Решение по делу № 2-213/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-213/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,

при секретаре Морозовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Елены Павловны к администрации Палехского городского поселения о признании договора заключённым и признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

    Бондарева Е.П. обратилась в суд с иском к администрации Палехского городского поселения о признании договора заключённым и признании права собственности на нежилое помещение. Иск мотивирован тем, что 19 апреля 2006 года между ней и Палехским районным потребительским обществом (далее – Палехское райпо) был заключен договор купли-продажи части нежилого складского здания в виде помещений №№ № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора она оплатила продавцу <данные изъяты> рублей. С момента заключения договора истица пользуется указанным помещением как собственным, но правоустанавливающих документов на этот объект не имеет, потому что договор своевременно не был зарегистрирован в Учреждении юстиции Ивановской области. По результатам кадастровых работ указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включающее помещения №, имеет площадь <данные изъяты> кв. м.

    В судебном заседании представитель истца Харитонова Н.А., выступающая по доверенности, поддержала исковые требования, просит признать заключённым договор купли - продажи части нежилого складского здания в виде помещений №№ № по адресу: <адрес>, признать право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> помещения №. Пояснила, что договор купли – продажи от 19 апреля 2006 года исполнен. После оформления договора, Бондарева Е.П. оплатила Палехскому райпо <данные изъяты> рублей. 19 апреля 2006 года купленные помещения переданы ей по акту приема- передачи. В 2008 году истица предпринимала попытки оформить правоустанавливающие документы на купленное нежилое помещение, но не довела дело до конца, потому что к тому времени райпо было ликвидировано вследствие банкротства, а впоследствии квитанция об оплате стоимости помещения была утрачена. С момента покупки объекта истица владеет и пользуется нежилым помещением как собственным, несёт расходы по его содержанию, но правоустанавливающих документов на него не имеет. С 26 января 2015 года это нежилое помещение поставлено на кадастровый учёт. Земельный участок под частью складского здания с нежилым помещением, принадлежащим Бондаревой Е.П., находится у неё в аренде.

    В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Палехского городского поселения не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит исковые требования удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица – Администрации Палехского муниципального района не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо - Бондарев В.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении на имя суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

     В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, что соответствует ч. 2 ст.218 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1 ст.549, ч.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение и другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 19 апреля 2006 года Палехское райпо (продавец) и Бондарева Е.П.(покупатель) заключили договор № 2 купли- продажи объекта недвижимости - части нежилого складского здания (помещения №№ №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого определена в <данные изъяты> рублей. От имени райпо договор заключен председателем Совета райпо Осадчим С.И., По условиям договора (п.3.3.) оплата объекта недвижимости должна быть произведена в течение трёх дней с момента подписания договора. В случае неполучения денежных средств в течение трёх дней с момента подписания договора продавец вправе требовать расторжения договора (п.3.2.1)(л.д.7-8).

Как установлено в судебном заседании, оплата объекта произведена истцом в срок, установленный договором купли-продажи. Передача имущества от Палехское райпо (продавца) Бондаревой Е.П. (покупателю) оформлена актом приема – передачи от 19 апреля 2006 года (л.д. 9).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 подтвердил факт покупки Бондаревой Е.П. части нежилого складского здания, состоящего из помещений №№№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Пояснил, что оплата денег за нежилое помещение, купленное Бондаревой Е.П., состоялась через кассу Палехского райпо, при которой он присутствовал. С момента покупки части складского здания райпо Бондарева Е.П. владеет и пользуется им как собственным, используя его по принадлежности, как складское, несёт расходы по его содержанию. В 2008 году на основании доверенности Бондаревой Е.П., он готовил документы для обращения в суд с целью оформления права собственности на объект недвижимости, но не довёл дело до конца. В числе документов имелась квитанция, подтверждающая оплату через кассу райпо нежилого помещения. Примерно в 2012-2013 году обнаружил, что квитанция об оплате утрачена. В настоящее время в помещение подведено отопление, электричество, отремонтирован пол. На объект изготовлен кадастровый паспорт.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что после оформления договора купли- продажи на покупку нежилого помещения в складском здании Палехского райпо с 2006 года договор купли- продажи, акт приёма – передачи, квитанция на оплату <данные изъяты> рублей (оригинал и копия) хранились у неё. Затем они были переданы ФИО8, поскольку по доверенности от Бондаревой Е.П., он готовил документы для обращения в суд. За прошедшее время квитанция была потеряна.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 04 февраля 2015 г. сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу : <адрес>, помещения № не зарегистрированы (л.д. 11).

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в силу требований ст. 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом. Согласно ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Договор № 2 от 19 апреля 2006 года, на котором истец основывает свое право, является договором купли-продажи недвижимости, он исполнен обеими сторонами в полном объеме, гражданское законодательство не содержит требования о государственной регистрации такого договора в подтверждение его заключения.

В судебном заседании нашло подтверждение, что Бондарева Е.П. обратилась в суд с настоящим иском в целях регистрации перехода к ней права собственности на приобретенный ею объект недвижимости на основании указанного выше договора, поскольку в виду ликвидации продавца она лишена возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

Отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя, при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения.

У суда не вызывает сомнений добросовестность приобретения имущества, поименованного в договоре купли- продажи от 19 апреля 2006 года. Заключенная сторонами сделка соответствуют закону, представлены доказательства её исполнения, то есть оплаты приобретенного объекта недвижимости и фактического владения им, поэтому иск в силу ст. 8, п. 2 ст. 218, ст. 549 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Бондаревой Елены Павловны удовлетворить.

Признать договор № 2 купли- продажи от 19 апреля 2006 года между Палехским районным потребительским обществом и Бондаревой Еленой Павловной в части нежилого складского здания по адресу <адрес> заключённым.

Признать право собственности Бондаревой Елены Павловны на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, помещения №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Рыцарева Е.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 июля 2015 года

Судья Рыцарева Е.Ю.