Решение по делу № 2-27/2020 от 01.11.2019

Дело № 2-27/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 13 апреля 2020 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                  Наумов Р.А.,

при секретаре Солониной Е.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апакидзе Эльзы Давидовны к ООО «Кубань-Финанс» в лице директора Чарун Ларисы Михайловны о прекращении обременения в виде залога в силу закона,

установил:

Апакидзе Э.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Кубань-Финанс» в лице директора Чарун Л.М. о снятии обременения в виде залога в силу закона.

В обоснование своих требований истец указал, что 22 августа 2016 года между истцом и ООО «Кубань-Финанс» в лице директора Чарун Л.М. заключен договор займа № в размере 410 000 рублей на покупку жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>. На полученные денежные средства, в том числе с использованием собственных средств, истцом за 500 000 рублей приобретен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>. Оплата по договору купли-продажи от 22.08.2016 г. произведена полностью. В связи с использованием при покупке дома заемных средств, данная квартира находится в залоге у ООО «Кубань-Финанс». Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за Апакидзе Э.Д. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона на 180 дней, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Финансовые обязательства перед ООО «Кубань-Финанс» по оплате стоимости имущества и проценты по нему исполнены целиком и полностью, так как они были погашены через средства материнского капитала и о списании денежных средств на счет ответчика свидетельствует справка о размере материнского (семейного) капитала от 12.09.2019 г., но залог с обременением ответчиком до сих пор не снят.

На основании изложенного, истец просил прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, площадью 212,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, и земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый №,, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, уведомлена надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Чарун Л.М. отбывающая наказание по приговору суда в ФКУ ИК-№ УФСИН России ..., о дне, месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, однако каких-либо заявлений (ходатайств) с изложением своей правовой позиции относительно исковых требований, суду не направила.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Из материалов дела следует, что 22 августа 2016 года между истцом и ООО «Кубань-Финанс» в лице директора Чарун Л.М. заключен договор займа № ..., в соответствии с условиями, которого Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 410 000 рублей для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>.

Пунктом 6.2 Договора займа предусмотрено исполнение обязательств по договору в виде залога (ипотека) жилого дома, который считается находящимся в залоге у Займодавца на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом 22.08.2016 г. Апакидзе Э.Д. приобрела в собственность жилой дом, площадью 212,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, и земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>. Согласно договору цена недвижимого имущества составляет 500 000 рублей, из которых: 410 000 рублей – средства, предоставляемые «Покупателю» по договору займа № от 22.08.2016 г., 90 000 рублей – оплачиваются «Покупателем» за земельный участок в день подписания договора.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.09.2019 г. № на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона с 25.08.2016 г. на 180 дней.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.09.2019 г. № на земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона с 25.08.2016 г. на 180 дней.

Финансовые обязательства перед ООО «Кубань-Финанс» по оплате стоимости имущества и проценты по нему исполнены целиком и полностью, так как они были погашены через средства материнского капитала и о списании денежных средств на счет ответчика свидетельствует справка о размере материнского (семейного) капитала от 12.09.2019 г.

Заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Апакидзе Э.Д. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 212,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, и земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый №,, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку истец исполнил свои договорные обязательства договору.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Апакидзе Эльзы Давидовны к ООО «Кубань-Финанс» в лице директора Чарун Ларисы Михайловны о прекращении обременения в виде залога в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 212,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>, и земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый №,, расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2020 г.

    Судья Апшеронского районного суда                Р.А. Наумов