Решение по делу № 2-751/2024 (2-6067/2023;) от 08.12.2023

Изготовлено в окончательной форме 19.07.2024 года

Дело №2-751/2024

УИД 76RS0016-01-2023-006996-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 10 июля 2024 года

Дзержинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Черничкиной Е.Н.,

при секретаре Камратовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к Короткову Дмитрию Алексеевичу, Кропотову Геннадию Петровичу, Политову Сергею Евгеньевичу, Разумову Александру Владимировичу, Керимовой Гюльсаде Мамедали кызы, Бельчиц Александру Эдуардовичу, Потюкаеву Алексею Евгеньевичу, Репину Евгению Павловичу, Гущину Ивану Николаевичу, Савину Николаю Александровичу, Шемевхановой Наталии Садофьевне, Пахомову Алексею Николаевичу, Петровой Ольге Анатольевне, Сулагину Сергею Владимировичу, Сырковой Нине Дмитриевне, Гарбажа Дмитрию Александровичу, Полякову Владимиру Львовичу, Малютину Андрею Александровичу, Мокшеевой Ирине Геннадьевне, Гусевой Надежде Ивановне, Дахину Николаю Алексеевичу, Зеленкову Владимиру Александровичу, Казановой Ирине Геннадьевне, Червякову Юрию Федоровичу, Наумову Дмитрию Владимировичу, Невскому Вячеславу Юрьевичу, Богдановой Светлане Владимировне, Логинову Константину Алексеевичу, Пищаевой Наталье Владимировне, Любчик Татьяне Николаевне, Семину Николаю Николаевичу, Ивушкиной Надежде Васильевне, Каршову Юрию Анатольевичу, Чесноковой Нине Николаевне, Королькову Михаилу Юрьевичу, Котовой Анастасии Леонидовне, Бердичевской Кларе Яношовне, Полутову Александру Сергеевичу, Владимирову Александру Анатольевичу, Поспеловой Ирине Александровне, Прытковой Елене Дмитриевне, Звездову Юрию Анатольевичу, Казаковой Наталье Юрьевне, Холоповой Антонине Викторовне, Каширину Алексею Михайловичу, Новожиловой Нине Викторовне, Подрешетниковой Надежде Николаевне, Позднякову Олегу Павловичу, Попову Андрею Леонтьевичу, Смирнову Александру Анатольевичу, Смирнову Александру Геннадьевичу, Лаврентьевой Марии Александровне, Лозакович Александру Альбертовичу, Семишину Виктору Николаевичу, Казанову Андрею Юрьевичу, Харитонову Максиму Владимировичу, Кашину Алексею Вадимовичу, Чистяковой Екатерине Павловне, Лаврентьевой Юлии Владимировне, Коньковой Любови Александровне, Орловской Светлане Семеновне, Кухареву Сергею Владимировичу, Ладыненко Виктору Николаевичу, Майорову Павлу Владимировичу, Герасину Александру Николаевичу, Потеминой Татьяне Федоровне, Гусаковскому Владиславу Тадеушевичу, Гусариной Елене Сергеевне, Савичевой Марине Валентиновне, Фроловой Наталии Михайловне, Шестакову Александру Евгеньевичу, Савину Алексею Юрьевичу, Спехову Геннадию Владимировичу, Беловой Елене Сергеевне о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда города Ярославля» обратилось в суд с иском к Алексееву Юрию Сергеевичу, Короткову Дмитрию Алексеевичу, Кочанову Сергею Николаевичу, Красильниковой Нелли Анатольевне, Павловой Галине Александровне, Кропотову Геннадию Петровичу, Березиной Наталье Петровне, Смирновой Галине Ивановне, Политову Сергею Евгеньевичу, Гехт Людмиле Михайловне, Грачеву Сергею Викторовичу, Разумову Александру Владимировичу, Кононовой Елене Николаевне, Кобзаренко Владимиру Ивановичу, Керимовой Гюльсаде Мамедали кызы, Шилову Сергею Евгеньевичу, Королеву Дмитрию Валентиновичу, Байбакову Аркадию Львовичу, Патрикееву Дмитрию Аркадьевичу, Барышевой Ольге Викторовне, Сидоровой Ирине Юрьевне, Бельчиц Александру Эдуардовичу, Курочкиной Ларисе Борисовне, Лупандину Антону Владимировичу, Маланьину Алексею Михайловичу, Тарасову Евгению Валентиновичу, Головой Татьяне Борисовне, Потюкаеву Алексею Евгеньевичу, Репину Евгению Павловичу, Молодушкиной Любови Михайловне, Гущину Ивану Николаевичу, Савину Николаю Александровичу, Самойлову Владимиру Григорьевичу, Жолудевой Светлане Валерьевне, Фомину Евгению Витальевичу, Шемевхановой Наталии Садофьевне, Новикову Борису Тимофеевичу, Патрикееву Максиму Дмитриевичу, Пахомову Алексею Николаевичу, Петровой Ольге Анатольевне, Кузницыной Валентине Николаевне, Куманину Николаю Вениаминовичу, Блатову Николаю Валентиновичу, Бочарову Владимиру Александровичу, Лобанову Павлу Юрьевичу, Политову Дмитрию Евгеньевичу, Сулагину Сергею Владимировичу, Сырковой Нине Дмитриевне, Гарбажа Дмитрию Александровичу, Полякову Владимиру Львовичу, Малютину Андрею Александровичу, Мокшеевой Ирине Геннадьевне, Гусевой Надежде Ивановне, Дахину Николаю Алексеевичу, Ермолаеву Сергею Александровичу, Зеленкову Владимиру Александровичу, Ильиной Олесе Леонидовне, Казановой Ирине Геннадьевне, Червякову Юрию Федоровичу, Наумову Дмитрию Владимировичу, Невскому Вячеславу Юрьевичу, Богдановой Светлане Владимировне, Бондареву Олегу Алексеевичу, Логинову Константину Алексеевичу, Пищаевой Наталье Владимировне, Львовой Татьяне Сергеевне, Любчик Татьяне Николаевне, Ворониной Анне Николаевне, Тарасовой Ларисе Юрьевне, Горбачевой Марине Владимировне, Сазоновой Евгении Павловне, Сайфулину Анатолию Хайрулловичу, Денисову Александру Ивановичу, Семину Николаю Николаевичу, Ершовой Анжеле Владимировне, Ершовой Светлане Владимировне, Ефимову Алексею Иосифовичу, Ивушкиной Надежде Васильевне, Туриевой Яне Юрьевне, Карпычевой Алле Вячеславовне, Каршову Юрию Анатольевичу, Козак Тамиле Александровне, Чекину Михаилу Константиновичу, Чесноковой Нине Николаевне, Чистяковой Ольге Викторовне, Анисину Андрею Анатольевичу, Королькову Михаилу Юрьевичу, Коротиной Ирине Борисовне, Котовой Анастасии Леонидовне, Кратковой Надежде Анатольевне, Кручининой Ольге Владимировне, Кудинкину Андрею Анатольевичу, Сизяковой Нине Константиновне, Бердичевской Кларе Яношовне, Бессонову Владимиру Александровичу, Бондареву Николаю Ивановичу, Бурову Михаилу Владимировичу, Полутову Александру Сергеевичу, Владимирову Александру Анатольевичу, Марееву Александру Викторовичу, Поспеловой Ирине Александровне, Прытковой Елене Дмитриевне, Грошеву Вячеславу Ивановичу, Звездову Юрию Анатольевичу, Казаковой Наталье Юрьевне, Филипповых Александру Николаевичу, Карповой Елене Александровне, Холоповой Антонине Викторовне, Каширину Алексею Михайловичу, Яковлевой Людмиле Алексеевне, Чижику Михаилу Александровичу, Новожиловой Нине Викторовне, Крыловой Галине Геннадьевне, Подрешетниковой Надежде Николаевне, Позднякову Олегу Павловичу, Попову Андрею Леонтьевичу, Мигоеву Сергею Чакоевичу, Михайлову Вячеславу Борисовичу, Морозову Дмитрию Юрьевичу, Гусейновой Ирине Сергеевне, Иванову Владимиру Александровичу, Занозину Юрию Васильевичу, Удалову Евгению Ивановичу, Колычевой Надежде Николаевне, Хомутовой Ксении Андреевне, Целикову Михаилу Петровичу, Яковлеву Дмитрию Михайловичу, Кочанову Владимиру Александровичу, Смирнову Александру Анатольевичу, Смирнову Александру Геннадьевичу, Лаврентьевой Марии Александровне, Лозакович Александру Альбертовичу, Сусловой Елене Владимировне, Теребовой Надежде Федосовне, Птицыну Николаю Викторовичу, Рыжову Алексею Николаевичу, Семишину Виктору Николаевичу, Казанову Андрею Юрьевичу, Тяжелову Александру Владимировичу, Карауловой Ирине Вячеславовне, Ханыгиной Альбине Федосеевне, Харитонову Максиму Владимировичу, Харламычевой Галине Александровне, Кашину Алексею Вадимовичу, Кибикину Владимиру Павловичу, Чистяковой Екатерине Павловне, Лаврентьевой Юлии Владимировне, Коньковой Любови Александровне, Нарышкину Александру Федоровичу, Орловской Светлане Семеновне, Петриченко Валентине Александровне, Курочкину Михаилу Валерьевичу, Кухареву Сергею Владимировичу, Ладыненко Виктору Николаевичу, Вдовиной Нине Михайловне, Полоскову Сергею Борисовичу, Майорову Павлу Владимировичу, Герасину Александру Николаевичу, Попковой Ларисе Игоревне, Потеминой Татьяне Федоровне, Горюнову Александру Владимировичу, Гусаковскому Владиславу Тадеушевичу, Гусариной Елене Сергеевне, Савичевой Марине Валентиновне, Семенько Сергею Александровичу, Зелинскому Виталию Семеновичу, Труфанову Сергею Николаевичу, Ушаковой Светлане Альбертовне, Камакиной Татьяне Леонидовне, Танасийчук Василию Васильевичу, Фроловой Наталии Михайловне, Шестакову Александру Евгеньевичу, Касаткину Макару Сергеевичу, Савину Алексею Юрьевичу, Кобзаренко Елене Германовне, Спехову Геннадию Владимировичу, Макаровой Марии Валентиновне, Беловой Елене Сергеевне, Гришиной Ольге Вениаминовне, Касаткину Сергею Олеговичу, в котором просит возложить на ответчиков обязанность заключить соглашения о присоединении к договору аренды №26710-МЛ от 17.07.2023г. земельного участка с кадастровым номером 76:23:011401:6849, площадью 4975 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Бабича, д.3д.

Исковые требования мотивированы тем, что на земельном участке площадью 4975 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:011401:6849, расположенном по адресу: г. Ярославль, ул. Бабича, д.3д, находится нежилое здание, собственниками помещений которого являются ответчики. 30.03.2023г. Соболевский М.Г. обратился с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду. 18.05.2023г. истцом подготовлен проект договора №26710-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. 08.07.2023г. в адрес ответчиков истцом направлено уведомление о рассмотрении и подписании проекта договора в срок до 10.08.2023г. 17.07.2023г. МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля и Соболевский М.Г. заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Истец, ссылаясь на положения гражданского и земельного законодательства РФ, просит обязать ответчиков заключить договор аренды от 17.07.2023г. №26710-МЛ земельного участка с кадастровым номером 76:23:011401:6849.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительства Ярославской области, КУМИ мэрии г. Ярославля, мэрия г. Ярославля.

Определением суда от 29.01.2024г. производство по делу в части исковых требований к ответчикам Чекину Михаилу Константиновичу, Тяжелову Александру Владимировичу, Крыловой Галине Геннадьевне, Карауловой Ирине Вячеславовне, Теребовой Надежде Федосовне, Кочанову Владимиру Александровичу, Вдовиной Нине Михайловне, Занозину Юрию Васильевичу, Гусейновой Ирине Сергеевне, Курочкину Михаилу Валерьевичу, Львовой Татьяне Сергеевне, Удалову Евгению Ивановичу, Козак Тамиле Александровне, Бессонову Владимиру Александровичу, Сазоновой Евгении Павловне, Жолудевой Светлане Валерьевне, Бурову Михаилу Владимировичу, Куманину Николаю Вениаушновичу, Павловой Галине Александровне, Кузницыной Валентине Николаевне, Морозову Дмитрию Юрьевичу, Бочарову Владимиру Александровичу, Патрикееву Дмитрию Аркадьевичу, Патрикееву Максиму Дмитриевичу, Барышевой Ольге Викторовне, Блатову Николаю Валентиновичу, Кочанову Сергею Николаевичу, Ушаковой Светлане Альбертовне, Яковлевой Людмиле Алексеевне, Попковой Ларисе Игоревне, Нарышкину Александру Федоровичу, Мигоеву Сергею Чакоевичу, Кобзаренко Владимиру Ивановичу, Самойлову Владимиру Григорьевичу прекращено.

Определением суда от 19.03.2024г. производство по делу в части исковых требований к ответчикам Лобанову Павлу Юрьевичу, Лупандину Антону Владимировичу, Колычевой Надежде Николаевне, Красильниковой Нелли Анатольевне, Танасийчук Василию Васильевичу, Головой Татьяне Борисовне, Тарасову Евгению Валентиновичу, Ворониной Анне Николаевне, Денисову Александру Ивановичу, Сизяковой Нине Константиновне, Птицыну Николаю Викторовичу, Королеву Дмитрию Валентиновичу, Зелинскому Виталию Семеновичу, Кибикину Владимиру Павловичу, Целикову Михаилу Петровичу, Ильиной Олесе Леонидовне, Хомутовой Ксении Андреевне, Сусловой Елене Владимировне, Ефимову Алексею Иосифовичу, Горбачевой Марии Владимировне, Харламычевой Галине Александровне, Петриченко Валентине Александровне, Горюнову Александру Владимировичу, Новикову Борису Тимофеевичу, Макаровой Марии Валентиновне, Иванову Владимиру Александровичу, Труфанову Сергею Николаевичу, Грошеву Вячеславу Ивановичу, Туриевой Яне Юрьевне, Яковлеву Дмитрию Михайловичу, Ханыгиной Альбине Федосеевне, Ермолаеву Сергею Александровичу, Семенько Сергею Александровичу, Сайфулину Анатолию Хайрулловичу, Березиной Наталье Петровне прекращено.

Определением суда от 22.04.2024г. производство по делу в части исковых требований к Молодушкиной Л.М., Камакиной Т.Л., Гехт Л.М., Бондареву Н.И., Ершовой С.В., Кононовой Е.Н., Михайлову В.Б., Ершовой А.В., Кратковой Н.А., Бондареву О.А., Маланьину А.М., Чистяковой О.В., Андрееву М.А., Анисину А.А., Шилову С.Е., Рыжову А.Н., Чижику М.А., Полоскову С.Б., Карповой Е.А., Смирновой Г.И., Байбакову А.Л., Алексееву Ю.С., Тарасовой Л.Ю., Политову Д.Е., Кудинкину А.А., Коротиной И.Б., Грачеву С.В., Филипповых А.Н. прекращено.

Определением суда от 05.07.2024г. производство по делу в части исковых требований к Касаткину М.С., Кручининой О.В., Карпычевой А.А.. Балуеву А.С., Кобзаренко Е.Г., Курочкиной Л.Б., Фомину Е.В. прекращено.

Определениями суда от 10.07.2024г. производство по делу в части исковых требований к Гришиной О.В., Касаткину С.О., Сидоровой И.Ю., Марееву А.В. прекращено.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Засеева Д.Д. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании Гусаковский В.Т. с исковым заявлением не согласился, поскольку в предлагаемом к подписанию проекте договора аренды не предусмотрен порядок выплаты собственнику помещения компенсации в случае расторжении договора аренды по инициативе арендодателя.

В предыдущем судебном заседании Репин Е.П., в целом не возражая против подписания договора аренды земельного участка, не согласился с порядком расчета арендной платы. Указал, что в здании имеются помещения, право собственности на которые ни за кем не зарегистрировано. Расчет арендной платы должен производиться в порядке, указанном в апелляционном определении Дзержинского районного суда г. Ярославля от 19.12.2023г. №11-177/2023.

На основании ч.3 ст.167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке, площадью 4975 кв.м., по адресу: г. Ярославль, ул. Бабича, д.3д., с кадастровым номером 76:23:011401:6949.

Короткову Д.А. на праве собственности принадлежит хозблок №41 (отсек 1), Кропотову Г.П. – гаражный бокс №45, Политову С.Е. – хозблок №37 (отсек 1), Разумову А.В. – бокс 54, Керимовой Г.М. – бокс №13, Бельчиц А.Э. – хозблок 34 (отсек 1), Потюкаеву А.Е. – бокс 42, Репину Е.П. – гараж 22, хозблок 27, Гущину И.Н. – хозблок 69 (отсек 2), бокс 38 – 39, Савину Н.А. – бокс 29, Шемевхановой Н.С. – бокс 38, Пахомову А.Н. – бокс №42, помещение №10 (отсек 1), Петровой О.А. – хозблок №59 (отсек 3), Сулагину С.В. – бокс 23, 26, Сырковой Н.Д. – хозблок №79 (отсек 1), Гарбажа Д.А. – бокс 54, Полякову В.Л. – бокс №28, Малютину А.А. – бокс №33, Мокшеевой И.Г. – бокс №73, хозблок №60 (отсек 4), Гусевой Н.И. – бокс 9, Дахину Н.А. – бокс 28), Зеленкову В.А. – хозблок 56 (отсек 3), Казановой И.Г. – бокс 53, Червякову Ю.Ф. – хозблок 56 (отсек 4), Наумову Д.В. – бокс №7, Невскому В.Ю. – гаражный бокс №37, Богдановой С.В. – помещение 7 (отсек 1), бокс 3 (отсек 2), Логинову К.А. – хозблок №13.1 (отсек 1), Пищаевой Н.В. – гаражный бокс №56, Любчик Т.Н. – гараж №47, Семину Н.Н. – бокс 56, Ивушкиной Н.В. – хозблок 67 (отсек 2), Каршову Ю.А. – бокс 14, Чесноковой Н.Н. – хозблок 72 (отсек 4), Королькову М.Ю. – хозблок №44, Котовой А.Л. – хозблок №26 (отсек 1), Бердичевской К.Я. – гараж 37, хозблок 24 (отсек 1), Полутову А.С. – бокс №73, Владимирову А.А. – бокс 43, 63, хозблок 51 (отсек 2), Поспеловой И.А. – бокс 33, 53, Прытковой Е.Д. – гараж №31, 34, 45, Звездову Ю.А. – бокс 29, Казаковой Н.Ю. – хозблок 3 (отсек 2), Холоповой А.В. – хозблок 32 (отсек 4), Каширину А.М. – бокс №67, Новожиловой Г.В. – хозблок №36 (отсек 3), Подрешетниковой Н.Н. – хозблок №84 (отсек 4), Позднякову О.П. – бокс №32, Попову А.Л. – хозблок №11 (отсек 1), Смирнову А.А. – хозблок №80 (отсек 4), Смирнову А.Г. – гаражный бокс №2, Лозакович А.А. – помещение 7 (отсек 3), Семишину В.Н. – бокс 52, Казанову А.Ю. – бокс 71, Харитонову М.В. – гаражный бокс 72, Кашину А.В. – хозблок №58 (отсек 1), Чистяковой Е.П. – хозблок 46 (отсек 2), Коньковой Л.А. – хозблок №90 (отсек 1), Орловской С.С. – помещение №51 (отсек 1), бокс №43, Кухареву С.В. – хозблок №88 (отсек 1), бокс №72, Ладыненко В.Н. – бокс №10, Майорову П.В. – хозблок №28, Герасину А.Н. – помещение 25 (отсек 3), Потеминой Т.Ф. – боксы 45, 46, 47, хозблок №8 (отсек 2), Гусаковскому В.Т. – гаражный бокс 36, Гусариной Е.С. – гаражный бокс 7, Савичевой М.В. – хозяйственный блок №80 (отсек 3), Фроловой Н.М. – бокс 63, Шестакову А.Е. – хозблок 57 (отсек 3), Спехову Г.В. – хозблок 10.3 (отсек 4), Белова Е.С. – помещения 42 (отсек 4). Лаврентьевой М.А. и Лаврентьевой Ю.В. на праве общей долевой собственности принадлежал бокс №36, 16.10.2023г. право собственности на данный бокс зарегистрировано на имя Савина А.Ю.

30.03.2023г. Соболевский М.Г. обратился в МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 76:23:011401:6949, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Бабича, д.3д, в аренду.

18.05.2023г. истцом подготовлен проект договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №26710-МЛ.

08.07.2023г. ответчикам направлены уведомления о необходимости рассмотрения и подписания проекта договора в срок до 10.08.2023г.

17.07.2023г. Соболевский М.Г. и МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля заключили договор №26710-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Ответчиками до настоящего времени договор не подписан.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В подп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

С целью упорядочения использования государственной, муниципальной земли, на которой расположены объекты недвижимости, Земельный кодекс РФ предусматривает случаи и порядок обязательного заключения договоров с владельцами такой недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п.6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п.7).

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Представленный на подписание ответчиков проект договора аренды предусматривает срок аренды участка с 30.03.2023г. по 29.03.2072г. (п.6.2 договора). В указанный период времени все перечисленные ответчики являлись правообладателями помещений в здании по адресу: г. Ярославль, ул. Бабича, д.3д, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 76:23:011401:6949.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для возложения на ответчиков обязанности заключить договор аренды от 17.07.2023г. №26710-МЛ со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 76:23:011401:6849.

Заявленные ответчиками Репиным Е.П. и Гусаковским В.Т. возражения относительно несогласия с рядом пунктов договора от 17.07.2023г. №26710-МЛ не исключают их обязанность как собственников объектов недвижимости оформить правоотношения по использованию земельного участка, на котором данные объекты расположены.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Порядок изъятия земельных участков, в том числе занятых объектами недвижимости, для государственных или муниципальных нужд установлен главой VII.1 ЗК РФ. Размер возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд определяется по правилам, предусмотренным ст.56.8 ЗК РФ. Согласно п.2 указанной статьи в случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

При наличии законодательного регламентирования порядка изъятия земельного участка для публичных нужд, а также определения размера возмещения, подлежащего выплате в связи с таким изъятием, необходимость во включении такого условия в договор аренды земельного участка отсутствует.

Согласно ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3.1 договора установлено, что пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка исчисляется арендная плата в сумме, указанной в приложении №2,3 настоящего соглашения.

Вместе с тем, доводы Репина Е.П. в части несогласия с определенным в проекте договора, разработанном МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда города Ярославля», порядком расчета арендной платы заслуживают внимания.

Согласно приложению №3 к договору аренды расчет размера арендной платы для каждого арендатора осуществляется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка х ставка арендной платы за земельный участок х коэффициент инфляции / общая площадь земельного участка х арендуемая площадь земельного участка.

Их объяснений представителя истца следует, что арендуемая площадь земельного участка рассчитывается по формуле: общая площадь земельного участка / площадь всех подлежащих регистрации помещений в здании х сумма площадей помещений, приходящихся на арендатора. При этом площадь всех подлежащих регистрации помещений в здании в данном случае принята истцом как 8477,1 кв.м.

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» ранее обращалось в судебный участок №3 Дзержинского судебного района г. Ярославля с иском к Репину Е.П. о взыскании с него платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 76:23:011401:6849, расположенным по адресу: г. Ярославль, ул. Бабича, д.3д, площадью 4 975 кв.м. В обоснование заявленного иска указывало на то, что ответчик бесплатно пользовался земельным участком, не заключив договор аренды и не оформив право собственности на него, в связи с чем обязан произвести оплату за фактическое пользование земельным участком в качестве неосновательного обогащения. При этом размер платы за фактическое пользование земельным участком определялся МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» по той же формуле, что и размер арендной платы в рассматриваемом деле. Возражая против удовлетворения иска в заявленном размере, Репин Е.П. не соглашался с расчетом приходящейся на него площади земельного участка.

Решением мирового судьи судебного участка №3 Дзержинского судебного района г. Ярославля от 28 октября 2022г. по делу №2.3-1643/2023 постановлено: «Взыскать с Репина Евгения Павловича в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля сумму неосновательного обогащения, выразившегося в фактическом использовании земельного участка, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Бабича, д.3д, за период с 24.05.2019г. по 19.05.2022г. в размере 2 439 рублей 18 копеек».

Апелляционным определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 19.12.2023г. постановлено: «Решение мирового судьи судебного участка № 3 Дзержинского судебного района г. Ярославля от 01.08.2023 года изменить.

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» (ИНН 7604093410) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» (ИНН 7604093410) с Репина Евгения Павловича (паспорт 7807 620113) неосновательное обогащение за период с 24.05.2019 по 19.05.2022 в размере 1363 руб. 07 коп.».

Изменяя решение мирового судьи, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что приходящаяся на долю Репина Е.П. площадь земельного участка должна быть рассчитана исходя из того, что площадь всех подлежащих регистрации помещений в здании по адресу: г. Ярославль, ул. Бабича, д.3д составляет не 8477,1 кв.м., а 15 261,4 кв.м.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2024г. апелляционное определение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 19.12.2023г. оставлено без изменения, кассационная жалоба МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» - без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Законом не предусмотрена возможность установления договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора различного порядка определения размера арендной платы за единый земельный участок для разных землепользователей, а потому порядок определения арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:23:011401:6849, установленный вступившими в законную силу судебными постановлениями, принятыми по гражданскому делу №2.3-1643/2023, не подлежит оспариванию по настоящему делу.

Следовательно, размер арендной платы, предусмотренный условиями договора аренды от 17.07.2023г. №26710-МЛ земельного участка с кадастровым номером 76:23:011401:6849, подлежит определению исходя из площади подлежащих регистрации помещений в здании с кадастровым номером 76:23:010101:197675, равной 15 261,4 кв.м.

Обращение истца с кассационной жалобой на апелляционное определение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 19.12.2023г. и определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2024г. не исключает возможность разрешения настоящего дела по существу. По смыслу ст.392 ГПК РФ, отмена судебного постановления, послужившего основанием для принятия судебного постановления по данному делу, относится к новым обстоятельствам, позволяет осуществить пересмотр вступившего в законную силу решения суда в порядке главы 42 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН 7604093410) удовлетворить частично.

Обязать ФИО262 заключить договор аренды №26710-МЛ от 17.07.2023г. земельного участка с кадастровым номером 76:23:011401:6849, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Бабича, д.3д, определив размер арендной платы исходя из площади подлежащих регистрации помещений в здании с кадастровым номером 76:23:010101:197675, равной 15 261,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля.

Судья      Е.Н. Черничкина