Решение по делу № 2-76/2023 (2-3369/2022;) от 09.08.2022

Гр.дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ    г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Трифаненковой А.В.,

при секретаре                 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСН «Лесовод», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО3 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам ТСН «Лесовод», Федеральному агентству лесного хозяйства <адрес> о признании реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №; о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №; об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – для сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 714 кв.м., согласно варианта № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик- председатель ТСН «Лесовод» ФИО6, в судебном заседании признал иск в полном объеме.

Ответчик – представитель Федерального агентства Лесного хозяйства Московской области, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, представитель Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против установления границ по варианту № заключения эксперта, просил установить границы спорного земельного участка по правоустанавливающим документам.

Третьи лица - Администрация городского округа Чехов Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Московской области», надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные уточненные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основе договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 57-59).

Границы земельного участка не закреплены на местности.

Согласно ответу ТСН «Лесовод», границы спорного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> исторически устоявшиеся на протяжении многих лет, данное обстоятельство не нарушает и не нарушало права собственников земельных участков, находящихся в границах ТСН и самого товарищества (л.д.17).

     ТСН «Лесовод» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, основной государственный регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлялся в соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном недвижимости» как ранее учтенные участки в местной системе координат, сведения которых внесены в ГКН на основании описания земельных участков, то есть, его границы в установленном порядке определены не были. Площадь участка указана декларативно.

    Истец обратился в «Кадастровое бюро» по вопросу составления межевого плана. В результате произведены работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и установлено, что уточненная ( фактическая площадь земельного участка составляет 708 кв.м., а также имеется пересечение с землями лесного фонда (земельный участок с КН №) площадь пересечения составляет 109 кв.м.

    Также Истец обратился в Комитет лесного хозяйства МО с заявлением о внесении изменения в сведения государственного лесного реестра сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключив из сведений государственного лесного реестра земельный участок ФИО3, ответ до сих пор не получен.

    Величина несоответствия площади земельного участка с кадастровым номером № по ЕГРН составляет 108 кв.м. Площадь земельного участка с КН № составляет 708 кв. м, что на 108 кв.м. больше, чем по правоподтверждающим документам (6оо кв. м).

    Спорный земельный участок огорожен по всему периметру забором, переноса на местности не было, Истец пользовалась земельным участком вместе с супругой и Истец земельный участок использует по назначению.

С целью проверки доводов истца судом по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза № экспертом ФИО8, из заключения которой усматривается, что фактическое расположение объектов на местности отображено на Схеме 1. Границы земельного участка по фактическому пользованию определены следующим образом:

- от точки 1 до точки 6 – по существующему ограждению – металлический забор;

- от точки 6 до точки 1 – по существующему ограждению – забор из сетки-рабицы.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 721 кв.м.

Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 121кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с КН № не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем определить, соответствуют ли границы земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков по фактическому пользованию соответствует картографической основе.

При сопоставлении границ земельных участков по картографической основе и по фактическому пользованию экспертом было выявлено, что земельные участки № и № имеют увеличенную площадь. При этом их границы не выходят за границы общей застройки СНТ «Лесовод» (проходит по одной линии с земельными участками с северной стороны). При этом площадь земельных участков с северной стороны по сведениям ЕГРН не превышает площадь по картографической основе.

Таким образом, эксперт считает, что увеличение земельного участка произошло по линии запад –восток за счет земель общего пользования СНТ «Лесовод». Данное несоответствие может быть обусловлено как исторически сложившимся землепользованием, так и несоответствиями в картографической основе (границы земельного участка не выходят за границы общей застройки, с восточной стороны располагается дорога общего пользования СНТ «Лесовод», что соответствует картографической основе).

Ограждение земельного участка с северной, восточной и южной сторон представляет собой забор металлический забор. Ограждение с западной стороны представляет собой забор из сетки-рабицы.

Ограждение не имеет признаков значительного накопленного износа: обильного поражения коррозией, отклонения столбов от вертикали, нарушения геометрии профилированного листа, отслоения краски, что может свидетельствовать о давности возведения ограждения менее 15 лет.

Ограждение с западной стороны представляет собой забор из сетки-рабицы. Металлическая сетки не имеет признаков значительного накопленного износа: обильного поражения коррозией, провисов и разрывов сетки. При этом сами столбы имеют признаки значительного накопленного износа (обильное поражение коррозией, отклонение от вертикали). Данные признаки износа металлической сетки могут свидетельствовать о давности возведения ограждения менее 15 лет.

На земельном участке расположено деревянное строение.

Объект имеет признаки значительного накопленного износа: отслоение краски, перекос стен, поражение гнилью, образование щелей в стыках, разрывы в местах сопряжения. Данные признаки свидетельствуют о давности возведения объекта более 15 лет.

По данным ресурса https://google-earth.ru самые ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок существовал на местности в увеличенном виде. В восточной части земельного участка располагалось строение.

Экспертом установлено, что существует пересечение фактических границ земельного участка с КН № и границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 112кв.м.

По мнению эксперта, выявленное пересечение обусловлено наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах земельного участка с КН № в сведения ЕГРН по следующим причинам:

- Земельные участки с КН № изначально не являются даже смежными (с восточной стороны земельный участок с КН № граничит с землями общего пользования СНТ «Лесовод» - подъездной дорогой к участкам, что соответствует и фактическому пользованию, и картографической основе);

- расположение земельного участка с КН № соответствует расположению всей линии застройки (участок расположен на одной линии с другими участка-ми, с северной стороны расположена дорога общего пользования);

- границы смежного земельных участков с КН № определены в соответствии с действующим законодательством, участки расположены по одной линии, при этом наложение присутствует только у участка с КН №, ввиду того, что границы земельного участка ранее не были определены в соответствии с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № существует на местности более 15 лет;

- границы земельного участка с КН № не выходят за границы общего отвода согласно генеральному плану;

- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН пересекают строение на земельном участке истца, существующее на местности более 15 лет.

    Устранение реестровой ошибки может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков (исправление реестровой ошибки);

- аннулирование сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка.

Учитывая, что экспертом проводились работы по анализу части границы земельного участка с КН №, и не проводился анализ границ, не участвующих в споре, считаю возможным предложить вариант исправления части границы земельного участка с КН № от бесспорной точки до бесспорной.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

    В соответствии с редакцией ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей в момент внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд соглашается с первым вариантом установления границ, согласно которому, границы земельного участка с КН № установлены с учетом фактического землепользования и границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с КН № установлены следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 714кв.м.

Площадь земельного участка согласно варианту установления границ составляет 714кв.м, что отличается от площади по фактическому пользованию (721кв.м) на 7кв.м.. Данная разница обусловлена тем, что в варианте установления часть южная и западная границ были определены не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 600кв.м. Величина несоответствия составляет 114 кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Постановление Администрации городского округа Чехов № от ДД.ММ.ГГГГ), зона СХ-2 – 600кв.м.

При этом, данный вариант установления границ земельного участка с КН № возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № (либо путем аннулирования сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, либо внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка (исправление реестровой ошибки)).

Сторонами не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного частью 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения эксперта. Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, оснований не доверять которому суд не находит, для устранения несоответствия границ земельного участка истца с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исправление реестровой (кадастровой) ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН путем внесения в сведения ЕГРН изменений о площади и координатах характерных точек части границ земельного участка с кадастровыми номерами №, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы, принимая во внимание выводы эксперта, а также то, что спорный земельный участок приобретен в установленном законом порядке, его расположение соответствует генплану товарищества, увеличение площади произошло за счет земель общего пользования ТСН, представитель которого не возражал против выделения истцу данной площади, истец и предыдущий собственник участка длительный период времени пользуются им в той площади и границах, в которых участок находится до настоящего времени, истец несет бремя его содержания, является членом ТСН, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, границы спорного земельного участка сформированы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

       На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

        Установить границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с вариантом №, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 714кв.м.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при внесении данных о границах земельного участка <данные изъяты>

        Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с КН № части границ в соответствии с вариантом №, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек части границы земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>