Решение по делу № 2-1452/2018 от 31.10.2018

Дело 2-1452/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      06 декабря 2018 г.                                                                   г. Алушта

     Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Кудрявцевой Е.А.,

      с участием представителя истца – Ковриги А.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>4,

      представителя Администрации г. Алушта – Тороповой И.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

     представителя ГСК «Звезда» - Поволяева Н.П., действующего н основании выписки из ЕГРЮЛ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лазненко С.И. к Администрации города Алушты Республики Крым, гаражно-строительному кооперативу «Звезда», третьи лица: Абрамян К.М., Абрамян М.М. о признании права собственности на нежилое здание, в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

Коврига А.П., действуя на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ от имени Лазненко С.И., обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, гаражно-строительному кооперативу «Звезда», третьи лица: Абрамян К.М., Абрамян М.М. о признании права собственности на нежилое здание (гараж) площадью 205,6 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца - ФИО5. При жизни ФИО5 являлся членом гаражно-строительного кооператива «Звезда», расположенного по адресу: <адрес>, и на момент смерти задолженности по членским взносам не имел. На предоставленном в ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Звезда» на праве постоянного пользования земельном участке для размещения и обслуживания гаражных боксов, ФИО5, за счет собственных средств построил гараж площадью 205,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

После строительства гаража ФИО5 ввел его в эксплуатацию, получив зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ декларацию о готовности объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 осуществил постановку на государственный кадастровый учет построенного гаража, которому был присвоен кадастровый №. При жизни ФИО5 оформить свое право собственности на построенный им гараж не успел. После смерти ФИО5 истец приняла наследство, путем подачи заявления нотариусу. В состав наследства вошли: ? доля нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; ? доля нежилого помещения, зданий, находящихся по адресу: <адрес>; ? доля квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а также доля в уставном капитале ООО «Оазис», на которые нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. На обращение истца выдать свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный гараж, нотариус, в письме от ДД.ММ.ГГГГ исх. № разъяснила о невозможности выдачи свидетельства, поскольку на гараж право собственности у наследодателя при жизни не оформлено и рекомендовала обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, указывая, что во внесудебном порядке не представляется возможным осуществить оформление прав на гараж.

Представитель Администрации города Алушты Республики Крым возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на ст.222 ГК РФ и указывая, что гараж возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке и без получения необходимых разрешений. Вид разрешенного использования земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта. Государственный акт постоянного пользования ГСК «Звезда» свидетельствует, что земельный участок предоставлялся для размещения и обслуживания гаражных боксов. Акт постоянного пользования подлежит приведению в соответствие с законодательством Российской Федерации, путем заключения договора аренды. Также позицию обосновывает тем, что в материалах дела отсутствует информация и документы, подтверждающие, что истец обращался в компетентные органы за получением документов, разрешающих проведение строительных работ. Декларация о готовности объекта к эксплуатации не подтверждает и не подменяет собой первичных документов разрешительного характера на возведение строения и на дачу согласия собственника земельного участка на возведение капитальных строений. Строение возведено в 2008 г., представляет собой трехэтажное здание и не является гаражом. Гараж составляет всего 18,8 кв.м., из общей площади строения. Не отрицала, что решение исполнительного комитета Алуштинского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ о нахождении земельного участка в постоянном пользовании ГСК «Звезда», не отменено.

Представитель ответчика ГСК «Звезда» в судебном заседании не возражал против исковых требований. Пояснил, что он является руководителем кооператива с ДД.ММ.ГГГГ г., предыдущий председатель не передал кооперативу значительное количество документов, в том числе по строительству гаража №. Фактически под указанным строением два гаража. Задолженности по оплате членских взносов у истца нет, ее приняли в члены кооператива, после смерти ее мужа, как наследника. Земельный участок находится в постоянном пользовании на основании государственного акта. Документы, в соответствие с требованиям законодательства РФ, в отношении земельного участка кооперативом, не приведены.

Третьи лица: ФИО9 и Абрамян М.М. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ранее предоставили суду заявления в которых просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1113,1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    На основании ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснению, которое содержится в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя. К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО5 и Лазненко С.И. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о браке выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом регистрации актов гражданского состояния Алуштиснкого городского управления юстиции Автономной Республики Крым (л.д. 8).

Согласно свидетельства о смерти I-АЯ №, выданного Алуштинским городским отделом записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ФИО5 являлся членом ГСК «Звезда», что подтверждается справкой выданной председателем ГСК «Звезда» ФИО8 (л.д. 9).

    Из государственного акта на право постоянного пользования землей II-КМ №, следует, что ГСК «Звезда» выдан земельный участок в постоянное пользование по адресу: <адрес> в размере 0,5989 гектаров, для размещения и обслуживания гаражных боксов (л.д. 10-12).

    Из представленного технического паспорта на гараж № по адресу <адрес> следует, что строение имеет два этажа и мансарду. <адрес> здания составляет 205,6 кв.м. Год постройки -2008 (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 утверждена декларация о готовности объекта к эксплуатации гаража № расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес>ю 205,6 кв.м., 2008 года постройки, имеющего два этажа и мансарду (л.д. 16-18).

    Согласно кадастровой выписки Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, гараж 1-2 присвоен кадастровый № (л.д. 19-20).

    Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО10 в отношении имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, Лазненко С.И. обратилась за принятием наследства после смерти супруга – ФИО5 Дети наследодателя: Абрамян К.М., и Абрамян М.М. подали заявления об отказе от наследства в пользу матери – Лазненко С.И. Истцом получены свидетельства о праве на наследство по закону на:

- ? долю нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>;

- ? долю нежилого помещения, зданий, находящихся по адресу: <адрес>;

- ? доля квартиры, находящейся по адресу: <адрес>,

- 90% доли в уставном капитале <данные изъяты>» (л.д. 21-27, 44-52).

В соответствии со справкой ГСК «Звезда» Лазненко С.И. является членом ГСК «Звезда», расположенного по адресу: <адрес> и является владельцем гаража № и 02. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

По справке ГСК «Звезда» гаражные боксы № и № поострены в границах участка, отведенного постоянное пользование кооперативу ГСК «Звезда».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратилась к нотариусу Алуштинского городского нотариального округа ФИО10 с заявлением о разъяснении ей порядка оформления наследственного имущества - гаража № по <адрес>, на которое нотариусом дан ответ о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку право собственности за наследодателем не зарегистрировано, а представленные: технический паспорт, кадастровый паспорт и декларация не являются правоустанавливающими документами и рекомендовано обращение в суд.

Из устава ГСК «Звезда» следует, что членом ГСК могут стать в соответствии с законодательством наследники членов ГСК. Предметом деятельности ГСК, является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов.

Согласно ч. 2 ст. ст.331 Гражданского кодекса Украины ( действовавшей в момент строительства гаража), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Между тем, постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 №264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации" установлено, что документом, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимым для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

При этом, суд принимает во внимание, что гаражно-строительный кооператив «Звезда» зарегистрирован, ему был отведен земельный участок под размещение и обслуживание гаражных боксов, ФИО5 являлся членом ГСК "Звезда" и за ним закреплялся гараж №, который в последующем перезакреплен за истцом.

Материалы дела содержат документы о готовности гаража к эксплуатации.

Построенный гараж соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению.

Представитель Администрации не оспаривала, что гараж, являющийся предметом спора, расположен в границах земельного участка, предоставленного ранее ГСК «Звезда».

Доводы представителя Администрации о том, что земельный участок, занимаемый спорным строением, не переоформлен в соответствии с требованиями законодательства РФ, ввиду чего за истцом не может быть признано право собственности, являются необоснованными, поскольку противоречат положениям Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» в части права на использование участка ГСК «Звезда».

Доказательств, опровергающих факт предоставления и использования кооперативом ГСК "Звезда" земельного участка, для строительства гаражей, в том числе спорного, ответчиком не представлено.

Ссылки представителя Администрации г. Алушта о самовольности постройки, безосновательны и не могут являться основанием к отказу в удовлетворению иска.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что спорный гаражный бокс возведен наследодателем истца на законом основании, в связи с чем, подлежит включению в наследственную массу к имуществу умершего ФИО5 и признании права собственности в порядке наследования за ФИО12

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования Лазненко С.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Лазненко С.И. – удовлетворить.

    Признать за Лазненко С.И., в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, гараж 1-2, площадью 205,6 кв. м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                       Т.Л. Захарова

    Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2018 г.