помещения в многоквартирном жилом доме не является достаточным основанием для отнесения его к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Указывает, что режим общего имущества введен Жилищным Кодексом РФ с 2005 года, к этому моменту помещение в установленном законом порядке, с получением соответствующих разрешений выбыло из помещений, относящихся к общему имуществу, так как силами и за счет ООО «Маджестик» была произведена полная расчистка всего подвала под жилым домом <адрес> и создано отдельное помещение площадью 65,7 кв.м, оборудованы подвалы для всех жильцов дома. Таким образом, податель жалобы полагает, что в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на спорное нежилое помещение может быть признано за ним решением суда, поскольку объект был возведен истцом для себя и за свой счет более 17 лет назад, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность его возведения, с соблюдением закона и иных правовых актов, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Представителем ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» представлены письменные возражения на апелляционную жалобу.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград», 3-и лица Андросенкова Н.С., Иванова И.Н., Глотов Д.Г., Глотова О.Г., Баранова Н.В., Смирнова И.З., Холдарова Ш.Б., Иванченкова Р.М., Виницкая О.А., представитель 3-его лица ООО «Вектор» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайствами об отложении судебного заседания не обращались. С учетом изложенного, в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч.ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ООО «Маджестик» (№ на основании договора на передачу в аренду городских земель № от ДД.ММ.ГГГГ являлось арендатором 27/2000 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес> <адрес>, предоставленного Обществу под существующие встроенные помещения кафе-закусочной, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маджестик» в лице директора Аверина С.С. и Комитетом муниципального имущества города Калининграда был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) №, согласно которому, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Обществу были переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 48,8 кв.м, в том числе подвал (<адрес>), для использования под закусочную, расположенную по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом муниципального имущества города Калининграда и ООО «Маджестик» в лице директора Аверина С.С. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменена площадь принятых в аренду нежилых помещений подвала на 51,6 кв.м, а также изменен размер ежемесячной арендной платы.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маджестик» передало Комитету муниципального имущества нежилые помещения подвала общей площадью 51,6 кв.м.

В дальнейшем на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» указанные нежилые помещения были проданы Минченко И.И., с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорных нежилых помещений является Андросенкова Н.С.

Также судом установлено, что в период аренды вышеуказанного нежилого помещения ООО «Маджестик» с разрешения Администрации Московского района г. Калининграда была выполнена реконструкция подвального помещения, примыкающего к закусочной, путем его присоединения к арендуемому помещению кафе.

Так, в частности, ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией администрации Московского района г. Калининграда был составлен акт, утвержденный Постановлением главы администрации Московского района                  г. Калининграда от 22.04.2003 г. № 377, и выдано заключение о возможности осуществления ООО «Маджестик» реконструкции подвальных помещений, с последующим присоединением их площади к площади закусочной.

Постановлением мэра города Калининграда № 4518 от 01.12.2005 г. ООО «Маджестик» дано согласие на переустройство и перепланировку нежилого помещения кафе с присоединением подвального помещения пол расширение существующего кафе, со сроком проведения работ до ДД.ММ.ГГГГ, приемочной комиссии предписано осуществить приемку выполненных работ и подписание акта о завершении переустройства и перепланировки нежилых помещений в установленном порядке, с направлением подписанного акта в Комитет ЖКХ Мэрии г. Калининграда для его утверждения, ООО «Маджестик» указано на необходимость обращения после сдачи в эксплуатацию кафе в Комитет муниципального имущества мэрии г. Калининграда для внесения изменений в заключенный договор аренды помещения.

Однако доказательства, подтверждающие сдачу ООО «Маджестик» приемочной комиссии выполненных работ по реконструкции нежилых помещений, суду не были представлены, изменения в ранее заключенный договор аренды нежилых помещений в части увеличения их площади за счет выполненной реконструкции не вносились.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Маджестик» в качестве юридического лица прекращена.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания за Авериным С.С. права собственности как на вновь созданный объект на нежилое помещение общей площадью 65,7 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №

Согласно ст.16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1).

Аналогичные положения закреплены в ст.36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2).

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на 01.12.2005 г.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Вместе с тем, как установлено судом и не оспаривается истцом, реконструкция нежилого помещения подвала ООО «Маджестик» так и не была завершена, документы о введении объекта в эксплуатацию отсутствуют, изменения в договор аренды нежилых помещений в части увеличения их площади за счет выполненной реконструкции не вносились, право собственности на объект зарегистрировано не было, а договор аренды был расторгнут.

С учетом изложенного, а также, принимая во внимание, что нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставлялось ООО «Маджестик» в аренду, а не в собственность, разрешение на реконструкцию объекта путем присоединения дополнительной площади подвальных помещений предоставлялось в связи с деятельностью кафе для пользования, а не в собственность как вновь создаваемый объект, согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию, уменьшение площади общего имущества дома и передачу ООО «Маджестик» либо Аверину С.С. в собственность присоединенных подвальных помещений получено не было, объект на балансе ООО «Маджестик» не находился и после ликвидации Общества как имущество ликвидированного юридического лица в порядке ст.64 ГК РФ между лицами, имеющими на это право, не распределялся, решение суда об отказе Аверину С.С. в удовлетворении исковых требований является правильным.

Доводы подателя жалобы о том, что объект был возведен истцом для себя и за свой счет более ДД.ММ.ГГГГ лет назад, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность его возведения, с соблюдением закона и иных правовых актов, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, возникновение у него права собственности на спорный объект не влекут и основанием для удовлетворения иска не являются. Кроме того, как верно указано судом первой инстанции, непосредственно Аверин С.С. как физическое лицо реконструкцию подвальных помещений не производил.

Несостоятельными являются и ссылки истца на то, что режим общего имущества введен Жилищным Кодексом РФ с 2005 года, тогда как к этому моменту помещение в установленном законом порядке, с получением соответствующих разрешений выбыло из помещений, относящихся к общему имуществу.

Как уже указывалось выше, согласие на переустройство и перепланировку было выдано ООО «Маджестик» постановлением мэра                          г. Калининграда только 01.12.2005 г., срок выполнения работ установлен до ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права в данном случае не имеется, выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам дела, спор по существу разрешен верно.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным. Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.03.2023 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: