Решение по делу № 2-2305/2022 от 23.05.2022

2-2305/2022

56RS0009-01-2022-002620-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Копыловой В.И., при секретаре Светлаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иноземцев Г.А. к Иноземцева А.М., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оракул» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Иноземцев Г.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав в обоснование иска, что он и Иноземцева А.М. являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... – по ? доли. Поскольку соглашения об определении порядка пользования квартирой не достигнуто, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: ... между собственниками в равных долях – по ? доли. Обязать ООО «УК «Оракул» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на квартиру, расположенную по адресу: расположенной по адресу: ....

Истец Иноземцев Г.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца - Радченко Е.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила о их удовлетворении.

Ответчик Иноземцева А.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, до принятия признания иска ответчиком судом, Иноземцевой А.М. разъяснены последствия указанного процессуального действия, предусмотренные п.3 ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которыми, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика ООО "УК "Оракул" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица - Иноземцев М.Г., Иноземцев А.Г., ООО "ГазпроммежрегионгазОренбург", АО "Энеросбыт Плюс", ООО "Оренбург Водоканал", ООО " Природа", НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" в отзыве, представленном суду, не возражал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которая возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно представленным материалам дела, собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., являются Иноземцев Г.А. и Иноземцева А.М. – по ? доли в праве собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «Оракул», что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Согласно иска, соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто, указанное обстоятельство не было опровергнуто стороной ответчиков.

Принимая во внимание изложенное, поскольку между участниками долевой собственности соглашение по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает необходимым произвести раздел лицевого счета для оплаты за содержание и ремонт квартиры, исходя из доли, приходящейся на каждого, открыв лицевые счета на имена Иноземцева Г.А. и Инознмцевой А.М. в расходах на оплату жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: ... размере 1/2 доли за каждым, то есть пропорционально размеру доли в праве собственности на указанное имущество, с возложением на ООО УК «Оракул» обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдачей отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. 98, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Иноземцев Г.А. к Иноземцева А.М., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оракул» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за коммунальные услуги – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оракул» произвести раздел лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, содержание и ремонт квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей в долях: Иноземцев Г.А. и Иноземцева А.М., исходя из доли, приходящейся на каждого, открыв:

- лицевой счет на имя Иноземцев Г.А. - на ? долю квартиры,

- лицевой счет на имя Иноземцева А.М.- на ? долю квартиры,

заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Иноземцев Г.А. и Иноземцева А.М., согласно установленному порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: 11.08.2022 года.