Решение по делу № 2-1852/2020 от 17.02.2020

дело № 2-1852/2020

50RS0036-01-2020-000969-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания      Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой Л. В. к Савельевой Е. Ю., Жаринову А. И. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, признании части дома жилой, пригодной для постоянного проживания, по встречному иску Жаринова А. И. к Устиновой Л. В., Савельевой Е. Ю. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, по встречному иску Савельевой Е. Ю. к Устиновой Л. В., Жаринову А. И. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, признании части дома жилой, пригодной для постоянного проживания.

В обоснование иска указано, что Устинова Л.В. является собственником 25/100 долей жилого строения (дача), расположенного по адресу: <адрес>, данная доля жилого строения расположена на земельном участке, находящемся в собственности истца. Совладельцами жилого строения являются Савельева Е.Ю. и Жаринов А.И. Савельевой Е.Ю. принадлежит 50/100 долей, а Жаринову А.И. - 0.25 долей. Истец проживает в своей части дома круглогодично, а ответчики используют свои части дома для сезонного проживания. Порядок пользования домом сложился, истец пользуется частью дома, обозначенной в техническом паспорте как помещение 1, Савельева Е.Ю. - помещением 3, Жаринов А.И. – помещением 2. Истец самовольно выполнил переоборудование своей части дома.

Устинова Л.В. просит признать право собственности на самовольные постройки А6, А2, А1, А8, выделить долю дома в соответствии с фактическим пользованием, прекратить право общей долевой собственности, признать выделенную часть дома жилой, пригодной для постоянного проживания.

Ответчиком Жариновым А.И., в порядке ст. 137 ГПК РФ, подано встречное исковое заявление о признании права собственности на самовольные постройки, а2, А7, А3,А1, А9, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности.

Ответчиком Савельевой Е.Ю., в порядке ст. 137 ГПК РФ, подано встречное исковое заявление о признании права собственности на самовольные постройки а5, А4, А, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности.

Представитель истца Устиновой Л.В. ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Против встречных исков не возражала.

Ответчики Савельева Е.Ю., Жаринов А.И. направили в суд заявления, в которых встречный иск просили удовлетворить с учетом вывода эксперта, с иском Устиновой Л.В. и Жаринова А.И. ознакомлены, против удовлетворения не возражают.

Представитель третьего лица - администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истцу Устиновой Л.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 25/100 долей жилого строения и земельный участок, общей площадью 672 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 21.02.2019г., выпиской из ЕГРН (л.д.19-27).

Сособственниками спорного жилого строения являются ответчики Савельева Е.Ю. (50/100 долей), Жаринов А.В. (25/100 долей) (л.д.58, 89, 90). Савельевой Е.Ю. и Жаринову А.В. принадлежат земельные участки соответственно площадью 612 кв.м (№МО№-03-02) и 1157 кв.м (№), что подтверждается свидетельствами (л.д.66, 97).

Согласно техническому паспорту жилого строения по состоянию на 14.06.2019г., все помещения, за исключением трех в основном строении лит.А, являются самовольно переустроенными или перепланированными (л.д.9-18).

Стороны в досудебном порядке предпринимали попытки к легализации указанных помещений, однако администрацией Пушкинского муниципального района <адрес> разъяснено право на разрешение данного вопроса в судебном порядке (л.д.33-35 73, 99).

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «<данные изъяты>», нарушений СНиП при возведении строений А4, А5, А9, а2, а3, а5 и переоборудовании строений лит.А, А1, А3 не обнаружено, данные строения не создают возможность обрушения и иную угрозу для жизни и здоровья граждан при эксплуатации. По своему назначению часть дома, занимаемая Устиновой Л.В., является жилым строением, пригодным для постоянного проживания. Экспертом разработан вариант раздела домовладения по предложению сторон, в соответствии с фактическим пользованием, переоборудований и компенсаций не требуется, поскольку имеются изолированные помещения с отдельными выходами и отдельными коммуникациями (л.д.116-220).

Заключение соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ. Суд считает возможным принять за основу данное заключение, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за сторонами права собственности на самовольные строения и выделе долей, а также признании части дома истца жилой, пригодной для постоянного проживания.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Устиновой Л. В. к Савельевой Е. Ю., Жаринову А. И. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, признании части дома жилой, пригодной для постоянного проживания, встречный иск Жаринова А. И. к Устиновой Л. В., Савельевой Е. Ю. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, встречный иск Савельевой Е. Ю. к Устиновой Л. В., Жаринову А. И. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, удовлетворить.

    Признать Устиновой Л. В. и выделить ей в собственность часть жилого строения (дачи) по адресу: <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м, состоящую из помещений: лит.А6, общая, площадью 1.1 кв.м (№ комнаты на плане 1) лит.А6, общая, площадью 4,5 кв.м (№ комнаты на плане 2), лит.А6, общая, площадью 16.5 кв.м (№ комнаты на плане 3), лит.А6, общая, площадью 2.8 кв.м (№ комнаты на плане 4), лит.А2, общая, площадью 1,6 кв.м (№ комнаты на плане 5), лит.А2, общая, площадью 15,4 кв.м (№ комнаты на плане 6), лит.А2, общая, площадью 17,3 кв.м (№ комнаты на плане 7), лит.А1, общая, площадью 1.4 кв.м (№ комнаты на плане 8), лит.А1, общая, площадью 7,7 кв.м (№ комнаты на плане 9), лит.А1, общая, площадью 7,6 кв.м (№ комнаты на плане 10), лит.А8, общая, площадью 10,9 кв.м (№ комнаты на плане 11,) надворные постройки и сооружения: лит.Г гараж, лит. Г4 уборная, лит. Г7 колодец, лит.Г9 септик.

Признать часть жилого строения (дачи) по адресу: <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м, выделенную в собственность Устиновой Л. В., жилой, пригодной для постоянного проживания.

Признать за Жариновым А. И. и выделить ему в собственность часть жилого строения (дачи) по адресу: <адрес>, общей площадью 91,6 кв.м, состоящую из помещений: лит.а2, общая, площадью 1.6 кв.м (№ комнаты на плане 1), лит.а2, общая, площадью 1,1 кв.м (№ комнаты на плане 2), лит.а2, общая, площадью 16,0 кв.м (№ комнаты на плане 3), лит.А7, общая, площадью 3,6 кв.м (№ комнаты на плане 4), лит.А7, общая, площадью 3,7 кв.м (№ комнаты на плане 5), лит.А3, общая, площадью 10.2 кв.м (№ комнаты на плане 6), лит.А3, общая, площадью 10,3 кв.м (№ комнаты на плане 7), лит.А1, общая, площадью 3,7 кв.м (№ комнаты на плане 8), лит.А1, общая, площадью 14.2 кв.м (№ комнаты на плане 9), лит.А9, общая, площадью 0,6 кв.м (№ комнаты на плане 10), лит.А9, общая, площадью 13.1 кв.м (№ комнаты на плане 11), лит.А9, общая, площадью 13.5 кв.м (№ комнаты на плане 12), надворные постройки и сооружения: лит. Г10 хозблок, Г8 колодец.

Признать за Савельевой Е. Ю. и выделить ей в собственность часть жилого строения (дачи) по адресу: <адрес>, общей площадью 148,4 кв.м, состоящую из помещений: лит.а5, общая, площадью 11,9 кв.м (№ комнаты на плане 1), лит.А4, общая, площадью 31,6 кв.м (№ комнаты на плане 2), лит.А4, общая, площадью 4,7 кв.м (№ комнаты на плане 3), лит.А, общая, площадью 10,3 кв.м (№ комнаты на плане 4), лит.А, общая, площадью 18,0 кв.м (№ комнаты на плане 5), лит.А, общая, площадью 7,1 кв.м (№ комнаты на плане 6), лит.а3, общая, площадью 2.3 кв.м (№ комнаты на плане 7), лит.А5, общая, площадью 5.6 кв.м (№ комнаты на плане 8), лит.А5, общая, площадью 32,7 кв.м (№ комнаты на плане 9), лит.А5, общая, площадью 24,2 кв.м (№ комнаты на плане 10), надворные постройки и сооружения: лит.Г3 хозблок, лит. Г5 беседка, лит. Г6 навес.

Прекратить право общей долевой собственности на жилое строение (дачу, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме <дата>.

Судья: